•.л (ст. 584 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения с правом выкупа, заключенный на срок не менее одного года, а иной недвижимости независимо от срока (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 2 ст. 658 ГК РФ). Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей). Момент признания договора дарения недвижимости заключенным и, следовательно, имеющим юридическую силу, ГК РФ связывает с моментом государственной регистрации сделки (п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574). Следует подчеркнуть, что регистрации подлежит не только переход права собственности к одаряемому, но и сам договор дарения. При обещании дарения регистрируется только сделка. Так, В.В. Витрянский указывает, что действующее законодательство предусматривает обязательную государственную регистрацию договора отчуждения жилого помещения и предприятия как имущественного комплекса. Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю (ст. 551 ГК РФ). Аналогичной точки зрения, как было сказано выше, придерживается и П.В. Крашенинников. Во вводном комментарии к законодательству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним он указывает, что: «В соответствии сданной нормой (ст. 551 ГК РФ) не предусматривается государственная регистрация договора (соглашение действительно с момента подписания), регистрации подлежит только переход права собственности. Исключением являются договоры куплипродажи и мены предприятия (п. 3 ст. 560) и жилого помещения (п. 2 ст. 558). Что касается договора купли-продажи недвижимого имущества, то государственная регистрация такого договора согласно ГК РФ по общему правилу не требуется. Исключение составляет договор купли-продажи жилого 131 |
104 на недвижимость могут служить различные гражданско-правовые сделки, например такие двусторонние сделки, как договор купли-продажи (§ 7 гл. 30 ГК РФ), договор мены (гл. 31 ГК РФ), договор дарения (гл. 32 ГК РФ), договор ренты (гл. 33 ГК РФ), договор аренды с правом выкупа (ст. 624 ГК РФ); многосторонняя сделка договор простого товарищества (гл. 55 ГК РФ), односторонняя сделка — завещание (раздел VII ГК РФ). Среди названных договоров особой отдельной регистрации подлежат: договор дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ), договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения с правом выкупа, заключенный на срок не менее одного года, а иной недвижимости независимо от срока (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 2 ст. 658 ГК РФ). Что касается договора купли-продажи недвижимого имущества, то государственная регистрация такого договора согласно ГК РФ по общему правилу не требуется. Исключение составляет договор купли-продажи жилого дома, квартиры или части дома или квартиры. Такой договор нуждается в государственной регистрации, отдельной от государственной регистрации, перехода права по нему (см. п. 2 ст. 558 ГК РФ). Правила о купле-продаже, в том числе о регистрации договора купли-продажи, применяются и к договору мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ), т.е. договор мены также нуждается в государственной регистрации только в том случае, если обмену по нему подлежит жилой дом, квартира или их части. Не предусматривает действующее законодательство Российской Федерации регистрацию завещания, в том числе касающегося судьбы недвижимости наследодателя. Приведем еще один пример: государственной регистрации подлежат как ипотека в качестве обременения права залогодателя, так и сам по |