Проверяемый текст
Диаковская Наталья Викторовна. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Диссертация 2001)
[стр. 129]

ГК РФ) не установил это требование в виде общего правила для всех договоров, имеющих своим предметом недвижимость.
И.
В.
Козлова считает, что вещные права регистрируются в случае возникновения их из односторонних сделок (принятие наследства), правообразующих решений суда, из факта создания нового объекта (застройка, спецификация).
При переходе вещных прав на недвижимость в результате заключения договоров, когда одновременно с возникновением права у одной стороны оно прекращается или ограничивается у другой, объектом регистрации становится сделка.
По мнению И.
В.
Козловой, сделка превращается в объект регистрации именно в силу того, что одновременно затрагивает права нескольких лиц, оказывая на них одновременно
правообразующее и правопрекращающее воздействие *.
В то же время с учетом положений ст.
ст.
550, 551 ГК РФ, обе вышеизложенные позиции не являются бесспорными, т.
к.
в соответствии с вышеуказанными статьями, переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании договора, не требующего обязательной государственной регистрации.
Переход права можно рассматривать с двух позиций: юридической' и фактической.
По общему правилу, фактическая передача вещи на основании договора влечет возникновение права собственности на данную вещь у ее приобретателя (п.
1 ст.
223, ст.
224 ГК РФ).
Ст.

551 ГК РФ увязывает переход права не с фактической передачей вещи, а, наоборот, с государственной регистрацией этого перехода (т.е.
берется юридическая позиция).
Устанавливая обязательность государственной регистрации определенных договоров в отношении недвижимости, законодатель определил момент их регистрации как момент заключения (п.
3 ст.
433 ГК РФ).
Таким образом, правовым последствием акта государственной регистрации сделки является признание договора заключенным.
Если регистрации подлежит сделка по
1 Козлова И.В.
Переход прав на объекты недвижимости: Учебное пособие.
Владивосток: Издательство Дальневосточного Государственного Университета,
2003.
С.
10.
129
[стр. 36]

36 совершения сделки возникает вещное право на недвижимое имущество, то, что же является объектом регистрации: возникшее вещное право на недвижимость или сделка с недвижимым имуществом? Как разграничить объекты регистрации и решить, когда регистрировать право, а когда сделку? В настоящее время в юридической литературе единое мнение по данному вопросу отсутствует.
Например, И.В.
Козлова считает, что вещные права регистрируются в случае возникновения их из односторонних сделок (принятие наследства), правообразующих решений суда, из факта создания нового объекта (застройка, спецификация).
При переходе вещных прав на недвижимость в результате заключения договоров, когда одновременно с возникновением права у одной стороны оно прекращается или ограничивается у другой, объектом регистрации становится сделка.
По мнению И.В.
Козловой, сделка превращается в объект регистрации именно в силу того, что одновременно затрагивает права нескольких лиц, оказывая на них одновременно
правообразуюшее и правопрекращающее воздействие1.
Иной точки зрения придерживается М.И.
Брагинский, который считает, что регистрации подлежат все договора без исключения, равно как и возникающие на их основе вещные права2.
На наш взгляд, обе вышеизложенные позиции не является бесспорными.
Подтверждением тому может служить правило, содержащееся в ст.
ст.
550, 551 ГК РФ, в соответствии с которым переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании договора, не требующего обязательной государственной регистрации.
Вопросы раз1 Козлова И.В.
Переход прав на объекты недвижимости: Учебное пособие.
Владивосток: Издательство Дальневосточного Государственного Университета,
-1998.
-С.
10.
2 Брагинский М.И.
Комментарий к Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
-М., -1998.
-С.
7.


[стр.,95]

95 начало из договора, состоит из двух последовательных действий прекращения права у одного субъекта и возникновения его у другого.
Переход права можно рассматривать с двух позиций: юридической и фактической.
По общему правилу, фактическая передача вещи на основании договора влечет возникновение права собственности на данную вещь у ее приобретателя (п.
1 ст.
223, ст.
224 ГК РФ).
Статья
же 551 ГК РФ («Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость») увязывает переход права не с фактической передачей вещи, а, наоборот, с государственной регистрацией этого перехода (т.е.
берется юридическая позиция).
Устанавливая обязательность государственной регистрации определенных договоров в отношении недвижимости, законодатель определил момент их регистрации как момент заключения (п.
3 ст.
433 ГК РФ).
Таким образом, правовым последствием акта государственной регистрации сделки является признание договора заключенным.
Если регистрации подлежит сделка по
отчуждению недвижимости, например, договор купли-продажи жилых помещений (п.
2 ст.
588 ГК РФ), то данный договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Именно с этого момента появляются определенные (ст.
454 ГК РФ) взаимные обязательства сторон: продавца передать имущество, покупателя принять и оплатить его.
Однако обязательства иногда могут быть и не исполнены сторонами.
Для того чтобы покупатель стал собственником недвижимости, необходимо осуществление второго регистрационного действия регистрации его права.
Правовым последствием акта государственной регистрации права является возникновение вещного права на недвижимость.
Только с момента внесения второй регистрационной записи в Единый государственный реестр прав согласно п.
2 ст.
8 ГК РФ возникнет право собственности у покупателя.
Таким образом, регистра

[Back]