|
77 мическими обязательствами сторон на рынке сберегательных банковских услуг. Поэтому у банков региона есть потенциалы для развития ипотечного инструмента в цивилизованном направлении, и многое для этого уже сделано. Более десяти лет подряд ежегодный рост кредитного рынка СтавроI польского края не выходил за пределы 1,5-2,5 раза. Ипотечными кредитами в 2006 г воспользовалось всею 0,3% экономически активного населения Ставропольского края. По данным ГУ ЦБ РФ по Ставропольского края, объем жилищных кредитов на 01.01.2007 г. составил 5,45 млрд руб. В том числе местными кредитными организациями выдано 1,26 млрд руб. Доля кредитов на жилье в общем объеме кредитов для физлиц составляла 13,6%. В 2008 г. ипотека планировалась в объеме 35—40% рынка жилья в регионе. Таблица 2.2.1. Количество субсидий на строительство жилья, выданных в Ставропольском крае в 20062007 гг.1 2UU6 г. 2007 г. Хг п/п К атего р и я п о лу ч ател ей субсидий К ол-во в ы д а н н ы х *:убС1ГДПЙ Н а общ ую сум м у, ТЫС р у б . П л а н и р о в а л о с ь к в ы д ач е Г Ж С Н а общ ую сум м у 1 У частники ликвидации последствий радиационны х аварии и катастроф 10 6864 75 96770 2 В ынужденны е персселепш д 6 34419 65 42336 3 Работники Крайнего С евера и приравненных местностей *7 77586 0 0 4 Граждане, уволенные с военной служ бы 26 19355 6J " 113616 5 В етераны , инвалиды и семьи, имею щ ие дстей-ш ш алидов 29 74646 100 29160 6 М олодые семьи 0 0 1 114 -— 5400 (бю дж ет Ставрополя) В Волгоградской области, в которой кредитные жилищные программы стали приниматься одними из первых среди лидирующих в этой сфере регионов в стране, уже в 2006 г. было выдано 73 субсидии на общую сумму 1И сточник: составлено автором по данны м РЛ-«Эксперт» |
76 Поэтому у банков региона есть потенциалы для развития ипотечного инструмента в цивилизованном направлении, и многое для этого уже сделано. Более десяти лет подряд ежегодный рост кредитного рынка Ростовской области не выходил за пределы 1,5-2,5 раза. Ипотечными кредитами в 2006 г/ воспользовалось всего 0,3% экономически активного населения Ростовской области. По данным ГУ ЦБ РФ по Ростовской области, объем жилищных кредитов на 01.01.2007 г. составил 5,45 млрд руб. В том числе местными кредитными организациями выдано 1,26 млрд руб. Доля кредитов на жилье в общем объеме кредитов для физлиц составляла 13,6%. В 2008 г. ипотека планировалась в объеме 35—40% рынка жилья в регионе. В Волгоградской области, в которой кредитные жилищные программы стали приниматься одними из первых среди лидирующих в этой сфере регионов в стране, уже в 2006 г. было выдано 73 субсидии на общую сумму 212 870 тыс рублей, в 2007 г. 415 государственных жилищных сертификатов на сумму 287 282 тыс рублей. Таблица 2.2.1. Количество субсидий на строительство жилья, выданных в Волгоградской области в 20062007 гг.1 JV» п/п Категория получателей субсидий 2006 г. 2007 г. Кол-во вы данных субсидий На общую сумму, ты с руб. П ланировалось к выдаче гже На общую сумму 1 Участники ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф 10 6864 75 96770 2 Вьигужденныс переселенцы 6 34419 65 42336 3 Работники Крайнего Севера и приравненных местностей 2 77586 0 0 4 Граждане, уволенные с военной службы 26 19355 61 113616 5 Ветераны, инвалиды и семьи, имеющие ветей-инвалндов 29 74646 100 29160 6 Молодые семьи 0 0 114 5400 (бюджет Ростопана-Доиу) 1Источник: составлено автором по данным w w w .volgaand.ru 142 пути повышения институциональной зрелости ипотеки в России, которые реально способны нанести большой вред цивилизованному развитию ипотечного инструмента, и поэтому подлежат институциональному научному анализу для выработки эффективных практических рекомендаций. 12. Принципиально важный сегодня в условиях экономической интери макроэкономической нестабильности перспективный, стратегический подход в развитии ипотеки как банковского инструмента исходит из того, что своевременное поэтапное решение жилищной проблемы, в конечном счете, оказывается экономически более эффективным, так как решение социального вопроса позволит обеспечить более качественное решение проблем, связанных с формированием нового общества. 13. У применения ипотечного инструмента есть угрозы. В этой ситуации государству необходимо принимать меры, направленные на то, чтобы активный рост спроса не привел к общему демонтажу не только ипотечной, но и банковской, системы и спекулятивному росту цен на жилье. Этот путь в сочетании с неблагоприятными внешними обстоятельствами чреват целым рядом отрицательных нежелательных последствий, и в качестве единственного институционально зрелого выхода мы видим активизацию регулирующего воздействия государства на процесс восстановления нарушенного равновесия между ипотечными инструментами и экономическими обязательствами сторон на рынке розничных банковских услуг. Поэтому у банков региона есть потенциалы для развития ипотечного инструмента в цивилизованном направлении, и многое для этого уже сделано. 14. К настоящему моменту в России созданы условия и предпосылки, как на федеральном, так и на региональном, уровнях для модернизации институционального механизма ипотечного кредитования. Российский рынок ипотеки по-прежнему привязан к ресурсам западной банковской системы как основному источнику рефинансирования выданных займов. Вследствие развития глобального финансового кризиса на рынке ипотечного кредито |