|
производственно-технического потенциала территориального ИСК, планируется: разработать и внедрить конкретные методы и механизмы возмещения затрат застройщиков по уплате процентной ставки по кредитам, привлеченным в рамках реализации проектов КОСЗТ для обеспечения территорий жилой застройки объектами коммунальной инфраструктуры; предусмотреть в рамках действующего законодательства осуществить переход на долгосрочное регулирование тарифов на коммунальные услуги с учетом доходности инвестированного капитала; обеспечить участие естественных монополий и заключить с ними соглашения о содействии в присоединении к сетям инженерно-технического обеспечения; предусмотреть взаимоувязку и синхронизацию инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций планами реализациис приоритетных жилищных проектов; реализовать на практике в рамках действующего законодательства механизм государственной поддержки строительства и модернизации объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, включающей. возмещение затрат юридическим лицам на уплату проценто по кредитам, полученным в российских кредитных организациях на обеспечение земельных участков под жилищное строительство коммунальной инфраструктурой; обеспечение автомобильными дорогами новых микрорайонов массовой малоэтажной и многоквартирной застройки жильем экономического класса; развитие социальной инфраструктуры для строительства жилья экономического класса. 3) Мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и стимулирование развития малоэтажного жилья, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности [34, 35, 94]. В силу сложившихся обстоятельств в России настоящее время в 63 |
Отбираемые проекты при этом должны соответствовать следующим критериям комплексности: 1.Объемы комплексного освоения территории, включающее жилищное строительство и строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, должны обеспечивать ввод жилья не менее 1 млн кв. м общей площади. 2. Срок реализации данных проектов не более 10 лет. 3.Требуется консолидированность земельных участков для комплексного освоения и их принадлежность юридическому лицу, осуществляющему реализацию проекта, на праве собственности или ином законном основании. 4. Необходимо наличие предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности документов территориального планирования, правил землепользования и застройки применительно к территории, предназначенной для комплексного освоения22. При реализации проектов комплексной застройки может быть предоставлена по данному приказу господдержка за счет средств федерального бюджета в следующих формах: • госгарантии РФ по заимствованиям, осуществляемым для обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой и модернизации объектов коммунальной инфраструктуры в целях жилищного строительства; • субсидии бюджетам субъектов РФ на возмещение части затрат на , I уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях на обеспечение земельных участков иод жилищное строительство коммунальной инфраструктурой; • субсидии бюджетам субъектов РФ на обеспечение автодорогами новых микрорайонов массовой малоэтажной и многоквартирной застройки23. Следует отметить, что реализация данного приказа, несмотря на его внешнюю привлекательность, была трудной и ограниченной. Именно поэтому 22 Постановление от 5 мая2007 г N 265 «Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения терршориП в целях жилищного строительства» Поколение об огиоре экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения Teppirropiift в целях жилищного строительства Утверждено Постановлением Правительства РФ от 5 мая 2007 г N 265 15 |