|
где: Уп общий объем оказанных гостиничных услуг; VI общий объем обслуживания »-м гостиничным предприятием; п количество гостиничных структур, действующих в границах рынка. Многие отечественные и зарубежные специалисты рассматривают московский рынок гостиничных услуг как весьма привлекательное и широкое поле коммерческой деятельности. Организации, реализующие инвестиционные проекты на различных сегментах рынка, рассматривают строительство гостиниц в качестве одного из очень эффективных направлений долгосрочного вложения средств в столичную недвижимость. Основанием для такой позиции является анализ рыночной востребованности объектов гостиничного хозяйства и оценка потенциала их превращения в высокодоходные предприятия. К числу весьма перспективных гостиничных организаций, очень востребованных в московском регионе и способных приносить значительную прибыль, по мнению автора, относятся малые гостиницы среднего класса. Такая позиция базируется на комплексной оценке целой совокупности взаимосвязанных обстоятельств. Сегодня подобные структуры занимают всего около 5 % гостиничного рынка Москвы, что просто несопоставимо с их долей в других европейских столицах. В этой связи спрос иностранных и российских туристов на услуги таких московских гостиниц в настоящее время удовлетворяется далеко не в полной мере. Как достоинство зданий малых гостиниц стоит указать, что их архитектурные параметры (малоэтажность, небольшая площадь) позволяет им органично вписаться в городской ландшафт и представляет собой пример так называемой человеко-ориентированной застройки. Именно малые гостиницы, возводимые по системе точечной застройки, по размерам могут вписаться в исторический центр столицы, что обусловит их особую привлекательность для туристов, посещающих Москву с экскурсионными и деловыми целями. |
79 Весьма оптимистичны прогнозы ВТО относительно общероссийского и, в частности, московского гостиничного рынка. К 2020 г., по мнению экспертов этой организации, Россия может войти в десятку самых популярных с туристических позиций стран мира, причем, по некоторым оценкам, до 70 % от общего числа иностранцев, приезжающих в Россию, будут посещать Москву (9, 55, 91). Доходы гостиничных предприятий Москвы достаточно стабильны и имеют тенденцию к росту. В 2003 году ими было заработано около 600 млн. долл. При этом количество гостиниц в Москве по сравнению с другими европейскими столицами пока весьма невелико. Так, если в Париже их более 1500, в Лондоне около 1000, то в Москве, по разным оценкам, в 5-6 раз меньше около 230. Перспективность московского рынка гостиничных услуг определяется его большой емкостью. Потенциальный спрос на места туристического класса рассчитывается, исходя из количества мест в гостиницах на тысячу человек населения города. Считается, что насыщение наступает при коэффициенте 25-26 мест на 1 тыс. человек. В Москве этот коэффициент пока равен 6,5, в Санкт-Петербурге 7,2, тогда как в Париже он превышает 42, в Риме 37, а в Лондоне 26. Многие отечественные и зарубежные специалисты рассматривают столичный гостиничный рынок как весьма привлекательное и широкое поле коммерческой деятельности. Например, ЗАО «Стабильная линия», активно занимающееся инвестиционной деятельностью на различных сегментах рынка, оценивает строительство гостиниц в качестве одного из очень эффективных направлений долгосрочного вложения средств в столичную недвижимость. Основанием для таких выводов является проведенный при непосредственном участии автора анализ рыночной востребованности объектов гостиничного хозяйства и оценка потенциала их превращения в высокодоходные предприятия. К числу наиболее перспективных гостиничных структур, крайне востребованных в столичном мегаполисе и способных приносить значитель 80 ную прибыль, по мнению автора, относятся малые гостиницы среднего класса (три звезды). Эта позиция базируется на комплексной оценке целой совокупности взаимосвязанных обстоятельств. Сегодня подобные структуры занимают всего около 4 % гостиничного рынка Москвы, что просто несопоставимо с их долей в других европейских столицах (Париже, Праге и т.д.). В этой связи спрос иностранных и отечественных туристов на услуги таких московских гостиниц в настоящее время удовлетворяется далеко не в полной мере. Туроператорам в отдельные сезоны приходится отклонять до 30 % туристических заявок по причине отсутствия подходящих мест размещения. В качестве достоинства подобных зданий нужно указать, что их архитектурный портрет (малоэтажность, небольшая площадь) позволяет им органично влиться в городской ландшафт и представляет собой пример так называемой «человеко-ориентированной» застройки. Именно малые гостиницы, возводимые по принципу точечной застройки, по размерам могут вписаться в исторический центр столицы, что делает их особо привлекательными для туристов, прибывающих в Москву с экскурсионными и деловыми целями. В противоположность многофункциональным гостиничным комплексам небольшое количество постояльцев, отсутствие шумной торгово-развлекательной составляющей, качество и культура обслуживания, уютная, почти «домашняя» атмосфера это характеристика услуг, всегда востребованных определенными категориями клиентов. Поэтому у малых отелей быстро появляется свой круг постоянных клиентов и складывается хорошая репутация. Целевые группы потребителей формируются, в том числе по уровню доходов, на основе возрастного критерия или личностных особенностей. Анализ гостиничной практики свидетельствует об устойчивой тенденции роста средней заполняемости номеров московских гостиниц среднего класса. В 2003 году показатель ежемесячной реализации номеров московских трехзвездочных отелей ценового диапазона около 88 |