определения в договоре найма цены, тем не менее, не оговаривала, в чем может быть выражено вознаграждение. Чаще всего оно выражалось в денежной форме, хотя плата могла определяться и некоторой частью продукции, собранной с нанятой земли. Вознаграждение могло быть выражено также в предоставлении нанимателем определенных личных услуг. Например «крестьяне за наем нескольких десятин обязываются собрать хлеб с прочих десятин или скосить луга».1 Особую форму вознаграждения представляет собой так называемый «наем из выстройки», регламентируемый ст. 1697 Свода законов Российской империи. Суть его заключалась в том, что наниматель, за пользование в течение определенного периода времени отданной ему в наем землей, обязывался но окончании срока договора передать собственнику земли и все возведенные им строения. Требования к форме договора в дореволюционном гражданском законодательстве различались в зависимости от вида нанимаемого имущества. Наем движимых вещей совершался по общему правилу, словесно, то есть в устной форме (т. X, ч. 1, ст. 1700). В виде исключения требовалась письменная форма для найма речных и морских судов, которые в дореволюционном законодательстве признавались движимым имуществом. Наем недвижимости, по общему правилу, совершался письменно (т. X, ч. 1, ст. 1700). Хотя и здесь имелось исключение. Допускалась словесная форма для найма городских строений и земельных участков вне города. Существовали также некоторые особенности в установлении формы для найма крестьянами земель у помещиков. Вопрос об устной форме решался здесь в зависимости от срока и суммы договора. Кроме того, как писал Г.Ф. Ш ершеневич, «договор найма недвижимости, если он будет заключен с получением или назначением к получению арендных денег вперед более, чем за год, должен быть свидетельствуем в тех установлениях, которым поручено совершение крепостных актов, с тем, чтобы на арендованное имение было наложено запрещение, по количеству взятой вперед суммы, а при несоблюдении этой формальности договор найма признавался 75 1Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М.: Фирма «Сгтрк», 1995. С. 356. |
48 высит законный, то договор не становится оттого недействительным, «но превращается в бессрочный по достижении предельного законного срока»1 . Наконец, существенную принадлежность найма составляет вознаграждение за пользование имуществом —наемная плата. Причем отсутствие вознаграждения изменяет существо договора: он становится другой сделкой: по отношению к движимому имуществу ссудой, а по отношению к недвижимому дарением. Величина вознаграждения зависит от соглашения сторон и может рассчитываться как за все время пользования имуществом, так и за определенные периоды времени по месяцам, годам и так далее. Ст. 1691 Свода законов Российской империи устанавливая обязательность определения в договоре найма цены, тем не менее, не оговаривала, в чем может быть выражено вознаграждение. Чаще всего оно выражалось в денежной форме, хотя плата могла определяться и некоторой частью продукции, собранной с нанятой земли. Вознаграждение могло быть выражено также в предоставлении нанимателем определенных личных услуг. Например «крестьяне за наем нескольких десятин обязываются собрать хлеб с прочих десятин или скосить луга»2. Особую форму вознаграждения представляет собой так называемый «наем из выстройки», регламентируемый ст. 1697 Свода законов Российской империи. Суть его заключалась в том, что наниматель, за пользование в течение определенного периода времени отданной ему в наем землей, обязывался по окончании срока договора передать собственнику земли и все возведенные им строения. Требования к форме договора в дореволюционном гражданском законодательстве различались в зависимости от вида нанимаемого имущества. Наем движимых вещей совершался, по общему правилу, словесно, то есть в ^ерш еневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М. Фирма «Спарк», 1995. -С. 356. 2 Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М. Фирма «Спарк», 1995. С. 356. 49 устной форме (т.Х, ч. 1, ст. 1700). В виде исключения требовалась письменная форма для найма речных и морских судов, которые в дореволюционном законодательстве признавались движимым имуществом. Наем недвижимости, по общему правилу, совершался письменно (т. X, ч. 1, ст. 1700). Хотя и здесь имелось исключение. Допускалась словесная форма для найма городских строений и земельных участков вне города. Существовали также некоторые особенности в установлении формы для найма крестьянами земель у помещиков. Вопрос об устной форме решался здесь в зависимости от срока и суммы договора. Кроме того, как писал Г. Ф. Шершеневич, «договор найма недвижимости, если он будет заключен с получением или назначением к получению арендных денег вперед более, чем за год, должен быть свидетельствуем в тех установлениях, которым поручено совершение крепостных актов, с тем, чтобы на арендованное имение было наложено запрещение, по количеству взятой вперед суммы, а при несоблюдении этой формальности договор найма признавался со стороны закона недействительным»1 ’ Нужно заметить, что дореволюционное гражданское законодательство содержит значительно более упрощенные требования к форме договора имущественного найма, нежели современное. Если проанализировать соответствующие нормы, можно увидеть, что предполагается только устная и письменная формы, и полностью отсутствуют ситуации, когда договор был бы удостоверен у нотариуса. С одной стороны это можно объяснить тем, что квалифицированная письменная форма была бы крайне обременительной для сторон, как с точки зрения ценового фактора, так и временного (потребовались бы дополнительные затраты на оплату услуг по удостоверению сделки, а также сам процесс занимал бы более длительное время), да и в ус1 Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М. Фирма «Спарк», 1995.С. 358. |