|
72 К достоинствам будущих малых отелей нужно отнести: месторасположение, цену, удобство проживания, современное здание с инфраструктурой, уровень сервиса и культура обслуживания соответствующие международным стандартам трехзвездочных гостиниц. Более того, других малых трехзвездочных отелей в пределах Садового кольца, где номер стоит в пределах 2 тыс. рублей, сегодня просто не существует. При демонтаже или реставрации существующих зданий возможна негативная реакция общественности, дискуссии о том, насколько продукт реконструкции соответствует демонтированному оригиналу, привлечение экспертов для оценки того, насколько выиграло или проиграло лицо города. Действительно, иногда появление новых объектов в историческом центре столицы ассоциируется с уничтожением некоего «духа города», тем самым, ставя под сомнение саму идею формирования ТРЗ. В случае использования существующих зданий (после их реставрации) для создания малых отелей облик города только выигрывает от восстановления утраченной целостности здания, а городской бюджет от появления столь удачно расположенной малой гостиницы, благодаря небольшой площади органично вписывающейся в городской ландшафт. Существующая ситуация по всем параметрам меняется в лучшую сторону воссоздание старых зданий, часто представляющих историческую ценность, и появление новых высокодоходных гостиниц. В результате перевода на реконструкцию старых трехзвездочных гостиниц увеличиваются временные разрывы в плане насыщения гостиничного рынка Москвы, открывающие дополнительные возможности для новых структур по оперативному выходу на данный рынок. Считаем, что и после возвращения «старожилов» в строй на сегменте малых гостиниц среднего класса конкуренция не будет чрезмерно острой, так как, скорее всего, обновленные гостиницы в силу своих архитектурных особенностей смогут позиционироваться в категориях 4 или 5 звезд с соответствующим диапазоном цен. |
83 собственность городу, а, во-вторых, собирается выйти на рынок услуг размещения в столице с весьма привлекательным для Москвы предложением: 99 долларов за номер в современной малой гостинице среднего класса в двух шагах от Кремля. Месторасположение всех будущих гостиниц ЗАО «Стабильная линия», включая первый объект, предполагается в пределах Садового кольца, что максимально отвечает интересам лиц, посещающих Москву с туристическими или деловыми целями. Будущие гостиницы прекрасно вписываются в территорию, на которой возведение гостиничных объектов отнесено к числу приоритетов формирования ТРЗ. Нельзя не подчеркнуть комплексную выгодность предложения ЗАО «Стабильная линия», сочетающего все возможные достоинства месторасположение, цену, удобство проживания, современное здание с инфраструктурой, отвечающей запросам сегодняшнего дня, новый отель, где уровень сервиса и культура обслуживания сразу будут соответствовать международным стандартам трехзвездочных гостиниц. Более того, других малых трехзвездочных отелей в пределах Садового кольца, где номер стоит от 99 долларов, сегодня просто не существует. Таким образом, другие аналогичные предложения здесь практически отсутствуют. Характеризуя некоторые организационно-экономические детали работ, проводимых ЗАО «Стабильная линия» по первому объекту формируемой сети малых гостиниц, можно отметить, что 19 июня 2002 г. было принято распоряжение Правительства Москвы № 869-РП «О воссоздании утраченного правого крыла и флигеля памятника архитектуры «Дом С.Меншикова» во владении 12/1 по ул. Большая Никитская (ЦАО)», согласно которому: ЗАО «Стабильная линия» обеспечивает функции инвестора и заказчика по указанному объекту в 2002-2004 гг.; Департамент государственного и муниципального имущества после воссоздания строений регистрирует право собственности на них го 85 щееся помещение не будет многофункциональным торговоразвлекательным центром и его предполагается использовать только под гостиничные номера, воссозданный исторический памятник не будет являть собой диссонанс между формой и содержанием. Известно, что при демонтаже или реставрации существующих зданий возможна негативная реакция общественности, дискуссии о том, насколько продукт реконструкции соответствует демонтированному оригиналу, привлечение экспертов для оценки того, насколько выиграло или проиграло лицо города. Действительно, иногда появление новых объектов в историческом центре столицы ассоциируется с уничтожением некоего «духа города», тем самым, ставя под сомнение саму идею формирования ТРЗ. В данном случае облик города только выигрывает от восстановления утраченной целостности памятника, а городской бюджет от появления столь удачно расположенной малой гостиницы, благодаря небольшой площади органично вписывающейся в городской ландшафт. Существующая ситуация по обоим параметрам изменяется в лучшую сторону воссоздание памятника и появление новой высокодоходной гостиницы. В результате перевода на реконструкцию старых трехзвездочных гостиниц увеличиваются временные разрывы в плане насыщения гостиничного рынка Москвы, оставляющие ЗАО «Стабильная линия» возможности для оперативного внедрения на новый для себя рынок. Однако, и после возвращения «старожилов» в строй на сегменте малых гостиниц среднего класса, по нашему мнению, конкуренция не будет острой, так как, скорее всего, обновленные гостиницы в силу своих архитектурных особенностей смогут позиционироваться в категориях 4 или 5 звезд с соответствующим ценовым диапазоном. Предполагаемые финансовые затраты по первому гостиничному объекту ЗАО «Стабильная линия» составляют около 4 млн. долларов США (приблизительно 1942 доллара на 1 кв. м площади гостиницы). Из них: проектирование 110 тыс. долл., СМР, инженерные сети около 3 |