Проверяемый текст
Карцева, Наталья Сергеевна; Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском законодательстве (Диссертация 2004)
[стр. 116]

Упущение срока «будет истолковано, согласно временному характеру пользования, не в смысле вечности его, а в смысле возможности прекращения его во всякое время».1 Если срок аренды в договоре не указан, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен и иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абз.
2 п.
2 ст.
610 ГК РФ).
Законом могут устанавливаться максимальные предельные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного, законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Предельные сроки аренды (пользования) установлены для природных объектов.
Например, Ст.
10 Закона о недрах дифференцирует предельные сроки в зависимости от целей пользования: до 10 лет для геологического изучения; до 25 лет для добычи подземных вод.
Предельный срок аренды участков лесного фонда 49 лет (ст.
72 Лесного кодекса РФ).
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п.
Зет.
610 ГК РФ).
Таким образом, следует различать договор бессрочный и без указания срока.

«Бессрочный» означает «навсегда», а «без указания срока» означает, что срок действия договора сторонами не предусмотрен.
Договор аренды не может быть бессрочным, но может быть заключен без указания срока, т.
е.
на неопределенный срок.
При заключении договора аренды недвижимости без указания срока его действия каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п.
2 ст.
610 ГК РФ).
Неограниченность аренды каким бы то ни было сроком означала бы по
116 ' Шершеневич Г.
Ф .
Учебник русского гражданского права.
10-е изд.
М, 1912.
С.
582.
[стр. 37]

37 заключен.
Упущение срока «будет истолковано, согласно временному характеру пользования, не в смысле вечности его, а в смысле возможности прекращения его во всякое время»1 .
Таким образом, следует различать договор бессрочный и без указания срока.

“Бессрочный” означает “навсегда”, а “без указания срока” означает, что срок действия договора сторонами не предусмотрен.
Договор аренды не может быть бессрочным, но может быть заключен без указания срока, т.
е.
на неопределенный срок.
При заключении договора аренды недвижимости без указания срока его действия каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п.
2 ст.
610 ГК РФ).
Неограниченность аренды каким бы то ни было сроком означала бы по
существу предоставление арендатору вещного права, например, права пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования.
Содержание договора аренды как обязательственного правоотношения составляют права и обязанности сторон — арендодателя и арендатора.
В силу взаимности договора имущественного найма каждой из обязанностей арендодателя, как правило, корреспондирует соответствующее право арендатора, и наоборот.
Ниже мы рассмотрим обязанности каждой из сторон договора аренды, анализируя параллельно те права, которые возникают в связи с данной обязанностью у контрагента.
Так, ГК РФ называет следующие основные обязанности арендодателя: предоставление имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (п.
1 ст.
611 ГК РФ)); предупреждение арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (ч.
2 ст.
613 ГК РФ); производство за свой счет капитального ремонта переданного в аренду 1 Шершеневич Г.
Ф.
Учебник русского гражданского права.
10-е изд.
М., 1912.
С.
582.

[Back]