|
общей площади квартир составляла на первичном рынке жилья 12,1 тыс. руб., на вторичном рынке 10,5 тыс. руб., что соответственно на 14,1 и 13,7% выше, чем в IV квартале 2001 г. Наиболее высокая средняя цена сложилась на элитные квартиры (в кирпичных домах повышенной комфортности, построенных по индивидуальным проектам), которая в III квартале 2002 г. в среднем по России достигла на первичном рынке жилья 17,4 тыс. руб. за один кв. метр общей площади, на вторичном рынке жилья 16,1 тыс. рублей. В структуре жилищного строительства происходит увеличение доли ввода жилья в частном секторе при сохранении относительно небольшой доли строительства муниципального жилья и сокращении объемов жилья, вводимого организациями государственной и смешанной форм собственности. В структуре жилищного строительства происходит увеличение доли ввода жилья организациями частной формы собственности при продолжающемся снижении и без того небольшой доли государственного строительства (табл. 3.5). Таблица 3.5 Ввод жилых домов по формам собственности 143 Показатели 1995 1998 1999 2000 2001 Введено жилых домов, млн. кв.м общей площади 41,0 30,7 32,0 30,3 31,7 в том числе по формам собственности, в % к итогу: государственная 22,1 11,3 103 11,6 9.9 муниципальная 9,8 8,5 8,6 9,2 9,6 частная 36,0 58.3 62,2 63,9 66,0 из нее построенные населением за свой счет и с помощью кредитов 22,0 39,4 42,9 41,6 41.2 смешанная российская 31,8 21,1 18,1 13,9 13,0 другая 0,3 0,8 0,8 1.4 1,5 |
В муниципальной собственности к началу 2002 года находилось 24,1 % жилья, в государственной собственности — 6,8 % (в 1990 году — 42 %), в смешанной собственности — 1,3 %, а в общественной собственности — 0,1 % (в 1990 году — 0,5 %). Согласно материалам выборочного обследования бюджетов домашних хозяйств, проведенного Госкомстатом России в 2001 году, 73 % общего количества домашних хозяйств в целом по стране занимали отдельную квартиру, 17 % — отдельный дом (кроме того, 4 % занимали часть дома и другое жилье); в коммунальных квартирах проживало 2 %, в общежитиях — 2 %. Например, в г. Москве 95 % семей проживали в отдельных квартирах, 1 % — в коммунальных квартирах, 1 % — в общежитиях и 3 % — в части дома и другом жилье, а в г. Санкт-Петербурге — 86 % — в отдельных квартирах, 12 % — в коммунальных и 2 % — в общежитиях. ПРИВАТИЗАЦИЯ И ФОРМИРОВАНИЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ. КАТЕГОРИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ. ВОЗРАСТАЮЩАЯ РОЛЬ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО И УЧЕТА В НЕМ КАЧЕСТВА ЖИЛЬЯ Начавшаяся в 1989 году приватизация явилась базой для формирования в России рынка жилья. С начала приватизации в частную собственность граждан передано 18,5 млн. жилых помещений общей площадью 903,2 млн. кв. м (50 % от числа подлежащих приватизации). На первичном рынке жилья в 2001 году было продано 39,1 тыс. жилых помещений, или на 5,7 тыс. (13 %) меньше, чем в 2000 году. От продажи жилья выручено 28,1 млн. рублей. Судя по результатам обследования организаций, осуществлявших операции с недвижимостью, во II квартале 2002 года средняя цена одного кв. метра общей площади квартир составляла на первичном рынке жилья 12,1 тыс. руб., на вторичном рынке — 10,5 тыс. руб., что соответственно на 14,1 % и 13,7 % выше, чем в IV квартале 2001 года. Наиболее высокая средняя цена сложилась на элитные квартиры (в кирпичных домах повышенной комфортности, построенных по индивидуальным проектам), и в III квартале 2002 года в среднем по России она достигла на первичном рынке жилья 17,4 тыс. руб. за один кв. метр общей площади, на вторичном рынке жилья — 16,1 тыс. рублей. В структуре жилищного строительства происходит увеличение доли ввода жилья в частном секторе — при сохранении относительно небольшой доли строительства муниципального жилья и сокращении объемов жилья, вводимого организациями государственной и смешанной форм собственности. В 2001 году было построено 22,6 тысячи жилых домов коттеджного типа общей площадью 4,1 млн. кв. м, примерно 95 % которых построены индивидуальными застройщиками. Доля такого жилья в целом по России составляет примерно 13 % в общей площади введенного жилья и 30 % — в индивидуальном строительстве. В структуре жилищного строительства происходит увеличение доли ввода жилья организациями частной формы собственности при продолжающемся снижении и без того небольшой доли государственного строительства. 59 Таблица 3 Ввод жилых домов по формам собственности Показатели 1995г. 1998г. 1999г. 2000г. 2001г. Введено жилых домов, млн. кв.м общей площади 41,0 30,7 32,0 30,3 1,7 в том числе по формам собственности, в % к итогу: государственная 22,1 11,3 10,3 11,6 9,9 муниципальная 9,8 8,5 8,6 9,2 9,6 частная 36,0 58,3 62,2 63,9 66,0 из нее — построенные населением за свой счет и с помощью кредитов 22,0 39,4 42,9 41,6 41,2 смешанная российская 31,8 21,1 18,1 13,9 13,0 Другая 0,3 0,8 0,8 1,4 1,5 Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов по России в 2001 году составила 5638 руб., в I полугодии 2002 года — 5980 рублей. Статистическое наблюдение за динамикой стоимости квартир предусматривает ежеквартальное представление статистической отчетности и публикацию данных об изменениях средней стоимости 1 кв. м общей площади квартир разных типов на первичном и вторичном рынках жилья (в разделе "Цены" сборников Госкомстата России "Социально-экономическое положение России"). При этом Госкомстатом России принята дифференциация категорий жилых домов по следующим основным группам: жилье низкого качества — это квартиры в домах пониженной этажности (включая 5-этажные дома), не имеющие одного из следующих видов коммунальных удобств: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения. Квартиры низкого качества в кирпичных домах включают жилье, построенное до 1955 года, в том числе т.н. сталинские дома; группа типового жилья включает квартиры в 6—16-этажных домах с наличием подсобных помещений, возможно, смежными комнатами и площадью кухни менее 7,5 кв. м. Как правило, эти квартиры расположены в кирпичных домах застройки после 1955 года и в крупнопанельных (крупноблочных) домах застройки после 1970 года, построенных по типовым проектам; квартиры улучшенной планировки — это квартиры в домах повышенной этажности (12 и более этажей), построенных по типовым проектам (после 1955 года — кирпичных и после 1970 года — крупноблочных и крупнопанельных), с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, с изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. удельный вес жилой площади в общей площади в этих квартирах меньше, чем в типовых квартирах); элитные квартиры — это квартиры в кирпичных домах повышенной комфортности, построенных по индивидуальным проектам. 60 |