Проверяемый текст
Карцева, Наталья Сергеевна; Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском законодательстве (Диссертация 2004)
[стр. 75]

определения в договоре найма цены, тем не менее, не оговаривала, в чем может быть выражено вознаграждение.
Чаще всего оно выражалось в денежной форме, хотя плата могла определяться и некоторой частью продукции, собранной с нанятой земли.
Вознаграждение могло быть выражено также в предоставлении нанимателем определенных личных услуг.
Например «крестьяне за наем нескольких десятин обязываются собрать хлеб с прочих десятин или скосить
луга».1 Особую форму вознаграждения представляет собой так называемый «наем из выстройки», регламентируемый ст.
1697 Свода законов Российской империи.
Суть его заключалась в том, что наниматель, за пользование в течение определенного периода времени отданной ему в наем землей, обязывался
но окончании срока договора передать собственнику земли и все возведенные им строения.
Требования к форме договора в дореволюционном гражданском законодательстве различались в зависимости от вида нанимаемого имущества.
Наем движимых вещей совершался по общему правилу, словесно, то есть в
устной форме (т.
X, ч.
1, ст.
1700).
В виде исключения требовалась письменная форма для найма речных и морских судов, которые в дореволюционном законодательстве признавались движимым имуществом.
Наем недвижимости, по общему правилу, совершался письменно (т.
X, ч.
1, ст.
1700).
Хотя и здесь имелось исключение.
Допускалась словесная форма для найма городских строений и земельных участков вне города.
Существовали также некоторые особенности в установлении формы для найма крестьянами земель у помещиков.
Вопрос об устной форме решался здесь в зависимости от срока и суммы договора.
Кроме того, как писал Г.Ф.
Ш ершеневич, «договор найма недвижимости, если он будет заключен с получением или назначением к получению арендных денег вперед более, чем за год, должен быть свидетельствуем в тех установлениях, которым поручено совершение крепостных актов, с тем, чтобы на арендованное имение было наложено запрещение, по количеству взятой вперед суммы, а при несоблюдении этой формальности договор найма признавался
75 1Шершеневич Г.Ф.
Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.).
М.: Фирма
«Сгтрк», 1995.
С.
356.
[стр. 48]

48 высит законный, то договор не становится оттого недействительным, «но превращается в бессрочный по достижении предельного законного срока»1 .
Наконец, существенную принадлежность найма составляет вознаграждение за пользование имуществом —наемная плата.
Причем отсутствие вознаграждения изменяет существо договора: он становится другой сделкой: по отношению к движимому имуществу ссудой, а по отношению к недвижимому дарением.
Величина вознаграждения зависит от соглашения сторон и может рассчитываться как за все время пользования имуществом, так и за определенные периоды времени по месяцам, годам и так далее.
Ст.
1691 Свода законов Российской империи устанавливая обязательность определения в договоре найма цены, тем не менее, не оговаривала, в чем может быть выражено вознаграждение.
Чаще всего оно выражалось в денежной форме, хотя плата могла определяться и некоторой частью продукции, собранной с нанятой земли.
Вознаграждение могло быть выражено также в предоставлении нанимателем определенных личных услуг.
Например «крестьяне за наем нескольких десятин обязываются собрать хлеб с прочих десятин или скосить
луга»2.
Особую форму вознаграждения представляет собой так называемый «наем из выстройки», регламентируемый ст.
1697 Свода законов Российской империи.
Суть его заключалась в том, что наниматель, за пользование в течение определенного периода времени отданной ему в наем землей, обязывался
по окончании срока договора передать собственнику земли и все возведенные им строения.
Требования к форме договора в дореволюционном гражданском законодательстве различались в зависимости от вида нанимаемого имущества.
Наем движимых вещей совершался, по общему правилу, словесно, то есть в
^ерш еневич Г.
Ф.
Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.).
М.
Фирма
«Спарк», 1995.
-С.
356.
2 Шершеневич Г.
Ф.
Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.).
М.
Фирма «Спарк», 1995.
С.
356.


[стр.,49]

49 устной форме (т.Х, ч.
1, ст.
1700).
В виде исключения требовалась письменная форма для найма речных и морских судов, которые в дореволюционном законодательстве признавались движимым имуществом.
Наем недвижимости, по общему правилу, совершался письменно (т.
X, ч.
1, ст.
1700).
Хотя и здесь имелось исключение.
Допускалась словесная форма для найма городских строений и земельных участков вне города.
Существовали также некоторые особенности в установлении формы для найма крестьянами земель у помещиков.
Вопрос об устной форме решался здесь в зависимости от срока и суммы договора.
Кроме того, как писал Г.
Ф.
Шершеневич, «договор найма недвижимости, если он будет заключен с получением или назначением к получению арендных денег вперед более, чем за год, должен быть свидетельствуем в тех установлениях, которым поручено совершение крепостных актов, с тем, чтобы на арендованное имение было наложено запрещение, по количеству взятой вперед суммы, а при несоблюдении этой формальности договор найма признавался
со стороны закона недействительным»1 ’ Нужно заметить, что дореволюционное гражданское законодательство содержит значительно более упрощенные требования к форме договора имущественного найма, нежели современное.
Если проанализировать соответствующие нормы, можно увидеть, что предполагается только устная и письменная формы, и полностью отсутствуют ситуации, когда договор был бы удостоверен у нотариуса.
С одной стороны это можно объяснить тем, что квалифицированная письменная форма была бы крайне обременительной для сторон, как с точки зрения ценового фактора, так и временного (потребовались бы дополнительные затраты на оплату услуг по удостоверению сделки, а также сам процесс занимал бы более длительное время), да и в ус1 Шершеневич Г.
Ф.
Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.).
М.
Фирма
«Спарк», 1995.С.
358.

[Back]