|
недвижимому имуществу является в чистом виде юридической фикцией), а объектами, в отношении которых применяются правила оборота недвижимости. Следует отдельно выделить объект недвижимости, отличающийся особыми правилами его аренды — это предприятие как имущественный комплекс. Современное законодательство рассматривает предприятие в смысле имущественного комплекса только как объект, а не как субъект гражданских прав. Ранее действовавшее законодательство под термином «предприятие» имело в виду именно субъект гражданских прав, т.е. юридическое лицо. В.А. Дозорцев в этой связи верно указывает, что «по своей сути предприятие это ие юридическая, а производственная (пли производственно-технологическая) категория. Традиционно предприятие представляет собой объект, а не субъект права, оно принадлежит на праве собственности какому-либо юридическому лицу, например акционерному обществу (одному акционерному обществу может принадлежать и несколько предприятий), смешение этих двух аспектов очень опасно практически. Объектная суть предприятия, по ряду причин забытая на каком-то этапе, в настоящее время совершенно четко зафиксирована в законодательстве (ст. 132 ГК РФ), и признание предприятия видом субъекта права создает лишь путаницу»1. Таким образом, при разносторонности трактовок предприятия как субъекта и объекта права, предприятие в данном обязательстве объест гражданского права, и согласно ст. 132 ГК РФ оно представляет собой имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. С началом включения рыночных механизмов в сферу недвижимости арендные отношения заняли одно из первых мест. В настоящее время о недвижимости можно говорить как о товаре, который обращается на рынке, в нашем случае сдается в аренду и арендуется. Понятие «недвижимость» необходимо различать как категорию правовую и экономическую. Придание недвижимости экономического смысла необходимо для понимания не только в вещно-правовом значении, но и как объекта товарного оборота на рынке аренды недвижимости. Но при этом именно набор прав на недвижимость с учетом действующих ограничений и имеющихся обременений определяет ее уникальность как объекта арендных отношений. 1Дозорцев В. А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе// Ю ридический мир. 1997. Л'29. С. 33. 33 |
98 В данном определении предприятие понимается как объект гражданского права, которое в соответствии со ст. 132 ГК РФ является имущественным комплексом, используемым для осуществления предпринимательской деятельности. Следует при этом учитывать, что и в ст.ст. 132, 656 ГК РФ перечни имущества и неимущественных прав, входящих в комплекс предприятия, не имеют исчерпывающего характера. Необходимо подчеркнуть, что современное гражданское законодательство рассматривает предприятие в смысле имущественного комплекса только как объект, а не как субъект гражданских прав. Ранее действовавшее законодательство под термином «предприятие» имело в виду именно субъект гражданских прав, т.е. юридическое лицо. Понятие предприятия как субъекта права в отечественном законодательстве берет начало еще с 20-х г. XX в . Так, в Положении о государственных промышленных трестах от 29.06.1927 г. предприятия определены как юридические лица, т.е. субъекты правоотношений. Взгляд на предприятие как на юридическое лицо нашел дальнейшее • • развитие в ГК РСФСР 1964 г. и других нормативных документах. К этому времени подавляющее большинство предприятий являлось государственными и имущество, закрепленное за ними, являлось государственной собственностью. Однако в целях обеспечения эффективности управления государственной собственностью и экономического оборота государственные предприятия имели обособленное имущество, на основе которого они вели хозяйственную деятельность и отвечали по своим обязательствам. Государство не отвечалб по обязательствам предприятий, равно как и предприятия не отвечали по обязательствам государства. В таких условиях признание государственных предприятий самостоятельными субъектами права было вполне оправдано потребностями народного хозяйства. В понимании предприятия как субъекта права очевидно прослеживаются представления советского гражданского права о предприятии как специфической форме управления 99 государственным имуществом, в рамках которого формально хозяйствующим субъектом оставалось государство, а реально функции управления осуществляли администраторы-хозяйственники, по сути являвшиеся государственными чиновниками. На этапе перехода от плановой к рыночной экономике (90-е гг. XX в. ) такое понимание предприятия постепенно переставало соответствовать складывающимся общественным отношениям и потребностям гражданского оборота, в связи с чем начался постепенный переход к преобладанию понятия предприятия как объекта права. Например, Закон РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР»1 от 03.07.1991 г. предусматривал продажу государственных и муниципальных предприятий по конкурсу и на аукционе, в связи с чем появилась потребность к переходу ко второй трактовке понятия предприятия. В. А. Дозорцев в этой связи указывает, что «по своей сути предприятие это не юридическая, а производственная (или производственнотехнологическая) категория. Традиционно предприятие представляет собой объект, а не субъект права, оно принадлежит на праве собственности какомулибо юридическому лицу, например акционерному обществу (одному акционерному обществу может принадлежать и несколько предприятий), смешение этих двух аспектов очень опасно практически. Объектная суть предприятия, по ряду причин забытая на каком-то этапе, в настоящее время совершенно четко зафиксирована в законе (ст. 132 ГК РФ), и признание предприятия видом субъекта права создает лишь путаницу»1 . Надо указать, что в западных странах предприятие традиционно рассматривается как объект права, который может быть предметом различных гражданско-правовых сделок. Следует отметить, что в последнее время, как отмечается в юридической литературе, термин «предприятие» и в зарубеж1Российская газета № 156, от 09.07-1992 г. |