|
имущественных комплексов. Несмотря на намеченную тенденцию роста доходности недвижимости в существующей системе управления недвижимостью в Российской Федерации имеется ряд нерешенных проблем: не сформирован полный реестр государственной недвижимости, что не позволяет провести четкое разграничение собственности, и вследствие этого контролировать реальные денежные потоки, проводить достоверный анализ эффективности использования недвижимости, прогнозировать поступления средств в федеральный бюджет; отсутствует система рыночной оценки объектов и прав пользования недвижимостью, что приводит (особенно в условиях инфляции) к постоянному занижению стоимости имущества, недополучению рентных платежей, порождает коррупцию (являясь самым крупным собственником недвижимости, государство сдает имущество в аренду по ставкам, значительно ниже рыночных): полномочия государства как собственника недвижимости осуществляются различными органами государственной власти, руководствующимися разными принципами: права государства на принадлежащие ему объекты недвижимости не зарегистрированы в установленном законом порядке, что затрудняет распоряжение ими; слабо применяются многовариантный и индивидуальный подходы к использованию недвижимости; огромное количество объектов незавершенного строительства не вовлечено в обороти утрачивает* инвестиционную привлекательность; распоряжение федеральными землями осуществляют органы местного самоуправления, пользователю федеральной недвижимостью приходится заключать два не связанных между собой договора, что противоречит4мировой практике; земельное законодательство отстает в темпах и качестве развития 137 |
■ 95,5 млрд руб., 1996 г. 223 млрд руб., 1997 г. 305 млрд руб., 1998 г. 750 млрд руб. Таким образом, как показано на рис. 4.5, наблюдается устойчивая тенденция повышения доходности недвижимости. Вместе с тем в существующей системе управления недвижимостью в Российской Федерации имеется ряд нерешенных проблем: не сформирован полный реестр государственной недвижимости, что не позволяет провести четкое разграничение собственности, и как следствие влечет невозможность контроля реальных денежных потоков, проведения достоверного анализа эффективности использования недвижимости, прогноза поступления средств в федеральный бюджет; 184 х 1800 я 1600 0 ^ НОО 1 1200 2 1000 ■ £• 800 ю а 1995 1996 1997 1998 10 мес. 1999 Рис. 4.5. Динамика доходов от аренды государственного имущества Вместе с тем в существующей системе управления недвижимостью в Российской Федерации имеется ряд нерешенных проблем: не сформирован полный реестр государственной недвижимости, что не позволяет провести четкое разграничение собственности, и вследствие этого контролировать реальные денежные потоки, проводить достоверный 185 анализ эффективности использования недвижимости, прогнозировать поступления средств в федеральный бюджет; отсутствует система рыночной оценки объектов и прав пользования недвижимостью, что приводит (особенно в условиях инфляции) к постоянному занижению стоимости имущества, недополучению рентных платежей, порождает коррупцию (являясь самым крупным собственником недвижимости государство сдает имущество в аренду по ставкам, значительно ниже # рыночных); полномочия государства как собственника недвижимости осуществляются различными органами государственной власти, руководствующихся разными принципами; права государства на принадлежащие ему объекты недвижимости не зарегистрированы в установленном законом порядке, что затрудняет распоряжение ими; р —слабо применяются многовариантный и индивидуальный подходы к использованию недвижимости; огромное количество объектов незавершенного строительства не вовлечены в оборот и утрачивают инвестиционную привлекательность; распоряжение федеральными землями осуществляют органы местного самоуправления, пользователю федеральной недвижимостью приходится заключать два не связанных между собой договора, что противоречит мировой практике; земельное законодательство отстает в темпах и качестве развития от иных отраслей, регулирующих оборот недвижимости, что приводит к нестыковке режимов правового использования земельных участков и расположенных на них зданий и сооружений при объективной связанности их в единый объект недвижимости. Таким образом, несмотря на устойчивую тенденцию повышения доходы, получаемые от использования недвижимости, значительно ниже # |