|
снижением пригодности и уменьшением стоимости по различным причинам. И, наконец, отличительной особенностью недвижимости является необходимость постоянного управления объектом независимо от его функционального назначения. Это, например, коммунальное обслуживание, охрана, капитальный и текущий ремонт, поиск арендаторов и своевременное поступление арендных платежей, различные сезонные и профилактические работы, необходимые для содержания объекта недвижимости. Поэтому оборот товара на рынке аренды недвижимости строго регулируется определенными процедурами, призванными обеспечить учет интересов государства, местных органов власти, граждан и других субъектов права. Так, государство, преследуя общественные интересы, реализует функции, связанные с учетом недвижимости и регистрацией договоров аренды для защиты прав арендодателей и арендаторов, а также и для обеспечения своей фискальной функции в части налогообложения. В законодательстве закреплен полный перечень объектов недвижимости для передачи их в аренду. Так, в соответствии с ГК РФ (ст. 607) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Из этого следует, что по общему правилу объектом аренды являются вещи, а также некоторые иные объекты, на которые распространяется режим вещей. Вещи есть объекты материального мира, созданные как самой природой,1 так и в результате человеческого труда, способные удовлетворять потребности людей и характеризующиеся определенными физическими свойствами (пространственными л характеристиками, весом, объемом и т.п.). Отметим, что юридическое и обыденное понимание вещей могут не совпадать. Например, в праве вещыо признаются такие сложные комплексы, как железная дорога, или такие явления, как энергия. Хотя в отношении последней в научных кругах нет единодушия.3 1См.: Гражданское право: Учебник. Т. 1 / Под ред. Л.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2000. C.2I9. 2 См.: Параграф 90 Германского гражданского кодекса определяет вещи так: «Вещами в смысле закона признаются лишь материальные предметы». См.: Гражданское уложение / Германское право. 4.1. М.: Международный Центр финансово-экономического развития, 1996. С.29. 3 См.: Лахно П. Г. Энергия. Энергетика и право // «Энергетическое право». 2006. .№ I. 35 |
предметом традиционно признается тот объект материального мира, который передается во временное владение и пользование либо во временное пользование. Законодательство четко определяет круг объектов аренды. Так 4.1. п. 1 ст. 607 ГК РФ содержит следующий перечень: “В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)”. Статья 697 п. 3 ГК РФ устанавливает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачи арендатору в качестве объекта аренды. Исходя из этого можно согласиться с выводом, что предметом договора аренды выступают “индивидуально-определенные и непотребляемые вещи”.1 Объекты гражданских прав, не являющиеся вещами, а также потребляемые вещи не должны быть предметом договора аренды. К примеру, имущественные права, деньги, расходные материалы, как правило, не могут быть объектом аренды, за исключением тех случаев, когда они входят в состав предприятия как имущественного комплекса. Однако ряд нормативных актов дают некоторые основания для иных выводов. Например, действующее российское законодательство допускает аренду мест на фондовых биржах, аренду прав на участие в биржевой торговли.1 В отношении объектов найма действуют общие требования к оборотоспособности, установленные ст. 129 ГК РФ. Ограничение оборотоспособности производится по субъективным и объективным признакам. В последнем случае речь идет о разрешительном порядке включения в оборот. Ограниче1Гражданское право. Том 2. Под ред. Е.А. Суханова. С. 128. 2 ФЗ РФ “О рынке ценных бумаг ” № 39-ФЗ от 20.03. 1996// Российская газета от 25. 04.1996; |