Проверяемый текст
Диаковская Наталья Викторовна. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Диссертация 2001)
[стр. 14]

Глава 1.
РАЗВИТИЕ ИНСТИТУТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ # 1.1.
История института государственной регистрации прав на недвижимое имущество в зарубежных странах Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в мире имеет давние исторические корни.
Первоначальным способом приобретения земель, благодаря обширности никем не занятых пространств, было завладение.
И там, где вследствие * столкновений между владельцами обнаруживалась потребность в более твердых границах, появились зачатки
понятия о собственности.
Именно тогда стали устанавливаться первые межи владения.
Позднее, с возникновением потребности передачи владения от одного лица к другому, естественная необходимость обособить предмет владения усилилась.
Отсюда произошла простейшая форма передачи поземельной собственности от одного лица к другому.
Олицетворением такой передачи служило сначала символическое действие, затем отвод межи новому приобретателю в присутствии свидетелей.

Здесь же можно увидеть и стремление к укреплению вещных прав, т.е.
публичное, гласное утверждение соединения права с известным субъектом.
Однако со временем эта форма перестала удовлетворять потребностям возрастающего
земельного оборота, т.к.
сопровождающая ее гласность была доступна не для всех и проявлялась только лишь при самом возникновении права, а не сопровождала его в последующем.
В результате возникающая неопределенность недвижимой собственности вызывала необходимость совершения особых актов при передаче права.

Начало государственной регистрации было положено регистрацией прав и сделок с земельными участками, поэтому изначально возникло понятие «поземельная книга», первое упоминание о которой относится к 1135 г.
Впоследствии в ней стали регистрировать и сведения о недвижимости, X АТ 14
[стр. 41]

1.2.
История российского законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Для лучшего осмысления положений ГК РФ и закона о регистрации, устанавливающих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо, на наш взгляд, исследовать историю изучаемого вопроса для того, чтобы понять, насколько проложенный ими путь развития системы укрепления вещных прав на недвижимое имущество является новым для России.
Исследования различных цивилистов, к числу которых относятся такие виднейшие ученые как Г.П.
Шершеневич, К.
Победоносцев, И.А.
Покровцев и др.1 показали, что попытки укрепления вещных прав на землю (а впоследствии и на иную недвижимость) наблюдаются с древних времен.
Первоначальным способом приобретения земель, благодаря обширности никем не занятых пространств, было завладение.
И там, где вследствие столкновений между владельцами обнаруживалась потребность в более твердых границах, появились зачатки
идеального понятия о собственности.
Именно тогда стали устанавливаться первые межи владения.
Позднее, с возникновением потребности передачи владения от одного лица к другому, естественная необходимость обособить предмет владения усилилась.
Отсюда произошла простейшая форма передачи поземельной собственности от одного лица к другому.
Олицетворением такой передачи служило сначала символическое действие, затем отвод межи новому приобретателю в присутствии свидетелей.

Такова у нас была первая историческая форма передачи поземельной собственности.
Здесь 1 См., напр., Победоносцев К.
Курс гражданского права.
Вотчинные права.-СПб,-1896.-С.
139-143.
4 1

[стр.,42]

42 же можно увидеть и стремление к укреплению вещных прав, т.е.
публичное, гласное утверждение соединения права с известным субъектом.
Однако со временем эта форма перестала удовлетворять потребностям возрастающего
вотчинного оборота, т.к.
сопровождающая ее гласность была доступна не для всех и проявлялась только лишь при самом возникновении права, а не сопровождала его в последующем.
В результате, возникающая неопределенность недвижимой собственности вызывала необходимость совершения особых актов при передаче права.

Первое препятствие к применению завладения недвижимостью оказали писцовые книги, составляемые с конца XV до конца XVII столетий.
Писцовые книги представляли более или менее точное хозяйственное и финансовое описание частных имений, пашен, лесов, лугов, выгонов, вод, угодий.
Писцовые книги служили законным удостоверением владения.
Однако право ими не устанавливалось и не удостоверялось.
Право основывалось на купчих, а затем на крепостях, независимо от писцовых книг.
С XVI века в отношения по поводу перехода прав на недвижимое имущество начинает вмешиваться власть.
Сторонам договора продажи недвижимости вменяется в обязанность предъявлять купчие в приказы.
Насколько подобная запись считалась необходимой для перехода вотчинного права, с достоверностью судить невозможно.
Однако, несомненно, что со времени Уложения царя Алексея Михайловича (1649 г.) записка в поместном приказе «вотчины за купцом» приобрела обязательный характер, и именно с ней соединялось понятие о переходе вещного права.
В статье 34 главы XVII Уложения 1649 года сказано: «А будет кто вотчину свою родовую или выслуженную, или купленную кому продаст, и деньги возьмет, и купчую даст, а в поместном приказе в книгах ту вотчину за купцом не запишет, да после того тоеже свою вотчину иному кому продаст воровством, и деньги возьмет, и в поместном приказе в книги ту вотчину за последним купцом запишет, и тою вотчиною владеть тому,

[Back]