Переход в экономике к рыночным отношениям требует создания новых механизмов в системе обеспечения жильем всех слоев населения. Это связано не только с сокращением капитальных вложений в системе государственного строительства жилья, но и с изменением всей системы обеспечения жильем граждан в новых экономических условиях. Между тем, для населения проблема обеспечения жильем является первоочередной. Отсутствие решения дшной проблемы вызывает социальную напряженность, снижение рождаемости, рост преступности и другие негативные тенденции в обществе. Особенно остро стоит вопрос с улучшением жилищных условий малоимущих, слабозащищенных слоев населения, для обеспечения жильем которых необходимо достаточное количество дешевого среднестандартного жилья, строительство которого, в необходимых количествах, в настоящее время не обеспечивается. Назревшая необходимость решения поставленных задач привела к поиску возможностей по осуществлению градостроительной программы в условиях региона. К таким возможностям относятся: имеющиеся в регионе территориальные резервы; возможность привязывать некоторые новые площадки строительства на реконструируемых территориях к существующим инженерным сетям, имеющейся социально-бытовой инфраструктуре; наличие развитой базы стройиндустрии в Тюменской области; наличие на территории области финансовых средств, которые при создании благоприятного инвестиционного климата могут быть направлены на реализацию программы жилищного строительства; существующий платежеспособный достаточно не эластичный по цене спрос на рынке жилья, который будет расти с улучшением общей экономической ситуации. Остановимся подробнее на имеющихся и потенциально возможных источниках финансирования инвестиционных программ в жилищном строи85 |
31 ней проблем может привести к социальной напряженности в обществе и другим отрицательным последствиям. Переход в экономике к рыночным отношениям требует создания новых механизмов в системе обеспечения жильем всех слоев населения. Это связано не только с сокращением капитальных вложений в системе государственного строительства жилья, но и с изменением всей системы обеспечения жильем граждан в новых экономических условиях. Между тем, для населения проблема обеспечения жильем является первоочередной. Отсутствие решения данной проблемы вызывает социальную напряженность, снижение рождаемости, рост преступности и другие негативные тенденции в обществе. Особенно остро стоит вопрос с улучшением жилищных условий малоимущих, слабозащищенных слоев населения, для обеспечения жильем которых необходимо достаточное количество дешевого среднестандартного жилья, строительство которого, в необходимых количествах, в настоящее время не обеспечивается. Кроме того, стареющий жилищный фонд 50 60-х годов потребует своей замены на новое современное жилье. Учитывая большое количество такого жилья в г. Самаре, можно предполагать значительные инвестиции в жилищное строительство со стороны граждан, проживающих в этих домах, и желающих улучшить свои жилищные условия. Таковы основные особенности стратегических целей функционирования инвестиционно-строительного комплекса города Самара. Назревшая необходимость решения поставленных задач привела к поиску возможностей по осуществлению градостроительной программы в условиях города. К таким возможностям относятся: имеющиеся в городе территориальные резервы; 32 возможность привязывать некоторые новые площадки строительства на реконструируемых территориях к существующим инженерным сетям, имеющейся социально-бытовой инфраструктуре; наличие развитой базы стройиндустрии в Самарской области; наличие на территории области финансовых средств, которые при создании благоприятного инвестиционного климата могут быть направлены на реализацию программы жилищного строительства; существующий платежеспособный достаточно не эластичный по цене спрос на рынке жилья, который будет расти с улучшением общей экономической ситуации. Остановимся подробнее на имеющихся и потенциально возможных источниках финансирования инвестиционных программ в жилищном строительстве Самары, т.к., как отмечалось выше, в условиях нестабильной экономики данный аспект является самым важным: Внебюджетные средства. Внебюджетное финансирование строительства жилья наиболее перспективно и является преобладающим как в сложившихся экономических условиях, так и в будущем. Предпосылками к этому служит то, что недвижимость, в силу естественных свойств, защищена от инфляции и способна являться привлекательным объектом инвестиционной деятельности. Основным фактором, влияющим на объемы внебюджетного финансирования, в конечном итоге, является себестоимость квадратного метра жилой площади и наличие у населения средств, достаточных для приобретения жилья. В связи с тем, что уровень достатка среднестатистической семьи не позволяет приобрести жилье в короткие сроки, существенным стимулом для привлечения средств физических лиц в жилищное строительство является ипотечное кредитование, развитие жилищного кредитования как важнейшего инструмента привлечения частных сбережений и инвестиций в жи |