Проверяемый текст
Карцева, Наталья Сергеевна; Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском законодательстве (Диссертация 2004)
[стр. 39]

и используется для его обслуживания,1 как нам представляется, утрачивает свое значение в силу следующих обстоятельств.
С вступлением в силу Закона о регистрации прав
объектом недвижимости может быть как комплекс строений, состоящий, например, из «главного» здания и его «принадлежности» в виде вспомогательного строения, которые в совокупности рассматриваются как единый объект учета прав, так и каждое из таких строений в отдельности.
Поэтому бессмысленно говорить об известном правиле «принадлежность следует судьбе
главной вещи» в отношении таких объектов: либо они рассматриваются как единый объект недвижимости, и права на эти строения регистрируются как на одно целое, либо права на них регистрируются отдельно, и сам этот факт означает отсутствие какой-либо юридической связи между «главным» зданием и «принадлежностью».
В литературе часто встречается также деление зданий по своему функциональному назначению на
три группы с различными правовыми режимами использования: жилые и нежилые, а также смешанные.
Согласно этому делению, к нежилым относят промышленные, производственные, административные, коммунально-бытовые и тому подобные здания, не предназначенные для постоянного проживания людей.
Соответственно, жилыми считаются те здания, которые имеют как раз такое назначение.

И, наконец, в зданиях смешанного типа расположены жилые и нежилые помещения (например, многоквартирный дом, гостиница).
Здесь необходимо отметить, что законодательство РФ не с о д ер ж а понятия «жилое здание» (равно как и «нежилое», и «смешанное»): в главе 35 ГК РФ говорится о жилом помещении, каковым может являться квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома, сг.
16 Ж К РФ добавляет еще и комнат}-.
Наем жилых помещений представляет собой самостоятельный вид обязательств, отличный от аренды, и выделен в отдельную главу ГК РФ, что обусловлено высокой социальной значимостью отношений по найму жилья.

1 См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второ» (постатейный).
2-е изд., испр.
и доп./О
тв.
ред.
О.
Н.
Садиков.
М.: Изд.
группа ИНФРА-М НОРМА.
1997.
С.
219.

2 См., например: Крашенинников П.В.
Жилищное право.
М.: Статут, 2000; Степанов С.А.
Недвижимое имущество в гражданском праве.
М.: Статут.2004; Скловский К.И.
Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ.
2003.
Jfc 8.
С.
87.
■ ' См., например: Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А.
Особенности правового режима общей долевой собственноти на общее имущество в многоквартирном доме.
// Нотариус.
2004.
№ б.
С.
17.
39
[стр. 83]

подчиненное значение и используется для его обслуживания1, как нам представляется, утрачивает свое значение в силу следующих обстоятельств.
С вступлением в силу Закона о регистрации прав
на недвижимость объектом недвижимости может быть как комплекс строений, состоящий, например, из «главного» здания и его «принадлежности» в виде вспомогательного строения, которые в совокупности рассматриваются как единый объект учета прав, так и каждое из таких строений в отдельности.
Поэтому бессмысленно говорить об известном правиле «принадлежность следует судьбе
вещи» в отношении таких объектов.
Они либо рассматриваются как единый объект недвижимости, и права на эти строения регистрируются как на одно целое, либо права на них регистрируются отдельно, и сам этот факт означает отсутствие какой-либо юридической связи между «главным» зданием и «принадлежностью».
В литературе часто встречается также деление зданий по своему функциональному назначению на
две группы с различными правовыми режимами использования: жилые и нежилые.
Согласно этому делению, к нежилым относят промышленные, производственные, административные, коммунально-бытовые и тому подобные здания, не предназначенные для постоянного проживания людей; соответственно, жилыми считаются те здания, которые имеют как раз такое назначение.

Здесь необходимо отметить, что ГК РФ не содержит понятия «жилое здание» (равно как и «нежилое»).
В главе 35 ГК РФ говорится о жилом помещении, каковым может являться квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.

Наем жилых помещений представляет собой самостоятельный вид обязательств, отличный от аренды, и выделен в отдельную главу ГК РФ, что обусловлено высокой социальной значимостью отношений по найму жилья.

83 1Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный).
2-е изд., испр.
и доп.
/
Отв.
ред.
О.
Н.
Садиков.— М.: Изд.
группа ИНФРА-М— НОРМА, 1997.С .219.

[Back]