|
о Рис. 5.2. Генеральный план застройки жилого комплекса «Петровский квартал» Прежде всего, изучены данные по земельному участку под застройку. Для расчета инновационной надежности были использованы следующие проектные данные: А) По этапам и срокам строительства: (согласно ПОС). Контроль данных изменении автор производил по результатам анализа проектных деклараций. Показатели изменений сроков ввода служили основанием для определения расчетного параметра инновационной надежности Кин по продолжительности строительства Кинтн. Для этого, согласно разработанной во второй главе настоящей диссертации методики, определяется величина отклонений ATj.jотк как разница между сроками строительства на последующих этапах от срока строительства на базовом единичном уровне (этап земельного девелопмента или для анализируемого случая срок подписания договора переуступки прав и требований). При этом отношение Т j к (Tj+ATj.j0™) является основой для 275 |
область, Пензенский район, Засечный сельсовет,, с. Засечное, 5 микрорайон, ул. Мясницкая, д.4. Для расчета экономической надежности были использованы следующие проектные данные: А) по этапам и срокам строительства: начало, строительства 2 кв. 2008 г. (согласно ПОС). Затем заказчик-застройщик неоднократно переносил сроки окончания строительства. Контроль данных изменений авторпроизводил по результатам анализа Проектных деклараций, размещенных на официальном сайте проекта заказчика-застройщика'гООО «Мегаполис-Девелопмент». К таким: переносимым срокам окончания строительства относятся 4 кв. 2009 г., 4 квартал 2009 г., 31 августа .2010 г., декабрь 2010 г. Это относится к первой очереди строительства. Данные показатели обязательны для публичного размещения застройщиком согласно закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов, недвижимости ...». Показатели изменений сроков ввода служили основанием для определения расчетного параметра экономической надежности Кэг по продолжительности строительства 'Г * ' * (.j. Для этого, согласно разработанной во второй главе настоящей диссертации методики, определяется величина отклонений А Т ^ К как разница между сроками строительства на последующих этапах о т . срока строительства на базовом единичном уровне (этап земельного девелопмента или для анализируемого случая срок подписания договора переуступки прав и требований от 25 октября 2007 г.). При этом отношение 7} к (Г/+Д7)_/1К) является основой для расчета системы показателей Кэ/ ц на различных последовательных этапах девелопмента. Б) по стоимости и интенсивности строительства. Для расчета показателей интенсивности инвестиций рассмотрены расчетные данные на этапе инвестиционного девелопмента комплексной жилой застройки В качестве исходных документов для расчета нами использовалась утвержденная заказчиком-застрошциком проектная документация на строительство комплекса объектов «Петровский квартал», где впервые согласно общефедеральных требований законодательства РФ проводился расчет интенсивности инвестиций в |