|
рынка секьюритизации, владели закладными на общую сумму более чем 3,2 трлн. долл. Следующей по величине категорией держателей были коммерческие банки с объемом закладных более чем 2,0 трлн. долл. [67]. Одна из наиболее примечательных тенденций, отраженных в табл. 2.2, это бурный рост рынка ипотечного кредитования после 1999г. За данный период общая сумма подлежащего уплате долга почти удвоилась. С точки зрения типа обеспечения, после 1999г. объем коммерческой ипотеки увеличился более чем в два раза. Доля ипотечных пулов/трастов увеличилась в денежном выражении на 80% с 1,7 трлн. долл. в 1999г. до более 3,2 трлн. долл. в 2007г. Ипотечные активы коммерческих банков также значительно выросли за этот период. 52 |
ставкой (adjustable rate mortgage), с дифференцированными суммами выплат по основному долгу (graduated-payment mortgage, GPM) и ипотека с условием участия кредитора в распределении дохода от увеличения стоимости недвижимости (shared appreciation mortgage, SAM). Даже внутри каждой категории, например ипотеки с постоянной (фиксированной) процентной ставкой, существуют варианты в форме 30-летней и 15-летней ипотеки. Рынок ипотеки в США является самым большим в мире. В 2002 г. общая сумма подлежащего к уплате долга по ипотечным кредитам превышала 8,5 трлн долл. (табл. 1.2). Ипотека может быть классифицирована по типам находящейся в залоге недвижимости или по типам организаций, являющихся держателями ипотек (или кредиторами по ипотечным кредитам). В отношении типов собственности данные, приведенные в табл. 1.2, свидетельствуют, что основная сумма невыплаченной задолженности приходится на жилую недвижимость, которая обычно называется «1-4 Family» (то есть 1-4-квартирные дома). Коммерческая ипотека (ипотечные кредиты, выданные под залог коммерческой недвижимости) представляет собой второй по величине сегмент: в 2002 г. общая сумма задолженности по коммерческой ипотеке приблизился к 1,4 трлн долл. Что касается держателей ипотек, то из табл. 1.2 видно, что основными игроками здесь являются ипотечные пулы/трасты и коммерческие банки. В 2002 г. ипотечные пулы/трасты, являющиеся также ключевыми участниками рынка секьюритизации, владели закладными на общую сумму более чем 3,2 трлн долл. Следующей по величине категорией держателей были коммерческие банки с объемом закладных более чем 2,0 трлн долл [40,78,79]. Одна из наиболее примечательных тенденций, отраженных в табл. 1.2, это бурный рост рынка ипотечного кредитования после 1994г. За данный период общая сумма подлежащего уплате долга почти удвоилась. С точки зрения типа обеспечения, после 1994г. объем коммерческой ипотеки увеличился более чем в два раза. Доля ипотечных пулов/трастов увеличилась 16 в денежном выражении на 80% с 1,7 трлн долл. в 1994 г. до более 3,2 трлн долл. в 2002г. Ипотечные активы коммерческих банков также значительно выросли за этот период. 17 |