|
Средства на проектирование и строительство инженерных сетей, средства на развитие головных сооружений водоснабжения и канализации города. На основании постановлений Главы города (в ведении городов Тюменской области) с каждой площадки строительства производится безвозмездное отчисление 2% от сметной стоимости строительства (без стоимости инженерных сетей и коммуникаций, определенных техническими условиями) на содержание и строительство сетей и сооружений ливневой канализации, а также отчисления на развитие головных сооружений водоснабжения и канализации города по предложениям М П “ Водоканал” , Таким образом, достигается более равномерное распределение нагрузки по строительству данных сооружений по всем строительным площадкам города, что стимулирует инвестирование средств в жилищное строительство на площадках с тяжелыми техническими условиями по водоотведению. Средства от реализации целевым назначением на конкурсах и аукционах земельных участков под жилищное строительство. Предусматривается, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.01.98 г. средства, полученные от реализации или сдачи в аренду муниципальных земельных участков в части, поступающей в городской бюджет, направлять целевым назначением на строительство среднестандартного секционного, социального и специального жилья. Бюджетные средства. Бюджетное финансирование реализуется как через инвестиции непосредственно в строительство среднестандартного, специального жилья для инвалидов и социального жилья для удовлетворения потребностей в обеспечении граждан жильем под социальные программы, так и через систему субсидий и дотаций гражданам, стоящим в очереди на получение жилья. Обязательным условием при осуществлении бюджетных инвестиций служит принцип конкурсного отбора. Необходимо продолжать развитие системы торгов подряда, конкурсов не только в области строительства, но и в других сферах влияния органов власти (конкурсы на право арен88 |
34 компенсации затрат рассматривается дифференцировано в зависимости от конкретной ситуации на площадке строительства. Средства от разницы в стоимости реализации высокостандартного жилья, жилья в престижных районах и среднестандартного жилья. В высокопрестижных районах города и при строительстве высокостандартного жилья, по согласованию с Администрацией г.Самары, необходимо рассматривать возможность передачи муниципалитету 12% общей площади в строящемся доме с последующей реализацией ее на рынке жилья. Средства на проектирование и строительство инженерных сетей, средства на развитие головных сооружений водоснабжения и канализации города. На основании постановлений Главы города с каждой площадки строительства производится безвозмездное отчисление 2% от сметной стоимости строительства (без стоимости инженерных сетей и коммуникаций, определенных техническими условиями) на содержание и строительство сетей и сооружений ливневой канализации, а также отчисления на развитие головных сооружений водоснабжения и канализации города по предложениям МП “Водоканал”. Таким образом, достигается более равномерное распределение нагрузки по строительству данных сооружений по всем строительным площадкам города, что стимулирует инвестирование средств в жилищное строительство на площадках с тяжелыми техническими условиями по водоотведению. Средства от реализации целевым назначением на конкурсах и аукционах земельных участков под жилищное строительство. Предусматривается, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.01.98 г. '2, средства, полученные от реализации или сдачи в аренду муниципальных земельных участков в части, поступающей в городской бюджет, направлять не 35 левым назначением на строительство среднестандартного секционного, социального и специального жилья. Бюджетные средства. Бюджетное финансирование реализуется как через инвестиции непосредственно в строительство среднестандартного, специального жилья для инвалидов и социального жилья для удовлетворения потребностей в обеспечении граждан жильем под социальные программы, так и через систему субсидий и дотаций гражданам, стоящим в очереди на получение жилья. Обязательным условием при осуществлении бюджетных инвестиций служит принцип конкурсного отбора. Необходимо продолжать развитие системы торгов подряда, конкурсов не только в области строительства, но и в других сферах влияния органов власти (конкурсы на право аренды муниципальной собственности, инвестиционные конкурсы на право застройки площадок строительства в престижных районах города и т.п.). Выделение средств из городского бюджета предусматривается как на строительство жилья, так и на предоставление субсидий для граждан очередников на улучшение жилищных условий под социальные муниципальные программы. За счет городского бюджета целесообразно финансирование строительства среднестандартного секционного жилья, специального жилья для инвалидов и т.п., а так же социального жилья. Механизм выделения средств из городского бюджета выглядит следующим образом: на основе анализа доходной части городского бюджета и потребности в строительстве среднестандартного и социального жилья разрабатывается проект лимитов капвложений в жилищное строительство города, прорабатываемый на согласительных комиссиях и утверждаемый на пленарном заседании Городской Думы. Утвержденные лимиты направляются на исполнение в Департамент экономики и Департамент финансов г. Самары, которые по заявкам Департамента строительства и архитектуры выделяют необходимыми долями 66 Источники бюджетного финансирования подробно рассмотрены в Главе 1. Перечислим основные. (а) Бюджетное финансирование реализуется как через инвестиции непосредственно в строительство среднестандартного, специального жилья для инвалидов и социального жилья для удовлетворения потребностей в обеспечении граждан жильем под социальные программы, так и через систему субсидий и дотаций гражданам, стоящим в очереди на получение жилья. (б) Еще одним источником являются федеральные и областные целевые программы: государственная целевая программа “Жилище”, федеральная целевая программа “Свой дом” (составная часть нового этапа программы “Жилище”), государственная программа “Молодой семье -доступное жилье”. (в) Конкурсы по выделению площадок под строительство в престижных районах города. (г) Сокращение эксплуатационных затрат (д) Средства от приватизации жилья 2. Механизмы управления жилищным строительством, инвестируемым за счет частных инвесторов и других нецентрализованных источников. Внебюджетное финансирование строительства жилья наиболее перспективно и является преобладающим как в сложившихся экономических условиях, так и в будущем. Рассмотрены они подробно в Главе 1. Перечислим основные: (а) Средства юридических (предприятия, организации в т.ч. частные инвестиционные компании) и физических лиц. (б) Средства от частичной оплаты выделяемого жилья гражданам очередникам на улучшение жилищных условий. (в) Средства для строительства индивидуального жилья коттеджного типа. |