|
имущества. Более того, указанным товариществам было предоставлено преимущественное право на заключение долгосрочного договора аренды занимаемых ими помещений с правом приобретения их в собственность не ранее чем через год после выкупа арендованного имущества. В соответствии с п. 5.7 Программы физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизируемых государственных и муниципальных предприятий на аукционе (по конкурсу), предоставлялось право на заключение долгосрочных (на срок не менее 15 лет) договоров аренды занимаемых этими предприятиями государственных (муниципальных) нежилых помещений, зданий, строений, не вошедших а состав приобретенного ими имущества, а также на приобретение в собственность указанных помещений, зданий, строений (не ранее чем через один год после вступления в силу договора купли-продажи предприятия) и занимаемых предприятием земельных участков в порядке, устанавливаемом Правительством РФ. Н а основании действия указанных актов Фонд имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, занимаемого АО «Тверь». Арбитражный суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. Кассационной инстанцией решение суда первой инстанции было отменено, исковые требования удовлетворены на том основании, что Москомимущество не принимало решения о включении занимаемого универмагом № 1 помещения в состав выкупаемого арендным предприятием имущества. Надзорная инстанция Высшего Арбитражного Суда РФ отменила постановление кассационной инстанции и оставила в силе решение суда первой инстанции, отметив, что невключение нежилого помещения в состав приватизируемого имущества не лишало АО «Тверь», созданного трудовым коллективом предприятия, права па выкуп помещения в соответствии с п. 5.11 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий на 1992 г. Г'К РФ устанавливает три основных признака договора аренды: пользование как цель предоставления имущества; возмездность и временный характер пользования. Прежде всего, необходимо установить, какой квалифицирующий признак 109 |
34 Вернемся к более детальному рассмотрению исследуемого договора. Договор аренды относится к числу традиционных для российского гражданского права договоров. Этим договором охватывается широкий круг экономических отношений, начиная с аренды производственных комплексов для их хозяйственной эксплуатации и заканчивая бытовым прокатом предметов домашнего обихода. Квалифицирующие (или видообразующие) признаки, позволяющие отграничить один договор от другого, содержатся, как правило, в его законодательном определении и непосредственно отражаются на конструкциях договора. Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом, как это уже упоминалось ранее, имеются три основных признака договора аренды: 1) пользование как цель предоставления имущества; 2) возмездность и 3) временный характер пользования. Прежде всего, необходимо установить, какой квалифицирующий признак является главным, определяющим. Таковым следует считать признак объекта, который лежит в основе построения системы обязательств и позволяет относить их к тому или иному типу. Рассмотрим подробнее ряд отличий в договоре аренды и некоторых других гражданско-правовых договорах. Важный аспект разграничения договоров аренды и договоров на оказание услуг отмечен В. В. Витрянским. При аренде пользование имуществом обязательно сопряжено с его эксплуатацией, с присвоением арендатором плодов, продукции и доходов, полученных в результате использования арендованного имущества, и “этим качеством договор аренды отличается от договора на оказание возмездных услуг, который может быть сопряжен и с временным пользованием имуществом исполнителя со стороны заказчика, интерес которого, однако, сводится к по |