|
долгов по соответствующим обязательствам, что по существу необходимо рассматривать как злоупотребление правом со стороны арендодателя и арендатора. Например, возможны случаи, когда юридическое лицо, выступающее арендодателем по долгосрочному договору аренды предприятия, является по существу неплатежеспособным, что лишает возможности кредитора реально получить исполнение по обязательствам. Этот факт необходимо рассматривать как злоупотребление правом со стороны арендодателя. Как представляется, для наиболее полной гарантии прав кредиторов при аренде предприятия необходимо установить в ст. 657 ГК РФ правило, в соответствии с которым арендодатель и арендатор во всех случаях несут солидарную ответственность по долгам, связанным с передаваемым в аренду имущественным комплексом, и указывают в ст. 656 ГК РФ, что перевод на арендатора долгов, относящихся к предприятию, является существенным условием такого договора. Кроме того, необходимо законодательно закрепить (в ст. 132 ГК РФ и в законодательстве о юридических лицах) требование о том, что сведения о наличии в составе имущества юридического лица предприятий должны указываться в его учредительных документах (уставе). Эти меры позволят пресечь распространившуюся в последнее время практику недобросовестных действий так называемого «увода активов» с целью избежать уплаты долгов неплатежеспособными юридическими лицами. Поскольку предприятие в целом как имущественный комплекс относится на основании ст. 132 ГК РФ к недвижимости, при сдаче предприятия в аренду следует учитывать проанализированные выше нормы специального законодательства, а именно Закон о регистрации прав. Так. в соответствии со ст. 658 ГК РФ договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Это правило идентично норме ст. 651 ПС РФ, применяемой при аренде зданий и сооружений на срок более года, однако в отличие от аренды зданий (сооружений) государственная регистрация договора аренды предприятия требуется независимо от его срока. Исполнение обязательств по договору аренды предприятия носит свои 149 |
103 Как представляется диссертанту, для наиболее полной гарантии прав кредиторов при аренде предприятия необходимо установить в ст. 657 ГК РФ правило, в соответствии с которым арендодатель и арендатор во всех случаях несут солидарную ответственность по долгам, связанным с передаваемым ^ / в аренду имущественным комплексом, и указать в ст. 656 ПС РФ, что перевод на арендатора долгов, относящихся к предприятию, является существенным условием такого договора. Кроме того, необходимо законодательно закрепить (в ст. 132 ГК РФ и в законодательстве о юридических лицах) требование о том, что сведения о наличии в составе имущества юридического лица предприятий должны указываться в его учредительных документах (уставе). Эти меры позволят пресечь распространившуюся в последнее время практику недобросовестных действий так называемого «увода активов» с г целью избежать уплаты долгов неплатежеспособными юридическими лицами. Поскольку предприятие в целом как имущественный комплекс относится на основании ст. 132 ГК РФ к недвижимости, при сдаче предприятия в аренду следует учитывать проанализированные выше нормы специального законодательства, а именно Закон о регистрации прав на недвижимость. Так, в соответствии со ст. 658 ГК РФ договор аренды предприятия заключа> ется в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Это правило идентично норме ст. 651 ГК РФ, применяемой при аренде зданий и сооружений на срок более года, однако в отличие от аренды зданий (сооружений) государственная регистрация договора аренды предприятия требуется независимо от его срока. ^ ' Закон о регистрации прав на недвижимость особо регламентирует порядок регистрации сделок с предприятием как имущественным комплексом. В ст. 22. Закона о регистрации прав на недвижимость разграничены сделки с му мнению, объясняется не только оставшимся с советских времен неправильным восприятием предприятия как юридического лица, но недостаточной законодательной регламентации этого института, не позволяющей в необходимой степени обеспечить гарантии прав и интересов сторон этого договора, а также лиц, права и интересы которых могут быть затронуты заключением и исполнением такого договора. С учетом вышесказанного, основной вывод настоящего параграфа диссертационного исследования можно сформулировать следующим образом: Договор аренды предприятия в гораздо большей степени соответствует концепции современного российского права, нежели чем договор доверительного управления имуществом и близкие к нему, поскольку базируется на традиционном для континентального права понимании имущества (имущественного комплекса) и современных представлениях о юридических лицах как о субъектах, а не объектах права; В целях удовлетворения потребностей гражданского оборота необходима более детальная регламентация договора аренды предприятия, в частности, необходимо установить в ст. 657 ГК РФ правило, в соответствии с которым арендодатель и арендатор во всех случаях несут солидарную ответственность по долгам, связанным с передаваемым в аренду имущественным комплексом. Также в ст. 656 ГК РФ необходимо указать, что перевод на арендатора долгов, относящихся к предприятию, является существенным условием такого договора. Кроме того, необходимо законодательно закрепить (в ст. 132 ГК РФ и в законодательстве о юридических лицах) требование о том, что сведения о наличии в составе имущества юридического лица предприятий должны указываться в его учредительных документах (уставе), а также законодательно детально регламентировать вопросы оценки предприятия как имущественного комплекса (особенно оценки нематериальных активов) установив, что плата за аренду предприятия безусловно должна зависеть от цены предприятия. 129 только нежилые помещения, и разграничить понятия «здание» и «жилой дом». В целях удовлетворения потребностей гражданского оборота обоснована ^ необходимость более детальной регламентации договора аренды предприятия как имущественного комплекса. В частности, необходимо установить в ст. 657 ГК РФ правило, в соответствии с которым арендодатель и арендатор во всех случаях несут солидарную ответственность по долгам, связанным с передаваемым в аренду имущественным комплексом. Также необходимо указать в ст. 656 ГК РФ, что перевод на арендатора долгов, относящихся к предприятию, является существенным условием такого договора. Кроме того, необходимо законодательно закрепить (в ст. 132 ГК РФ и в законодательстве о юридических лицах) требования о том, что сведения о наличии в составе имуще7 ства юридического лица предприятий должны указываться в его учредительА ных документах (уставе), а также законодательно детально регламентировать вопросы оценки предприятия как имущественного комплекса (особенности оценки нематериальных активов), установив, что плата за аренду предприятия безусловно должна зависеть от цены предприятия. Все вышесказанное позволит арендным отношениям развиваться более эффективно, а различные субъекты более полно будут удовлетворять свои потребности. |