|
непременно с помощью активных положительных действий обязанных лиц. Обязательственные права, несомненно, могут возникать по поводу недвижимых объектов, но при этом объектом регистрации такие права не становятся (право пользования недвижимостью, возникшее из договора аренды и т.д.). Вещные права, как, впрочем, и все иные, возникают из определенных юридических фактов. Право собственности можно приобрести заключив договор купли-продажи здания или построив здание на отведенном под застройку участке, право собственности на строение может быть получено по наследству или в результате признания его судом за фактическим владельцем в связи с истечением срока приобретательной давности. Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен п. 1 ст. 131, ст. 216 ГК РФ. На основании указанных статей регистрации подлежат: право собственности; право хозяйственного ведения имуществом; право оперативного управления имуществом; право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; частный сервитут. иные права в случаях предусмотренные ГК РФ и иными законами. Как следует из ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество...». Под вещными понимаются абсолютные права на вещь, осуществляемые действиями самого управомоченного лица (носителя этих прав), перечисленные в законе в качестве вещных. Следует исходить их того, что вещные права прямо перечислены в ст. 216 ГК РФ. Наряду с правом собственности к вещным правам ст. 216 ГК РФ относит: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; право хозяйственного ведения, право 123 |
34 нения), а также сделки с недвижимостью1. Данный вывод вытекает из анализа норм, содержащихся в ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. закона о регистрации. При этом само понятие «недвижимость», применительно к целям закона о регистрации, определяется, по сравнению со ст. 130 ГК РФ, ограничительно и охватывает «земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса, многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы» (ст. 1 закона о регистрации). Таким образом, в понятие недвижимости включаются только недвижимые объекты первой и третьей группы в соответствие с ранее приведенной классификацией. Права на объекты, предусмотренные ч. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ, и сделки с ними не подлежат регистрации на основании рассматриваемого закона о регистрации, и, в силу этого, не включаются в понятие недвижимых объектов, используемое в рассматриваемом законе. Как следует из статьи 4 закона о регистрации «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество...». Под вещными понимаются абсолютные права на вещь, осуществляемые действиями самого управомоченного лица (носителя этих прав), перечисленные в законе в качестве вещных. Легального понятия «вещных прав» нет. В юридической науке высказываются самые различные взгляды на само понятие, необходимость его использования и набор признаков, присущих вещным правам. В силу этого, пользуясь доктринальным определением понятия, следует исходить их того, что вещные права прямо перечислены в ст.216 ГК РФ. Наряду с правом собственности к вещным правам ст. 216 ГК РФ относит: право пожизненного наследуемого владения земельным участ1 Пискунова М.Г. Особенности возникновения прав на недвижимость и проблемы государственной регистрации /Правовое регулирование рынка недвижимости. -1999. -№ 1. -С. 41. 35 ком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; право хозяйственного ведения, право оперативного управления, сервитуты. Этот перечень вещных прав не является исчерпывающим. Законом к числу вещных, судя по редакции п. 1 ст.216 ГК РФ, могут быть отнесены и иные вещные права. Тогда в силу статьи 4 закона о регистрации они также будут объектом регистрации. Следует отметить, что система вещных прав отечественного гражданского законодательства такова, что вид вещного права связан с объектом и субъектом права. Например, на земельные участки могут существовать только право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования и сервитут, причем право пожизненного наследуемого владения только у физических лиц. Возникновение вещного права хозяйственного ведения или оперативного управления земельным участком законодательством не предусмотрено. Вещные права при классификации обычно противопоставляются обязательственным, основным отличием которых является осуществление их непременно с помощью активных положительных действий обязанных лиц. Обязательственные права, несомненно, могут возникать по поводу недвижимых объектов, но при этом объектом регистрации такие права не становятся (право пользования недвижимостью, возникшее из договора аренды и т.д.). Вещные права, как, впрочем, и все иные, возникают из определенных юридических фактов. Право собственности можно приобрести заключив договор купли-продажи жилого дома или построив жилой дом на отведенном под застройку участке, право собственности на строение может быть получено по наследству или в результате признания его судом за фактическим владельцем в связи с истечением срока приобретательной давности. Большая часть юридических фактов являются сделками, т.е. действиями, направленными на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Если в результате |