|
оперативного управления, сервитуты. Этот перечень вещных прав не является исчерпывающим. Законом к числу вещных, судя по редакции п. 1 ст. 216 ГК РФ, могут быть отнесены и иные вещные права. Тогда в силу ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» они также будут объектом регистрации. Следует отметить, что система вещных прав отечественного гражданского законодательства такова, что вид вещного права связан с объектом и субъектом нрава1. Например, на земельные участки могут существовать только право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования и сервитут, причем право пожизненного наследуемого владения только у физических лиц. Возникновение вещного права хозяйственного ведения или оперативного управления земельным участком законодательством не предусмотрено. Понятие права собственности следует из нормы п. 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. В цивилистике говорится, что юридическое выражение экономические отношения собственности получают как в системе правовых норм, регулирующих указанные отношения (право собственности в объективном смысле), так и в закреплении определенной меры юридической власти за конкретным лицом, являющимся собственником данной вещи (субъективное право собственности). В данном случае речь идет о государственной регистрации субъективных прав на недвижимое имущество. В отличие от права собственности вещные права лиц не являющихся собственниками, предоставляют меньший объем правомочий их обладателям. Отличные от права собственности права называют ограниченными вещными правами. При необходимости сохранения права государственной 1 2 1 Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Указ. соч. С. 21. 2 Толстой Ю.К. Общие положения о праве собственности. Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание второе, переработанное и дополненное// Под. Рсд. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М: Теис. 2003. С. 325. 124 |
35 ком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; право хозяйственного ведения, право оперативного управления, сервитуты. Этот перечень вещных прав не является исчерпывающим. Законом к числу вещных, судя по редакции п. 1 ст.216 ГК РФ, могут быть отнесены и иные вещные права. Тогда в силу статьи 4 закона о регистрации они также будут объектом регистрации. Следует отметить, что система вещных прав отечественного гражданского законодательства такова, что вид вещного права связан с объектом и субъектом права. Например, на земельные участки могут существовать только право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования и сервитут, причем право пожизненного наследуемого владения только у физических лиц. Возникновение вещного права хозяйственного ведения или оперативного управления земельным участком законодательством не предусмотрено. Вещные права при классификации обычно противопоставляются обязательственным, основным отличием которых является осуществление их непременно с помощью активных положительных действий обязанных лиц. Обязательственные права, несомненно, могут возникать по поводу недвижимых объектов, но при этом объектом регистрации такие права не становятся (право пользования недвижимостью, возникшее из договора аренды и т.д.). Вещные права, как, впрочем, и все иные, возникают из определенных юридических фактов. Право собственности можно приобрести заключив договор купли-продажи жилого дома или построив жилой дом на отведенном под застройку участке, право собственности на строение может быть получено по наследству или в результате признания его судом за фактическим владельцем в связи с истечением срока приобретательной давности. Большая часть юридических фактов являются сделками, т.е. действиями, направленными на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Если в результате |