|
уклонения o r ого составления аналогичны тем, которые установлены законом при передаче здания (сооружения) в аренду (п. 1 ст. 655 ГК РФ). Особый порядок передачи здания (сооружения) обусловлен спецификой данных объектов: во-первых, они имеют особую ценность, поэтому важно зафиксировать, в каком состоянии и когда состоялась передача объекта, во-вторых, в силу того, что это имущество физически не передвигается при сдаче в аренду, факт передачи здания арендатору без составления передаточного акта достаточно сложно установить. В то же время, как указывает Ю.В. Романец, эта норма не означает, что акт приема-передачи является единственным допустимым доказательством передачи здания или сооружения, и его отсутствие может расцениваться как доказательство непередачи здания арендатору только в том случае, когда факт передачи не подтвержден бесспорно иными доказательствами.' В-третьих, установленная в договоре арендная плата за пользование зданием или сооружением включает и плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Таким образом, если иное не оговорено, при аренде здания или сооружения не должна взиматься дополнительная плата за земельный участок. В-четвертых, в случае, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера передаваемого арендатору здания или сооружения (п. 3 ст. 654 ГК РФ). Фактический размер здания или сооружения в этом случае может быть указан в передаточном акте. Если арендодатель не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, то он вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений. Так, в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики и разрешения споров, связанных с арендой» описан случай, когда к 142 1См.: Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юрист, 2001. С. 343. |
гласил собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка (п. 3 ст. 652 ГК РФ). 2) Исполнение арендодателем обязанности по передаче здания (сооружения) арендатору и принятие предмета договора последним осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами документа о передаче (ч. 2 п.1 ст. 655 ГК РФ). Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора — от принятия имущества. Обязанность арендатора по возврату арендованного здания (сооружения) оформляется так же, как обязанность арендодателя по его передаче. По окончании срока договора аренды или при его досрочном прекращении арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю при непременном составлении документа о передаче здания иди сооружения (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Порядок составления передаточного акта при возврате предмета договора и последствия уклонения от его составления аналогичны тем, которые установлены законом при передаче здания (сооружения) в аренду (п. 1 ст. 655 ГК РФ). Особый порядок передачи здания (сооружения) обусловлен спецификой данных объектов: во-первых, они имеют особую ценность, поэтому важно зафиксировать, в каком состоянии и когда состоялась передача объекта, вовторых, в силу того, что это имущество физически не передвигается при сдаче в аренду, факт передачи здания арендатору без составления передаточного акта достаточно сложно установить. В то же время, как указывает Ю.В. Романец, эта норма не означает, что акт приема-передачи является единственным допустимым доказательством передачи здания или сооружения, и его отсутствие может расцениваться как доказательство не передачи здания арендатору только в том случае, когда факт передачи не подтвержден бесспорно иными доказательствами1. 3) Установленная в договоре арендная плата за пользование зданием или сооружением включает и плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Таким образом, если иное не оговорено, при аренде здания или сооружения не должна взиматься дополнительная плата за земельный участок. 4) В случае, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера передаваемого арендатору здания или сооружения (п. 3 ст. 654 ГК РФ). Фактический размер здания или сооружения в этом случае может быть указан в передаточном акте. Если арендодатель не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, он вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений. Так, в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики и разрешения споров, связанных с арендой» содержит случай, когда к моменту передачи имущества арендатору 1Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России.— М.: Юрист, 2001.— С. 343. |