|
5.2. Исследование инновационной надежности типового инвестиционного проекта системе девелопмента комплексногов обновления сложившейся жилой застройки На данном этапе исследования автором была апробирована разработанная на втором этапе исследования методика определения инновационной надежности ИСП в системе девелопмента КОСЗТ для оценки взаимного Wсоответствия основных инвестиционных решении последовательно проектируемых в жизненном цикле системы девелопмента. Если была выполнена оценка организационно-экономическои надежности интенсивности инвестиций в КОСЗТ на ранних стадиях девелопмента F3D° и F3DT с применением высокосходимых экспертных оценок, то на данном этапе исследования рассмотрим особенности дальнейшего применения методики II-IY определения Kq3 [F3D1_J] на этапах F3D В качестве объекта апробации был выбран типичный инвестиционный проект комплексной жилои застройки, реализуемый девелоперской компанией «Мегаполис» Девелопмент, выигранный на региональном территориальном комплексе. Общий вид проекта может быть охарактеризован ситуационной схемой, показанной на рис. 5.2. 274 |
3*2 Исследование экономической надежности системы девелопмента комплексной жилой застройки в жизненном цикле строительства типичного инвестиционного проекта «Петровский квартал» На данном этапе исследования автором была апробирована разработанная на втором этапе исследования методика определения экономической надежности системы девелпмеита комплексной жилой застройки по показателям F ^fF oD ^] для оценки взаимного соответствия основных инвестиционных решений, последовательно проектируемых в жизненном цикле системы девелопмента. Если в п.3.1 настоящей диссертации была оценена экономическая надежность интенсивности инвестиций в КЖЗТ на ранних стадиях девелопмента F^D° и F3D1 с применением высокосходимых экспертных оценок, то на данном этапе исследования рассмотрим особенности дальнейшего применения методики определения F^JFoD 2"-7] на этапах FoDm v. В качестве объекта апробации был выбран типичный инвестиционный проект комплексной жилой застройки «Петровский квартал» в городе Пензе, реализуемый девелоперской компанией «Мегаполис». Анализируемый проект характеризуется следующими основными данными: площадь участка —7,4 га; пред)’смотрено строительство трех одноподъездных 17-этажных жилых домов, двух двухсекционных жилых домов переменной этажности (9-12) со встроенными общественными помещениями и трех четьтрехсекнионных жилых домов переменной этажности (9-12); общая площадь вводимого жилья 82 211,72 м2; количество квартир — 1472. Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в состав общего имущества: детский сад общей площадь л 1684,86 м ; трансформаторная подстанция Проведенный анализ официального сайта компании «Мегаполис» по данному проект}' комплексной жилой застройки, а также проектной и прочей градостроительной, экономической и организационной документации данной 71 компании показал , что общий вид проекта может быть охарактеризован ситуационной схемой, показанной на рис. 3.3. 71 hrrpi m n r . p e r r — ScvcrraL rzt 100 |