|
Что же касается обязанностей нанимателя, то здесь в качестве основных можно выделить следующие: это использование имущества в соответствии с его назначением и условиями договора; поддержание его в надлежащем состоянии; обязанность по своевременному внесению наемной платы, а также необходимость по окончанию договора вернуть нанятое имущество. Наниматель должен был не только не допускать порчи имущества, используя его в соответствии с условиями договора, но и поддерживать его в исправном состоянии, посредством проведения за свой счет текущего ремонта, если иного не было установлено законом либо договором (ст. 161 ГК РСФСР 1922 г., ст. 285 ГК РСФСР 1964 г.). Если же наниматель не выполнял условия по осуществлению ремонта, предусмотренного законом или договором, то в соответствии со ст. 289 наймодатель мог потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков на основании ст. 292 ГК РСФСР 1964 г. Ст. 165 ГК РСФСР 1922 г. предусматривала следующие формы наемной платы: а) совершение определенных срочных платежей деньгами или натурой; б) отчисление условленной доли продуктов, предметов производства, полезной площади помещений или денежного дохода; в) выполнение определенных услуг; г) сочетание всех форм. Практическое значение указанных форм наемной платы было не одинаково. Как подчеркивали исследователи, за исключением оплаты деньгами или услугами, остальные формы наемной платы в хозяйственной жизни общества встречались крайне редко. Все это привело к тому, что законодатель в ст. 286 ГК РСФСР 1964 г. вообще не конкретизировал форм оплаты. Наемная плата в этот период времени, чаще всего устанавливалась в денежной форме. Однако, как указывал, Е.А. Павлодский, «в отношениях между гражданами наемная плата может быть установлена как в денежной, так и в натуральной форме (выполнении нанимателем определенных работ, передача наймодателю имущества и т. д.)».1 В случае невыполнения нанимателем обязанностей по .внесению наемной платы нанимателю предоставлялось право взыскать ее принудительно, если же образовывалась систематическая просрочка в течение трех и более месяцев, то договор можно было расторгнуть. ' Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР / Отв. ред. проф. С.Н. Братусь, проф. О.Н. Садиков, 3-е изд. испр. и доп. М., 1982. С. 329. 87 |
ному в договоре, а также назначению имущества. При этом наниматель не вправе был требовать предъявлять претензии по поводу недостатков имущества, которые были ему известны или оговорены наймодателем при заключении договора найма. Однако, как отмечал Е. А. Павлодский, если в наем передавалось имущество с дефектами, которые исключали возможность его эксплуатации, то это не освобождало наймодателя от ответственности, даже в случае, когда эти недостатки были оговорены.1 Кроме того, в обязанности наймодателя входило обеспечение надлежащего состояния имущества в период действия договора. Если иного не было установлено законом или договором наймодатель был обязан за свой счет осуществлять капитальный ремонт представленного внаем имущества. И здесь нужно отметить, что законодательство советского периода знало достаточно большое количество ситуаций, при наличии которых наймодатель освобождался от необходимости проведения капитального ремонта. Однако в случае если предусмотренная законом обязанность не исполнялась, наниматель мог самостоятельно осуществить ремонт с возложением на наймодателя взыскания стоимости ремонта или же расторгнуть договор и потребовать от наймодателя возмещения убытков. Что же касается обязанностей нанимателя, то здесь в качестве основных можно выделить следующие: это использование имущества в соответствии с его назначением и условиями договора; поддержание его в надлежащем состоянии; обязанность по своевременному внесению наемной платы, а также необходимость по окончанию договора вернуть нанятое имущество. Наниматель должен был не только не допускать ухудшения имущества, используя его в соответствии с условиями договора, но и поддерживать его в исправном состоянии, посредством проведения за свой счет текущего ремонта, если иного не было установлено законом либо договором (ст. 161 63 ГК РСФСР 1922 г., ст. 285 ГК РСФСР 1964 г.). Если же наниматель не выполнял условия по осуществлению ремонта, предусмотренного законом или договором, то в соответствии со ст. 289 ГК РСФСР 1964 г. наймодатель мог потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков на основании ст. 292 ГК РСФСР 1964 г. Ст. 165 ГК РСФСР 1922 г. предусматривала следующие формы наемной платы: а) совершение определенных срочных платежей деньгами или натурой; б) отчисление условленной доли продуктов, предметов производства, полезной площади помещений или денежного дохода; в) выполнение определенных услуг; г) сочетание всех форм. Практическое значение указанных форм наемной платы было не одинаково. Как подчеркивали исследователи, за исключением оплаты деньгами или услугами, остальные формы наемной платы в хозяйственной жизни общества встречались крайне редко 2. Все это привело к тому, что законодатель в ст. 286 ГК РСФСР 1964 г. вообще не конкретизировал форм оплаты. Наемная плата в этот период времени, чаще всего устанавливалась в денежной форме. Однако, как указывал, Е. А. Павлодский, «в отношениях между гражданами наемная плата может быть установлена как в денежной, так и в натуральной форме (выполнении нанимателем определенных работ, передача наймодателю имущества и т. д.)»3. В случае невыполнения нанимателем обязанностей по внесению наемной платы нанимателю представлялось право взыскать ее принудительно, 1Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР /Отв. ред. проф. С.Н. Братусь, проф. О. Н. Садиков, 3-е изд. Испр. и доп. М., 1982. С. 325. 2 Отдельные виды обязательств. Курс советского гражданского права. Общ. ред. проф. К. А. Граве и проф. И. Б. Новицкого. М.: Государственное издательство юридической литературы. 1954.-С. 170-171. 3Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР /Отв. ред. проф. С.Н. Братусь, проф. О. Н. Садиков, 3-е изд. Испр. и доп. М., 1982. С. 329. |