|
кредитные институты, имеющие развитую филиальную сеть и четкие механизмы привлечения ресурсов. В ближайшее время российские банки либо I улучшат условия по своим программам, либо их сократят. Современная ситуация с развитием ипотечного кредитования сложилась в последнее время в регионах, когда изменились требования АИЖК. Первые изменения касались прекращения рефинансирования закладных, выданных после 31 января 2007 г., при одновременном совпадении двух условий: размер выданного кредита —свыше 1,5 млн руб., а соотношение займа к залогу более 80%. Вторые изменения, принятые в 2007 г., относятся к требованиям к выкупаемым кредитам и предусматривают отказ от подтверждения доходов заемщиков в свободной форме по справке банка. На сегодняшний день свою платежеспособность клиенты могут доказать только справкой по форме 2-НДФЛ, либо по специальной форме АИЖК, при этом участие второго супруга в качестве созаемщика в ипотечной сделке становится обязательным. В настоящее время АИЖК уже не принимает к рефинансированию ипотечные сделки, совершенные между взаимозависимыми лицами, а также кредиты, выданные па приобретение комнат. Сегодня ужесточились условия кредитования, система оценки и отбора новых заемщиков, при этом с осени 2007 г. по настоящее время банки подняли ставки по ипотечным программам на 0,5-2,5%. Кредиты с большим первоначальным взносом и на сравнительно небольшой срок (до пяти лет) подорожали незначительно, например, ВТБ 24 выдает такие кредиты под 9,7% годовых в долларах (увеличение на 0,7% ), но в сегменте более рисковых займов, выдаваемых на длительный срок и с минимальным первоначальным взносом, ставки в некоторых случаях они достигают J5% годовых в валюте. Вместе с тем, сегодня банки определяют надежность заемщика не только и не столько по наличию справки 2-НДФЛ, по и с помощью других SJ |
84 Современная ситуация с развитием ипотечного кредитования сложилась в последнее время в регионах, когда изменились требования АИЖК. Первые изменения касались прекращения рефинансирования закладных, выданных после 31 января 2007 г., при одновременном совпадении двух условий: размер выданного кредита свыше 1,5 млн руб., а соотношение займа к залогу более 80%. Вторые изменения, принятые в 2007 г., относятся к требованиям к выкупаемым кредитам и предусматривают отказ от подтверждения доходов заемщиков в свободной форме по справке банка. На сегодняшний день свою платежеспособность клиенты могут доказать только справкой по форме 2-НДФЛ, либо по специальной форме АИЖК, при этом участие второго супруга в качестве созаемщика в ипотечной сделке становится обязательным. В настоящее время АИЖК уже не принимает к рефинансированию ипотечные сделки, совершенные между взаимозависимыми лицами, а также кредиты, выданные на приобретение комнат. Сегодня ужесточились условия кредитования, система оценки и отбора новых заемщиков, при этом с осени 2007 г. по настоящее время банки подняли ставки по ипотечным программам на 0,5-2,5%. Кредиты с большим первоначальным взносом и па сравнительно небольшой срок (до пяти лет) подорожали незначительно, например, ВТБ 24 выдает такие кредиты иод 9,7% годовых в долларах (увеличение на 0,7% ), но в сегменте более рисковых займов, выдаваемых на длительный срок и с минимальным первоначальным взносом, ставки в некоторых случаях они достигают 15% годовых в валюте. Вместе с тем, сегодня банки определяют надежность заемщика не только и не столько по наличию справки 2-НДФЛ, но и с помощью других инструментов, важнейшим из которых является кредитная история. Например, если заемщик имеет погашенный без просрочек автокредит на достаточно дорогой автомобиль, является востребованным специалистом, то у неV |