и используется для его обслуживания,1 как нам представляется, утрачивает свое значение в силу следующих обстоятельств. С вступлением в силу Закона о регистрации прав объектом недвижимости может быть как комплекс строений, состоящий, например, из «главного» здания и его «принадлежности» в виде вспомогательного строения, которые в совокупности рассматриваются как единый объект учета прав, так и каждое из таких строений в отдельности. Поэтому бессмысленно говорить об известном правиле «принадлежность следует судьбе главной вещи» в отношении таких объектов: либо они рассматриваются как единый объект недвижимости, и права на эти строения регистрируются как на одно целое, либо права на них регистрируются отдельно, и сам этот факт означает отсутствие какой-либо юридической связи между «главным» зданием и «принадлежностью». В литературе часто встречается также деление зданий по своему функциональному назначению на три группы с различными правовыми режимами использования: жилые и нежилые, а также смешанные. Согласно этому делению, к нежилым относят промышленные, производственные, административные, коммунально-бытовые и тому подобные здания, не предназначенные для постоянного проживания людей. Соответственно, жилыми считаются те здания, которые имеют как раз такое назначение. И, наконец, в зданиях смешанного типа расположены жилые и нежилые помещения (например, многоквартирный дом, гостиница). Здесь необходимо отметить, что законодательство РФ не с о д ер ж а понятия «жилое здание» (равно как и «нежилое», и «смешанное»): в главе 35 ГК РФ говорится о жилом помещении, каковым может являться квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома, сг. 16 Ж К РФ добавляет еще и комнат}-. Наем жилых помещений представляет собой самостоятельный вид обязательств, отличный от аренды, и выделен в отдельную главу ГК РФ, что обусловлено высокой социальной значимостью отношений по найму жилья. 1 См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второ» (постатейный). 2-е изд., испр. и доп./О тв. ред. О. Н. Садиков. М.: Изд. группа ИНФРА-М НОРМА. 1997. С. 219. 2 См., например: Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2000; Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут.2004; Скловский К.И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ. 2003. Jfc 8. С. 87. ■ ' См., например: Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима общей долевой собственноти на общее имущество в многоквартирном доме. // Нотариус. 2004. № б. С. 17. 39 |
подчиненное значение и используется для его обслуживания1, как нам представляется, утрачивает свое значение в силу следующих обстоятельств. С вступлением в силу Закона о регистрации прав на недвижимость объектом недвижимости может быть как комплекс строений, состоящий, например, из «главного» здания и его «принадлежности» в виде вспомогательного строения, которые в совокупности рассматриваются как единый объект учета прав, так и каждое из таких строений в отдельности. Поэтому бессмысленно говорить об известном правиле «принадлежность следует судьбе вещи» в отношении таких объектов. Они либо рассматриваются как единый объект недвижимости, и права на эти строения регистрируются как на одно целое, либо права на них регистрируются отдельно, и сам этот факт означает отсутствие какой-либо юридической связи между «главным» зданием и «принадлежностью». В литературе часто встречается также деление зданий по своему функциональному назначению на две группы с различными правовыми режимами использования: жилые и нежилые. Согласно этому делению, к нежилым относят промышленные, производственные, административные, коммунально-бытовые и тому подобные здания, не предназначенные для постоянного проживания людей; соответственно, жилыми считаются те здания, которые имеют как раз такое назначение. Здесь необходимо отметить, что ГК РФ не содержит понятия «жилое здание» (равно как и «нежилое»). В главе 35 ГК РФ говорится о жилом помещении, каковым может являться квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Наем жилых помещений представляет собой самостоятельный вид обязательств, отличный от аренды, и выделен в отдельную главу ГК РФ, что обусловлено высокой социальной значимостью отношений по найму жилья. 83 1Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). 2-е изд., испр. и доп. / Отв. ред. О. Н. Садиков.— М.: Изд. группа ИНФРА-М— НОРМА, 1997.С .219. |