|
57 временном этапе наиболее близка к предоставлению ипотечных кредитов по усеченно-открытой модели, характеризующейся высокими процентными ставками, которые большинство российских граждан не способны оплачивать. Поэтому наиболее привлекательной моделью ипотечного кредитования для российского рынка жилья является расширенно-открытая модель, которая представляет собой рыночную схему ипотеки. Спрос и предложение на ипотечном рынке в данном случае регулируются банковским процентом по ссудам и ценой кредитных ресурсов, которая определяется доходностью ценных бумаг, реализуемых на вторичном рынке, и ставками на оплату услуг всех профессиональных участников ипотечного рынка, включая страховые компании. Российские специалисты по ипотечному кредитованию1 разработали различные схемы, которые были адаптированы к отечественному рынку жилья. По все эти модели эффективно действуют в следующих условиях: стабильной экономики; надежной кредитно-финансовой системы; развитого фондового рынка; развитой институциональной инфраструктуры; законодательной поддержки государства, прежде всего 'как гаранта долговременной устойчивости отношений, присущих ипотеке. В связи с этим есть необходимость уточнить характеристики этой экономической системы. Главные характеристики общества нового типа, которое, в зависимости от того, какой критериальный признак положен в основу анализа, указывают на него как на общество постиндустриального, информационного типа, общества, основанного на знаниях, виртуального и т. д. В любом случае ключевыми закономерностями и тенденциями формирования общества такого типа является благосостояние населения, рассматриваемое как качественный показатель хозяйственной системы нового типа. 1См., например, Jloi пнов М. Ипотечное жилишнос кредитование на уровне муниципальных образований // Маркетинг. 2002. № 2. С, 100. |
56 усеченно-открытой модели, характеризующейся высокими процентными ставками, которые большинство российских граждан не способны оплачивать. Поэтому наиболее привлекательной моделью ипотечного кредитования для российского рынка жилья является расширенно-открытая модель, которая представляет собой рыночную схему ипотеки. Спрос и предложение на ипотечном рынке в данном случае регулируются банковским процентом по ссудам и ценой кредитных ресурсов, которая определяется доходностью ценных бумаг, реализуемых на вторичном рынке, и ставками на оплату услуг всех профессиональных участников ипотечного рынка, включая страховые компании. Российские специалисты по ипотечному кредитованию1 разработали различные схемы, которые были адаптированы к отечественному рынку жилья. Но все эти модели эффективно действуют в следующих условиях: стабильной экономики; надежной кредитно-финансовой системы; развитого фондового рынка; развитой институциональной инфраструктуры; законодательной поддержки государства, прежде всего как гаранта долговременной устойчивости отношений, присущих ипотеке. В связи с этим есть необходимость уточнить характеристики этой экономической системы. Главные характеристики общества нового типа, которое, в зависимости от того, какой критериальный признак положен в основу анализа, указывают на него как на общество постиндустриального, информационного типа, общества, основанного на знаниях, виртуального и т. д. В любом случае ключевыми закономерностями и тенденциями формирования общества такого типа является благосостояние населения, рассматриваемое как качественный показатель хозяйственной системы нового типа. Ведущим показателем качества жизни населения выступает наличие удоб1См., например, Логинов М. Ипотечное жилищное кредитование на уровне муниципальных образований // Маркетинг. 2002. Л'а 2. С. 100. |