|
развернутое определение недвижимости, к которой отнесены земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всс, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам законодатель отнес также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, отнесены к «недвижимым вещам» в силу их общественной и экономической значимости. В. Горемыкин и Э. Бугулов считают, что российское законодательство включает в недвижимое имущество и приравненные к нему вполне движимые объекты «не по родовым или видовым признакам, ... а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов».1 Таким образом, в современном российском праве выделяются три группы объектов недвижимости: «Первородная» недвижимость, которая является таковой независимо от ее соотношения с другими объектами, независимо от воли или каких-либо действий субъектов права и независимо от любой принятой системы правил, или недвижимость «по природе своей» (земля, недра, обособленные водные объекты). «Возведенная» недвижимость — объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без причинения несоразмерного ущерба их назначению, возникающие в результате сознательной деятельности человека и становящиеся недвижимостью только при условии соблюдения определенных правил, то есть обладающие юридической связью с недвижимостью «первородной» (здания, сооружения). Недвижимость «по закону» — объекты, не обладающие ни юридической, ни физической связью с «первородной» недвижимостью, по отнесенные к недвижимости законом (самолеты, суда и т.д.). По нашему мнению, терминологически правильнее было бы такие объекты называть не недвижимостью (поскольку они не отвечают основному критерию связи с землей, и отнесение их к 32 1Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. М., 1999. С.8. |
движимое и недвижимое, поскольку в условиях доминирования государственной собственности такое деление просто не имело значения. Так, Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. вообще не содержал раздела о вещах, и только в разделе “Право собственности” можно было обнаружить некоторые опосредованные признаки того, что законодатель все-таки придавал понятию недвижимого имущества определенное значение, поскольку были установлены определенные особенности его гражданского оборота (например, нормы о праве личной собственности на дом). С начавшейся в 1990 г. земельной реформы и признанием в Законе “О земельной реформе” от 23.10.90 г. права частной собственности на землю началось возрождение в российском праве деления вещей на движимые и недвижимые, которое фактически было легализовано Законом о собственности в РСФСР от 24.12.1990 г. и Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. (Далее Основы гражданского законодательства).1 Так, п.2 ст. 4 Основ гражданского законодательства было установлено, что «имущество подразделяется на недвижимое и движимое». К недвижимому имуществу были отнесены земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения, а также имущество, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Категория недвижимого имущества получила дальнейшее развитие в Гражданском кодексе РФ, принятым в 1994 г. В ст. 130 ГК РФ содержится развернутое определение недвижимости, к которой отнесены земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение который без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам законодатель отнес также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутрен1Ведомости СССР, 1991, № 26, ст. 733. 33 него плавания, космические объекты. Кроме того, имеется возможность отнесения к недвижимым вещам и иного имущества путем принятия специального закона. Таким образом, в современном российском праве выделяются три группы объектов недвижимости: 1) “первородная"’ недвижимость, которая является таковой независимо от ее соотношения с другими объектами, независимо от воли или каких-либо действий субъектов права и независимо от любой принятой системы правил, или недвижимость «по природе своей» (земля, недра, обособленные водные объекты); 2) “возведенная” недвижимость — объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без причинения несоразмерного ущерба их назначению, возникающие в результате сознательной деятельности человека и становящиеся недвижимостью только при условии соблюдения определенных правил, то есть обладающие юридической связью с недвижимостью “первородной” (здания, сооружения); 3) недвижимость “названная” — объекты, не обладающие ни юридической, ни физической связью с “первородной” недвижимостью, но отнесенные к недвижимости законом (самолеты, суда и т.д.). По нашему мнению, терминологически правильнее было бы такие объекты называть не недвижимостью (поскольку они не отвечают основному критерию связи с землей и отнесение их к недвижимому имуществу является в чистом виде юридической фикцией), а объектами, в отношении которых применяются правила оборота недвижимости. Данный вопрос требует дополнительной законодательной регламентации. Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам относит подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. |