|
сирования жилищного строительства возродили острую потребность в развитии кредитных системы и механизмов: a)Система жилищных строительных сбережений и взаимного кредитования граждан. На начальном этапе развития ипотечного кредитования в качестве базового финансового механизма целесообразно использовать систему жилищных строительных сбережений и взаимного кредатования граждан. Жилищно-строительные потребительские общества некоммерческие кооперативные организации добровольно объединившихся юридических и физических лиц на основе членства для строительства и приобретения жилья. В целях установления надежной, подконтрольной и развивающейся системы привлечения собственных средств граждан в жилищное строительство предусматривается реализация следующих мероприятий: • подготовка в установленном порядке законодательных и нормативных актов, принимаемых на уровне Тюменской области, регулирующих деятельность жилищно-строительных потребительских обществ; • осуществление контроля Администрацией региона за деятельностью обществ и соблюдением интересов их пайщиков; • оказание содействия обществам по долевому участию в строительстве жилья и предоставлении земельных участков для реализации собственных проектов строительства жилья для падщиков. b) Привлечение средств международных кредитных институтов. Привлечение средств международных кредитных институтов позволит привлечь финансовые средства для реализации жилищной программы с целью демонстрации возможностей частного сектора производить более эффективное и привлекательное жилье, по сравнению с существующим. c) Система ипотечного кредитования. В конце 1993 года в РФ был выпущены "Основные положения о залоге недвижимого имущества ипотеке" 70 |
67 (г) Средства на отселение и снос ветхих домов, перечисляемые застройщиками администрации города -12%. (д) Средства от разницы в стоимости реализации высокостандартного жилья, жилья в престижных районах и среднестандартного жилья (е) Средства на проектирование и строительство инженерных сетей, средства на развитие головных сооружений водоснабжения и канализации города. (ж) Средства от реализации целевым назначением на конкурсах и аукционах земельных участков под жилищное строительство. (з) Помощь ряда стран, выделяемая под программы жилищного строительства. Важнейшим элементом повышения инвестиционной активности в жилищной сфере является развитие долгосрочного кредитования граждан, желающих построить или приобрести жилье в собственность. В странах с развитой рыночной экономикой, таких как США, Германия, Англия до 95% жилья приобретается или строится в рассрочку. Переход России к экономическим отношениям рыночного типа, резкое снижение бюджетного финансирования жилищного строительства возродили острую потребность в развитии кредитных системов и механизмов: (а) Система жилищных строительных сбережений и взаимного кредитования граждан. На начальном этапе развития ипотечного кредитования в качестве базового финансового механизма целесообразно использовать систему жилищных строительных сбережений и взаимного кредитования граждан. Жилищно-строительные потребительские общества -некоммерческие кооперативные организации добровольно объединившихся юридических и физических лиц на основе членства для строительства и приобретения жилья. 68 В целях установления надежной, подконтрольной и развивающейся системы привлечения собственных средств граждан в жилищное строительство предусматривается реализация следующих мероприятий: подготовка в установленном порядке законодательных и нормативных актов, принимаемых на уровне Самарской области, регулирующих деятельность жилищно-строительных потребительских обществ; осуществление контроля Администрацией города за деятельностью обществ и соблюдением интересов их пайщиков; оказание содействия обществам по долевому участию в строительстве жилья и предоставлении земельных участков для реализации собственных проектов строительства жилья для пайщиков. (а) Привлечение средств международных кредитных институтов. Привлечение средств международных кредитных институтов позволит привлечь финансовые средства для реализации жилищной программы с целью демонстрации возможностей частного сектора производить более эффективное и привлекательное жилье, по сравнению с существующим. Наиболее перспективным направлением в области кредитования жилищного строительства является включение г. Самары в “Жилищный проект” Всемирного банка реконструкции и развития, предусматривающий кредитование жилищного строительства, направленное на стимулирование прогрессивных для России методов и технологий строительства. Направление полученных кредитов возможно осуществлять по следующим компонентам “Жилищного проекта”: инженерная подготовка территорий; развитие индустрии строительных материалов; финансирование строительства. (б) Система ипотечного кредитования. В конце 1993 года в РФ был выпущены "Основные положения о залоге недвижимого имущества ипотеке [35]. Этим документом предусматривалось, что используемые для постоянно |