Проверяемый текст
Диаковская Наталья Викторовна. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Диссертация 2001)
[стр. 131]

•.л (ст.
584 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения с правом выкупа, заключенный на срок не менее одного года, а иной недвижимости независимо от срока (п.
2 ст.
609, п.
2 ст.
651, п.
2 ст.
658 ГК РФ).

Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей).
Момент признания договора дарения недвижимости заключенным и, следовательно, имеющим юридическую силу, ГК РФ связывает с моментом государственной регистрации сделки (п.
3 ст.
433, п.
3 ст.
574).
Следует подчеркнуть, что регистрации подлежит не только переход права собственности к одаряемому, но и сам договор дарения.
При обещании дарения регистрируется только сделка.
Так, В.В.
Витрянский указывает, что действующее законодательство предусматривает обязательную государственную регистрацию договора отчуждения жилого помещения и предприятия как имущественного комплекса.
Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Государственной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю (ст.
551 ГК РФ).
Аналогичной точки зрения, как было сказано выше, придерживается и П.В.
Крашенинников.
Во вводном комментарии к законодательству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним он указывает, что: «В соответствии сданной нормой (ст.
551 ГК РФ) не предусматривается государственная регистрация договора (соглашение действительно с момента подписания), регистрации подлежит только переход права собственности.
Исключением являются договоры куплипродажи и мены предприятия (п.
3 ст.
560) и жилого помещения (п.
2 ст.
558).
Что касается договора купли-продажи недвижимого имущества, то государственная регистрация такого договора согласно ГК РФ по общему правилу не требуется.
Исключение составляет договор купли-продажи жилого
131
[стр. 104]

104 на недвижимость могут служить различные гражданско-правовые сделки, например такие двусторонние сделки, как договор купли-продажи (§ 7 гл.
30 ГК РФ), договор мены (гл.
31 ГК РФ), договор дарения (гл.
32 ГК РФ), договор ренты (гл.
33 ГК РФ), договор аренды с правом выкупа (ст.
624 ГК РФ); многосторонняя сделка договор простого товарищества (гл.
55 ГК РФ), односторонняя сделка — завещание (раздел VII ГК РФ).
Среди названных договоров особой отдельной регистрации подлежат: договор дарения недвижимого имущества (ст.
574 ГК РФ), договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст.
584 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения с правом выкупа, заключенный на срок не менее одного года, а иной недвижимости независимо от срока (п.
2 ст.
609, п.
2 ст.
651, п.
2 ст.
658 ГК РФ).

Что касается договора купли-продажи недвижимого имущества, то государственная регистрация такого договора согласно ГК РФ по общему правилу не требуется.
Исключение составляет договор купли-продажи жилого
дома, квартиры или части дома или квартиры.
Такой договор нуждается в государственной регистрации, отдельной от государственной регистрации, перехода права по нему (см.
п.
2 ст.
558 ГК РФ).
Правила о купле-продаже, в том числе о регистрации договора купли-продажи, применяются и к договору мены (п.
2 ст.
567 ГК РФ), т.е.
договор мены также нуждается в государственной регистрации только в том случае, если обмену по нему подлежит жилой дом, квартира или их части.
Не предусматривает действующее законодательство Российской Федерации регистрацию завещания, в том числе касающегося судьбы недвижимости наследодателя.
Приведем еще один пример: государственной регистрации подлежат как ипотека в качестве обременения права залогодателя, так и сам по

[Back]