|
Процедура ввода объектов и очередей определена одновременно как начальная фаза заключительной стадии развития системы L'kgz эксплуатационного менеджмента IY F3D . При этом процесс ввода имеет многоступенчатый характер и завершается после оформления разрешения на ввод последнего объекта проекта. Практическая апробация предложенной автором методики на примере проекта на завершающем этапе жизненного цикла 0;t девелопмента развития этой системы Dkgz ’ потребовала оценки организационноэкономическои надежности данного этапа. Теоретические моделирования в области научно-практических расчетов К эг показали, что изменения интенсивности инвестиции, в основном, не происходит на этапе FjD^. Поэтому с большой долей вероятности и достоверности можно inутверждать, что КПЗн^ [F3D *п]= КПэни [F3D IY] =0,55. Однако, если срок строительства на данном этапе окончателен и право собственности на объекты недвижимости оформляется, то по второй компоненте инновационной надежности объемам инвестиций, возможны дополнительные приращения. Это связано с тем, что на этапе гарантийных сроков эксплуатации возможна необходимость в выполнении определенных СМР по устранению определенных недоделок, связанных с некачественным исполнением работ заказчикомзастройщиком. В этой связи, данный риск потерь по дополнительным затратам определен автором в размере 0,05 или равнозначным уменьшающим мультипликатором к2 в 0,95 к предшествующему уровню КПэн° HaF3D ш. В этой связи значение КПЗн [F3D ] определяем следующим образом: О m тл III КПЭн° [F3D,Y] = Кпэн и [F3D'"] » k2 = 0,55 * 0,95 = 0,52. Таким образом, научно-практическое рассмотрение процесса определения организационно-экономическои надежности развивающейся системы девелопмента п 0;t ^kgz на примере типичного жизненного цикла управления комплексной жилои застройки проекта по показателю по К эг показало о о о о типичную картину экономико-математическои тенденции изменения данного показателя в виде цикла последовательных итерации: 281 |
Управленческий смысл данной подсистемы девелопмента F^Dm как этапа развивающейся системы Dkgz;t можно определить как корпоративную менеджмент-систему планирования и контроллинга ТЭП застройки в годовых циклах бизнес-планирования компании-застройщика. Она основывается на сводных календарных планах строительства, графиках движения рабочей силы, технических, материальных ресурсов и финансовых и может быть определен как модель годовых циклов бюджетного бизнес-планирования и управления. При этом обязательно все организационные решенияимеют план-фактный цикл внутригодового планирования. Это предусматривает как анализ отклонений, так и контроллинг эффективности организации и управления данными проектами в системе корпоративного бизнес-планирования. Завершающими функциями данного этапа является оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с передачей объекта в эксплуатацию управляющей организации, а также оформление прав собственности на объекты строительства. Именно итоговые решения при вводе объекта в эксплуатацию по продолжительности строительства и интенсивности инвестиций являются завершающими расчетными данными экономической надежности данного вида строительства. В наших расчетах эти показатели определены и их значения по очередям строительства показаны ранее в этом подразделе. Процедура ввода объектов и очередей определена одновременно как начальная фаза заключительной стадии развития системы F>kgz0;t — эксплуатационного менеджмента F$DlY. При этом процесс ввода имеет многоступенчатый характер и завершается после оформления разрешения на ввод последнего объекта проекта. Практическая апробация предложенной автором методики на примере проекта «Петровский квартал» на завершающем этапе жизненного цикла девелопмента развития этой системы D kgz'f потребовала оценки экономической надежности данного этапа. Теоретические моделирования в области научно-практических расчетов K J показали, что изменения интенсивности инвестиций, в основном, не 109 происходит на этапе F^D{V. Поэтому с большой долей вероятности и достоверности можно утверждать, что Кэг° [F’yD ]= Кэг F dD1v] —0,55. Однако, если срок строительства на данном этапе окончателен и право собственности на объекты недвижимости оформляется, то по второй компоненте экономической надежности объемам инвестиций, возможны дополнительные приращения. Это связано с тем, что на этапе гарантийных сроков эксплуатации возможна необходимость в выполнении определенных СМР по устранению определенных недоделок, связанных с некачественным исполнением работ заказчиком-застройщиком. В этой связи, данный риск потерь по дополнительным затратам определен автором в размере 0,05 или равнозначным уменьшающим мультипликатором к2 в 0,95 к предшествующему уровню K ^H aF'jD 111. В этой связи значение Кэг° [F:>D1V] определяем следующим образом: • K j Y>bDIV] = K-J [F3D’"] ■k2= 0,55 •0,95 = 0,52. Таким . образом, научно-практическое рассмотрение процесса определения экономической надежности развивающейся системы девелопмента Dkgz 'x на примере типичного жизненного цикла управления комплексной жилой застройки проекта «Петровский квартал» по показателю по КъГ° показало типичную картину экономико-математической тенденции изменения данного показателя в виде цикла последовательных итераций: Аг° [Agc0;t] = 0,75 1,00 0,90 0,55 0,52. Установлена, что среднестатистическая экономическая надежность основных результатов инвестирования по строкам и объемам капитальных вложений по существующим проектам КЖЗТ составляет 50% от первоначально установленных прогнозных параметров. Если в качестве исходного уровня изменения экономической надежности принять этап перспективной подготовки строительства FoD°, то итоговая надежности системы управления примет вид: Каг° [Dkgz°5t] = 10,75 0,67 0,41 0,39. Полученные значения тенденций изменения экономической надежности развивающихся систем девелопмента комплексной жилой застройки Dkgz'* 110 |