Проверяемый текст
Петров, Юрий Александрович; УПРАВЛЕНИЕ СОЦИАЛЬНОЙ КОМПОНЕНТОЙ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА РОЗНИЧНЫХ БАНКОВСКИХ УСЛУГ (Диссертация, май 2009)
[стр. 90]

90 жетных средств инвесторов.
В связи с этим ипотечные схемы ограничены по масштабам кредитования и ложатся тяжелой нагрузкой на региональные бюджеты, которые в большинстве своем на сегодняшний день являются дефицитными.

В ряде регионов России (Белгородская область, Республика Башкортостан и др.), в основном в сельской местности, получили распространение схемы кредитования, в которых не используется кредитно-финансовый механизм.
В Республике Башкортостан, например', заемщики получают кредит в виде строительных материалов, а в Белгородской области рассматривается результативность подсобного хозяйства заемщика.
При этом платежеспособность заемщика в общепринятом смысле слова не оценивается, поскольку возврат кредита осуществляется не в денежной, а в натуральной форме в виде сельскохозяйственной продукции, которая впоследствии продается по ценам, устанавливаемым организаторами такого рода кредитования.
В ходе проведенного исследования мы выявили, что ипотечное кредитование в России на данном этапе бурно развивается, однако оно пока еще не стало массовым организационно-экономическим механизмом финансирования приобретения жилья населением.
Причиной этому являются попрежнему достаточно высокие процентные ставки по кредитам, низкие доходы населения, недостаточные объемы строительства жилья, а, следовательно, и высокие цены на жилплощадь.
Поэтому одной из основных задач на данный момент также являются поиск механизмов расширения предложения жилья и создание действенных инструментов, обеспечивающих баланс спроса и предложения на рынке жилья.
Банковский сектор является одним из таких инструментов, поскольку может решать важнейшую социальную задачу по финансированию спроса на жилье, а также кредитовать непосредственно строительство.
Для снижения процентных ставок фактически следует рассматривать вопрос о снижении банковских издержек и повышении доступности привле
[стр. 89]

89 неэффективные судебные процедуры институционального механизма сопровождения ипотечных кредитов (обращения взыскания, продажи залогов); высокая стоимость кредитов и низкая мотивация банков к развитию систем ипотечного кредитования в условиях ограниченных ресурсов; недостаточно развитая инфраструктура рынка, отсутствие кредитных бюро, квалифицированных оценщиков и т.
д.; высокие госпошлины, сборы и налоги при выдаче ипотечных кредитов и выпуске ипотечных облигаций; неэффективные инструменты государственного регулирования, отсутствие взаимодействия финансовых институтов (страховых компаний, банков и др.) в системе ипотечного кредитования.
Рассматривая опыт развития ипотеки в России, в этой части исследования особое внимание мы уделим моделям ипотечного кредитования, применяемым в регионах.
Характерной чертой развития региональной ипотеки является ее социальная направленность, региональные власти берут на себя значительную часть бремени решения вопроса о выделении кредита, иногда ссуды по ипотеке носят бессрочный характер.
В настоящее время все регионы России развивают на своей территории программы ипотечного кредитования в той или иной форме.
В некоторых городах и регионах (Оренбургская область, Удмуртская Республика и др.) получили развитие схемы кредитования населения по кредитной ставке, намного ниже рыночной, через создаваемые внебюджетные фонды.
Предоставление льготных процентных ставок по кредитам ограничивает привлечение в систему ипотечного жилищного кредитования внебюджетных средств инвесторов.
В связи с этим ипотечные схемы ограничены по масштабам кредитования и ложатся тяжелой нагрузкой на региональные бюджеты, которые в большинстве своем на сегодняшний день являются де


[стр.,90]

90 фицитными.
В ряде регионов России (Белгородская область, Республика Башкортостан и др.), в основном в сельской местности, получили распространение схемы кредитования, в которых не используется кредитно-финансовый механизм.
В Республике Башкортостан, например, заемщики получают кредит в виде строительных материалов, а в Белгородской области рассматривается результативность подсобного хозяйства заемщика.
При этом платежеспособность заемщика в общепринятом смысле слова не оценивается, поскольку возврат кредита осуществляется не в денежной, а в натуральной форме — в виде сельскохозяйственной продукции, которая впоследствии продается по ценам, устанавливаемым организаторами такого рода кредитования.
В ходе проведенного исследования мы выявили, что ипотечное кредитование в России на данном этапе бурно развивается, однако оно пока еще не стало массовым организационно-экономическим механизмом финансирования приобретения жилья населением.
Причиной этому являются попрежнему достаточно высокие процентные ставки по кредитам, низкие доходы населения, недостаточные объемы строительства жилья, а, следовательно, и высокие цены на жилплощадь.
Поэтому одной из основных задач на данный момент также являются поиск механизмов расширения предложения жилья и создание действенных инструментов, обеспечивающих баланс спроса и предложения на рынке жилья.
Банковский сектор является одним из таких инструментов, поскольку может решать важнейшую социальную задачу по финансированию спроса на жилье, а также кредитовать непосредственно строительство.
Для снижения процентных ставок фактически следует рассматривать вопрос о снижении банковских издержек и повышении доступности привлекаемых
ресурсов, а также повышению прозрачности механизма ипотеки для населения, а одной из наиболее эффективных мер в этом направлении является стандартизация самой процедуры ипотеки.
Именно стандартизация поV

[Back]