Проверяемый текст
Карцева, Наталья Сергеевна; Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском законодательстве (Диссертация 2004)
[стр. 105]

инстанции по спору, вытекающему из договора субаренды нежилого помещения между новосибирским банком Сбербанка РФ (арендатор) и АОЗТ «Леодр» (дело № А45-577/97-КГ 9/15).
Ответчик (Сбербанк), возражая против требований истца о взыскании задолженности по арендной плате, в числе прочих привел довод о том, что между сторонами была достигнута договоренность о предоставлении ему помещения на условиях без оплаты.
Арбитражный суд отклонил этот довод, основываясь на том, что договор аренды по своей сущности предусматривает передачу имущества за плату', т.е.
является возмездным.
Возмездность означает, что арендодатель преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества
ro временное пользование другому лицу.
Этот признак позволяет отличить договор аренды от других обязательств
но передаче имущества в пользование, в частнос ти, от договора ссуды (безвозмездного пользования имуществом); и, наконец, по характеру распределения прав и обязанностей между участниками договор аренды также относится к числу взаимных.
Каждая из сторон такого договора приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению к другой стороне.
Так, по договору имущественного найма арендатор вправе пользоваться переданным ему имуществом, но должен своевременно вносить плату за пользование.
С другой стороны, арендодатель обязан предоставить
это имущество арендатору и вправе получать за его использование арендную плату.
Таким образом, договор аренды порождает у каждой из его сторон права и обязанности, которые корреспондируют соответственно с обязанностями и правами контрагента.
Договор аренды
относится к числу традиционных для российского
права договоров и всегда занимал определенное место в законе, в том числе и кодифицированных актах.
Этим договором охватывается широкий круг экономических отношений, начиная с аренды производственных комплексов для их хозяйственной эксплуатации и заканчивая бытовым прокатом предметов домашнего обихода.

Перед принятием части второй ГК РФ в отечественном законодательстве имелась достаточно развитая нормативпо-правовая база этого договора: к арендным отношениям применялись нормы гл.
10 Основ гражданского законодательства 1991 г., а также (в части, не противоречащей Основам) 105
[стр. 22]

ценности, входящие в состав арендованного предприятия ( ч.
1 ст.
660 ГК РФ).
Все сказанное позволяет сделать вывод о том, что аренда перестает быть_обязательственно-правовым институтом, ограниченным передачей вещи в пользование и владение.
Это в большей степени касается, как правильно отмечает A.A.
Иванов, аренды, сопряженной с владением.
Данный вывод подтверждается тем, что для защиты такой аренды в соответствии со ст.305 ГК РФ могут применяться вещно-правовые иски, в том числе против собственников вещи.
Поэтому можно утвержать, что договор аренды связан с предоставлением нанимателю не только правомочий по владению и пользованию, но и возможна в ряде случаев частичная передача правомочий распоряжения.
По нашему мнению, это связано с эволюцией развития арендных отношений, котороые за последние сто лет существенно усложнились, так как стали более разнообразными потребности различных субъектов для удовлетворения своих интересов в различных сферах жизни.
Договор аренды по характеру перемещения материальных благ — возмездным, поскольку имущественное предъявление одной стороны обусловливает встречное имущественное предоставление от другой стороны.
Возмездность означает, что арендодатель преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества
во временное пользование другому лицу.
Этот признак позволяет отличить договор аренды от других обязательств
по передаче имущества в пользование.
По характеру распределения прав и обязанностей между участниками договор аренды
относится к числу взаимных.
Каждая из сторон такого договора приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению к другой стороне.
Так, по договору имущественного найма арендатор вправе пользоваться переданным ему имуществом, но должен своевременно вносить плату за пользование.
С другой стороны, арендодатель обязан предоста


[стр.,23]

вить это имущество арендатору и вправе получать за его использование арендную плату.
Таким образом, договор аренды порождает у каждой из его сторон права и обязанности, которые корреспондируют соответственно с обязанностями и правами контрагента.
Договор аренды
по российскому гражданскому законодательству является консенсуальным договором, так как “обязанность передать имущество и вносить плату возникает из достигнутого сторонами соглашения, а фактически эти действия совершаются после того, как соглашение состоялось”.1Аналогичная конструкция данного вида договора содержалась в ст.
275 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г.2 Если обратиться к содержащемуся определению в ГК РФ договора аренды, то его следует отнести к консенсуальным договорам.
Однако нельзя не согласиться с мнением ряда ученых, таких как A.A.
Иванов3, Н.И.
Курбатов4 о том, что ряд договоров, таких как договоры аренды транспортных средств обоих разновидностей, сформулированы в Гражданском кодексе РФ как реальные.
Так, например, A.A.
Иванов отмечает,_что “по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за_плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации”(ч.
1.
Ст.
632 ГК РФ).
Следует обратить внимание, что по отношению к реальным договорам в их конструкциях используется термин “передает” (см.: ст.
572 “Договор дарения”, ст.
583 “Договор ренты”, ст.
807 “Договор займа” и др.), а в конструкциях консенсуальных используется сочетание “обязуется передать”, “обязуется выполнить” (ст.
454 “Договор купли-продажи”, ст.
707 1Иоффе О.С.
Обязательственное право.
М.гЮрид.
Лит.
1975.
-С.
307.
2 Ведомости РСФСР, 1964, № 1964, № 24, ст.
407.
3 Гражданское право.
Учебник.
Часть 2.
Под.
ред.
А.П.
Сергеева, Ю.К.
Толстого.
М.
“ТЕИС”, 1996.
С.
178.
4 Курбатов Н.И.
Аренда в российском гражданском праве.
СПб., КИО, 1998.
С 115.


[стр.,34]

34 Вернемся к более детальному рассмотрению исследуемого договора.
Договор аренды относится к числу традиционных для российского
гражданского права договоров.
Этим договором охватывается широкий круг экономических отношений, начиная с аренды производственных комплексов для их хозяйственной эксплуатации и заканчивая бытовым прокатом предметов домашнего обихода.

Квалифицирующие (или видообразующие) признаки, позволяющие отграничить один договор от другого, содержатся, как правило, в его законодательном определении и непосредственно отражаются на конструкциях договора.
Согласно ст.
606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Таким образом, как это уже упоминалось ранее, имеются три основных признака договора аренды: 1) пользование как цель предоставления имущества; 2) возмездность и 3) временный характер пользования.
Прежде всего, необходимо установить, какой квалифицирующий признак является главным, определяющим.
Таковым следует считать признак объекта, который лежит в основе построения системы обязательств и позволяет относить их к тому или иному типу.
Рассмотрим подробнее ряд отличий в договоре аренды и некоторых других гражданско-правовых договорах.
Важный аспект разграничения договоров аренды и договоров на оказание услуг отмечен В.
В.
Витрянским.
При аренде пользование имуществом обязательно сопряжено с его эксплуатацией, с присвоением арендатором плодов, продукции и доходов, полученных в результате использования арендованного имущества, и “этим качеством договор аренды отличается от договора на оказание возмездных услуг, который может быть сопряжен и с временным пользованием имуществом исполнителя со стороны заказчика, интерес которого, однако, сводится к по

[Back]