Проверяемый текст
Карцева, Наталья Сергеевна; Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском законодательстве (Диссертация 2004)
[стр. 170]

соответствии с Указами Президента РФ от 27.10.1993 г.
№ 1767 (в ред.
от 24.12.1993) «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (п.
З)1 и от 07.03.1996 г.
№ 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» (п.
5).2 В отношении регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений и иной недвижимости федеральные нормативные акты отсутствовали, поэтому заключенные до 31 января 1998 г.
договоры аренды регистрации не подлежали.
Договоры аренды, заключенные после вступления в действие Закона о регистрации прав, подлежат регистрации в учреждениях юстиции.
С 31 января 1998 г.
до создания в субъекте РФ учреждения юстиции регистрацию в Едином государственном реестре прав (далее ЕГРП) должны были осуществлять органы кадастрового и технического учета (местные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, БТИ).
Создание системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав во всех субъектах РФ завершилось 1 января 2000 г.
Подписанные после этой даты договоры аренды недвижимости, включая земельные участки, подлежат государственной регистрации только в учреждениях юстиции, после чего считаются заключенными и вступают в силу.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.
2 ст.
651 ГК РФ).
Данная норма является исключением из общего правила, закрепленного п.
2 ст.
609 ГК РФ, по которому любой договор аренды недвижимого имущества независимо от срока,
па который он заключен, подлежит государственной регистрации.
Поскольку исключения не могут толковаться расширительно, п.
2 ст.
651 ГК РФ не должен применяться к аренде других видов недвижимого имущества, например земельных участков или предприятий.3 Объектом государственной регистрации недвижимого имущества могут быть либо основное и служебное строения на одном земельном участке как единый объект учета, либо только здание без служебных строений.
Здания и сооружения могут быть использованы в качестве объекта аренды только после того, как их
1Собрание актов Президента и Правительства РФ.
1993.
№ 44.
2 СЗ РФ.
1996.
N 11.
Ст.
1026.
3 См.: Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный).
2-е изд., испр.
и доп.
/ Отв.
ред.
О.
Н.
Садиков.
М.: 1997.
С.
185.
170
[стр. 93]

исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.
Следовательно, даже если в договоре нет прямого указания на то, что арендная плата установлена на единицу площади, арендатор обязан вносить арендную плату исходя из размера фактически переданных ему помещений пропорционально размеру арендной платы, установленной в договоре в целом на все площади, подлежащие передаче в аренду.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.
2 ст.
651 ГК РФ).
Данная норма является исключением из общего правила, закрепленного п.
2 ст.
609 ГК РФ, по которому любой договор аренды недвижимого имущества независимо от срока,
на который он заключен, подлежит государственной регистрации.
Поскольку исключения не могут толковаться расширительно, п.
2 ст.
651 ГК РФ не должен применяться к аренде других видов недвижимого имущества, например земельных участков или предприятий'.
Объектом государственной регистрации недвижимого имущества могут быть либо основное и служебное строения на одном земельном участке как единый объект учета, либо только здание без служебных строений.
Здания и сооружения могут быть использованы в качестве объекта аренды только после того, как их
строительство завершено и они приняты в эксплуатацию, а также после их технической инвентаризации и регистрации как объекта недвижимости в государственном реестре.
Следует учесть, что хотя законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предусмотрена государственная регистрация как объекта недвижимости незавершенных строительством объектов, которые могут быть и объектом арендных сделок, все же признать такие объекты зданиями (сооружениями) нельзя.
Поэтому

[Back]