|
1 Таблица 1.5 Динамика изменения процентных ставок по ипотечным кредитам Процентные ставки Объем выданных ипотечных кредитов, (руб) Удельный вес 131 535 723,00 38,46% 44 243 483,00 12,94% 2 650 000,00 0,77% 6 062 000,00 1,77% 10 855 000,00 3,17% 12,75 2 630 000.00 0,77% 9 520 440,00 2,78% 33 316 181,00 9,74% 24 399 509,00 7,13% 54 626 161,00 15,97% 22 152 672,00 6,48% Итого 341 991 169,00 Важным показателем пула ипотечных кредитов является средневзвешенный срок, оставшийся в соответствии с условиями договора до полного погашения кредитов. Срочность пула ипотечных кредитов определяются на основе текущего остатка задолженности по основному долгу по каждому кредиту. 1>а Е*. ’ (1.2) где, срок /-того кредита; 5) остаток задолженности по основному долгу по /-ому кредиту. Срок кредита влияет на скорость погашения основного долга. В качестве доказательства проведем анализ денежного потока по стандартным ипотечным кредитам, их отличает: фиксированный срок погашения; 34 |
Важным показателем пула ипотечных кредитов является средневзвешенный срок, оставшийся в соответствии с условиями договора до полного погашения кредитов. Срочность пула ипотечных кредитов определяются на основе текущего остатка задолженности по основному долгу по каждому кредиту. Г = (2.2) где, срок /-того кредита; 5,остаток задолженности по основному долгу по /-ому кредиту. 2.2 Анализ денежного потока поступлений по пулу ипотечных кредитов Срок кредита влияет на скорость погашения основного долга. В качестве доказательства проведем анализ денежного потока по стандартным ипотечным кредитам, их отличает: • фиксированный срок погашения; • фиксированная процентная ставка; • фиксированная ежемесячная выплата. Рассмотрим несколько графиков погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту при разных сроках кредита. Проведем анализ на основе данных СОФЖИ (рис. 2.7-2.10). Величина ссуды 1 000 000 руб., процентная ставка 11% годовых. Продолжительность кредита 10,15,20 и 25 лет. 55 |