|
61 оказание своим пайщикам услуг ло накоплению (сбережению) денежных средств для финансирования строительства или приобретения жилья; управление средствами общества; взаимное кредитование пайщиков общества; предоставление гарантий и поручительств собственными активами и имуществом общества при коммерческом кредитовании пайщиков общества. Такой механизм жилищного финансирования, хотя и открывает некоторые дополнительные возможности для граждан, но имеет большую часть тех несовершенств ипотечных механизмов, которые существуют в настоящее время в РФ. Поэтому более эффективным и отражающим новые условия развития индустрии сбережений являются механизмы фондового рынка; жилищный облигационный заем —выпуск ценных бумаг со статусом облигационного займа, средства от которого могут быть направлены на предоставление ипотечных жилищных кредитов, краткосрочное финансирование жилищных строительных программ, финансирование программ строительства арендного жилья; I жилищные сертификаты ценные бумаги со статусом облигационного займа, обеспечивающие право на получение определенного количества квадратных метров жилья, с возможностью их поэтапного выкупа и накопления в течение длительного периода времени; ипотечные сертификаты средство оборота ресурсов, направляемых на ссуды физическим лицам-заемщикам; 1 |
59 предполагает образование жилищно-строительных потребительских обществ некоммерческих кооперативных организаций, добровольно объединившихся юридических и физических лиц на основе членства для строительства и приобретения жилья. Жилищно-строительные потребительские общества осуществляют: оказание своим пайщикам услуг по накоплению (сбережению) денежных средств для финансирования строительства или приобретения жилья; управление средствами общества; взаимное кредитование пайщиков общества; предоставление гарантий и поручительств собственными активами и имуществом общества при коммерческом кредитовании пайщиков общества. Такой механизм жилищного финансирования, хотя и открывает некоторые дополнительные возможности для граждан, но имеет большую часть тех несовершенств ипотечных механизмов, которые существуют в настоящее время в РФ. Поэтому более эффективным и отражающим новые условия являются механизмы фондового рынка: жилищный облигационный заем выпуск ценных бумаг со статусом облигационного займа, средства от которого могут быть направлены на предоставление ипотечных жилищных кредитов, краткосрочное финансирование жилищных строительных программ, финансирование программ строительства арендного жилья; жилищные сертификаты цепные бумаги со статусом облигационного займа, обеспечивающие право на получение определенного количества квадратных метров жилья, с возможностью их 1Составлено автором но материалам исследования V 60 поэтапного выкупа и накопления в течение длительного периода времени; ипотечные сертификаты средство оборота ресурсов, направляемых на ссуды физическим лицам-заемщикам; закладные листы — именная ценная бумага, удостоверяющая права законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, а также право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество; вексельное обращение элемент механизма ипотечного кредитования или инвестирования во взаимоотношениях участников программы; эмиссия акций акционерных обществ с государственным областным участием в целях привлечения негосударственных финансовых ресурсов для внедрения новых эффективных технологий строительства, производства стройматериалов или проектирования жилья. Возможность применения механизмов фондового рынка в жилищных программах актуальна, но, однако опыт их применения в настоящее время еще не накоплен. Следует отметить, что в настоящее время в Российской Федерации еще не полностью сформировался набор необходимых условий для эффективного использования механизма института ипотечного жилищного кредитования (ИИКЖ). Прежде всего, это создание условий, при которых ИИКЖ будет выгоден для всех субъектов процесса ипотечного кредитования. Используя механизм инвестирования ИИЖК, возможно стимулировать приток инвестиций в строительство на основе предоставления застройщикам банковских кредитов на строительство жилья (строительных кредитов). Эти кредиты выдаются банком-кредитором частями на оплату выполненных строительно-монтажных работ при строгом контроле за ходом |