|
территорию, где установлен объект лизинга и, проверять его состояние и условия эксплуатации; пункт 2.12. где лизингополучатель признает, что объект лизинга является, собственностью лизингодателя и это право собственности будет оставаться у него в течение всего действия договора. Что касается обязательств, то они в примерном договоре распределились следующим образом: два пункта обязанностей (пункты 2.1. и 2.2.) закреплены за лизингодателем, остальные восемь это обязанности лизингополучателя. Да и по сути договора обязательства лизингополучателя гораздо более существенны, нежели у лизингодателя. Перекос в примерном договоре лизинга в сторону обязательств лизингополучателя является большим недостатком в его составлении. Более привлекательно для лизингополучателя изложены права и обязанности сторон в форме договора, приведенного в приложении 9. Плата за пользование объектом лизинга, является основной обязанностью лизингополучателя. В данном разделе договора указывается общая сумма лизинговых платежей, которую будет вносить лизингополучатель, устанавливается порядок, сроки, способ, форма периодических лизинговых платежей. К договору, как правило, прилагается График платежей с конкретными датами и суммами выплат. Срок действия примерного договора о лизинге. Договор вступает в силу и действует до момента надлежащего выполнения сторонами своих обязанностей. Конкретно указывается, на сколько лет объект лизинга передается в пользование лизингополучателю. Примерным договором предельный срок заключаемого договора не установлен. На практике, как показал анализ заключенных договоров, обычно договор финансового лизинга заключается на 2-3 года, максимум на 5 лет. Временное положение о лизинге, утвержденное Правительством РФ от 29 июня 1995 года №633 и другие, последующие, официальные нормативные документы не содержат ограничения на предельный срок заключения договора о финансовом лизинге. Предельный срок такого договора оп |
44 чаще всего отсутствуют. Это делается потому, что названные определения и термины имеют свое толкование в действующем законодательстве, следовательно, выносить их в договор нецелесообразно. В предмете договора, указывается оборудование, которое будет куплено и передано пользователю в право владения и использования объекта лизинга в соответствии с его хозяйственным назначением в течение всего срока действия договора с момента подписания акта приемки-сдачи. В дополнение к примерному договору лизинга в этом первом его разделе целесообразно указать участвовал ли лизингодатель в выборе оборудования и поставщика. В этом случае возможно разделение ответственности за неудачно совершенную сделку между лизинговой компанией и лизингополучателем. Если такая запись в договоре отсутствует, то вся ответственность возлагается на лизингополучателя. Еще одно замечание по разделу предмета договора касается перечня оборудования, являющееся объектом лизинга. Если этот перечень невелик, то на практике в данном пункте договора обычно указывается наименование оборудования, тип, модель, количество, срок поставки, стоимость покупки. Пример такого договора, фактически заключенного между лизингодателем и лизингополучателем, в качестве рекомендуемого для закупки небольшого перечня оборудования на условиях лизинга приводится в приложении 8. В том случае, если перечень оборудования достаточно велик возникает необходимость составить соответствующее приложение к договору. Права и обязательства сторон. В данном разделе договора перечисляются права и обязанности сторон из числа тех, которые не отражаются в специальных разделах договора. Даже простой количественный анализ прав и обязательств сторон показывает, что на лизингополучателя возлагается примерным договором лизинга гораздо больше обязательств. Обязательств в договоре, вообще гораздо больше, чем прав. Фактически о правах говорится только в двух случаях: пункт 2.7. лизингодатель имеет право входить на территорию, где установлен объект лизинга и проверять его состояние и условия эксплуатации; пункт 2.12. где лизингополучатель признает, что объект лизинга является собственностью лизингодателя и это право собственности будет оставаться у него в течение всего действия договора. Что касается обязательств, то они в примерном договоре распределились следующим образом: два пункта обязанностей (пункты 2.1. и 2.2.) закреплены за лизингодателем, остальные восемь это обязанности лизингополучателя. Да и по сути договора обязательства лизингополучателя гораздо более существенны, нежели у лизингодателя. Перекос в примерном договоре лизинга в сторону обязательств лизингополучателя является большим недостатком в его составлении. Более 45 привлекательно для лизингополучателя изложены права и обязанности сторон в форме договора, приведенного в приложении 9. Плата за пользование объектом лизинга, является основной обязанностью лизингополучателя. В данном разделе договора указывается общая сумма лизинговых платежей, которую будет вносить лизингополучатель, устанавливается порядок, сроки, способ, форма периодических лизинговых платежей. К договору, как правило, прилагается График платежей с конкретными датами и суммами выплат. Срок действия примерного договора о лизинге. Договор вступает в силу и действует до момента надлежащего выполнения сторонами своих обязанностей. Конкретно указывается на сколько лет объект лизинга передается в пользование лизингополучателю. Примерным договором предельный срок заключаемого договора не установлен. На практике, как показал анализ заключенных договоров, обычно договор финансового лизинга заключается на 2-3 года. Временное положение о лизинге, утвержденное Правительством РФ от 29 июня 1995 года №633 и другие, последующие официальные нормативные документы не содержат ограничения на предельный срок заключения договора о финансовом лизинге. Предельный срок такого договора определяется конкретными экономическими условиями, типом оборудования взятого в лизинг. Как правило, предельный срок лизинга равен нормативному сроку службы оборудования, исчисленному исходя из нормы его амортизации. Требование это не является законодательным. На практике часто встречаются договора, в которых срок службы оборудования больше, чем предельный срок лизинга. Это увеличивает размер периодических платежей лизингодателя, что серьезно нарушает его права. Права лизингополучателя на досрочное расторжение договора лизинга могут быть гарантированы путем введения в российское законодательство и хозяйственную практику механизма опциона, при котором лизингополучатель получает за определенную плату право выбора: либо продлить договор до истечения нормативного срока службы оборудования, либо выкупить оборудование. Понятие опциона, по нашему мнению, удачно сформулировано в коллективной монографии под редакцией Е.В.Кабатовой. «Пользователь по окончании срока договора вправе купить оборудование, взятое во временное пользование по настоящему договору, по цене, равной справедливой рыночной стоимости. Пользователь уведомляет лизинговую компанию по меньшей мере за 120, но не более чем за 180 дней до окончания срока договора о своем намерении воспользоваться опционом на покупку. Справедливая рыночная цена будет представлять собою согласованную между сторонами договора стоимость; если они не смогут согласовать ее в течение 30 дней после получения лизинговой компанией уведомления пользо |