|
1доход.н»сИндекс роста доходов населения. 1цена.жнлы * И Н Д е К С рО СТа СТОИМОСТИ ж и л ь я . 1креднт■Индекс объемов долгосрочных кредитов банков частным лицам. 1„нв. Индекс активности частных инвесторов. 1цикл Индекс средней продолжительности инвестиционного цикла. I “ 1йохад.нас * ^ н а .ж и л ь я * ^кредит * 1инв. * 1цикл ( 3 . 2 0 ) 3.2.5. Показатели развития рыночных отношений в жилищной сфере. 1собсгвИндекс объема частной собственности в жилищной сфере. 1фир«Индекс количества частных предприятий, имеющих лицензию на техническое обслуживание фонда и инженерные сети. 1концентрИндекс степвни рыночной концентрации. I “ 1собсгв * 1фирм * IxoHuewtp ( 3 . 2 1 ) В итоге,процедура изменения значениячистого приведенного дохода проекта заключается в его пересчете по формуле; N P V = ( 3 . 2 2 ) 3.3. Уточнение методики оценки экономической эффективности инвестиций Метод проверки устойчивости предусматривает разработку сценариев реализации проекта в наиболее вероятных или наиболее “ опасных” для каких-либо участников условиях. Проект считается устойчивым и эффективным, если во всех рассмотренных ситуациях интересы участников соблюдаются, а возможные неблагоприятные последствия устраняются за счет созданных запасов и резервов или возмещаются страховыми выплатами. Степень устойчивости проекта по отношению к возможным изменениям условий реализации может быть охарактеризована показателями предельного уровня объемов производства, цен производимой продукции и других параметров проекта. 141 |
131 1ср тепл Индекс среднего потребления тепла в расчете на 1 жителя в день. Т2 = Т * Т *Т *Т *Т *Т * Т * т и 7^1 Апл Акр Аав Атепл Аптеил Авод Аср.вод Аср.тепл W-'/ Показатели обеспеченности теплом. 1метр/чеяИндекс обеспеченности жильем в м на 1 человека. ОчередьИндекс обеспеченности жильем очередников. 1комуналИндекс объема коммунального жилья в общей массе. 1распреяИндекс пропорциональности распределения жилья. 1сошилИндекс объемов социального жилья. I ~ 1мегр/чел *1очередь* 1комунал * 1распред*1социал (3.8) Показатели инвестиционной ситуации в сфере воспроизводства жилищного фонда. Данная группа показателей позволит выявить и спрогназировать развитие инвестиционной активности населения и других субъектов рынка в сфере воспроизводства жилищного фонда, разработать мероприятия, стимулирующие спрос на рынке жилищного фонда. ^инв.муниц “ Индекс инвестиционной активности муниципальных и федеральных органов управления. 1доход.насИндекс роста доходов населения. 1цена.жильяИндекс роста стоимости жилья. 1кредитИндекс объемов долгосрочных кредитов банков частным лицам. 1тш. Индекс активности частных инвесторов. 1циклИндекс средней продолжительности инвестиционного цикла. I ~ (доход.нас *1цена.жииья * 1кредит* 1инв. * 1цюсд (3-9) Показатели развития рыночных отношений в жилищной сфере. 1собствИндекс объема частной собственности в жилищной сфере. 132 1фирмИндекс количества частных предприятий, имеющих лицензию на техническое обслуживание фонда и инженерные сети. 1концентрИндекс степени рыночной концентрации. I ~ 1 со6 с т б *1фирм* (концентр (3.10) В итоге, процедура изменения значения чистого приведенного дохода проекта заключается в его пересчете по формуле: NPV= n p v * !1*!2* !3* !4* !5 (З.П) 133 3.3. Уточнение методики оценки экономической эффективности инвестиций Метод проверки устойчивости предусматривает разработку сценариев реализации проекта в наиболее вероятных или наиболее “опасных” для каких-либо участников условиях. Проект считается устойчивым и эффективным, если во всех рассмотренных ситуациях интересы участников соблюдаются, а возможные неблагоприятные последствия устраняются за счет созданных запасов и резервов или возмещаются страховыми выплатами. Степень устойчивости проекта по отношению к возможным изменениям условий реализации может быть охарактеризована показателями предельного уровня объемов производства, цен производимой продукции и других параметров проекта. Предельное значение параметра проекта для некоторого t-ro года его реализации определяется как такое значение этого параметра в t-ом году, при котором чистая прибыль участника в этом году становится нулевой. Одним из примеров такого показателя является точка безубыточности, характеризующая объем производства, при котором выручка от реализации продукции совпадает с издержками производства, т.е. минимальный объем производства, при котором обеспечивается “нулевая прибыль”. Точка безубыточности определяется как соотношение условно-постоянных издержек на производство продукции и разности цены единицы продукции и условно-переменных издержек производства, изменяющиеся прямо пропорционально объему производства. Для подтверждения работоспособности проектируемого производства (на данном шаге расчета) необходимо, чтобы значение точки безубыточности было меньше значений номинальных объемов производства и продаж (на |