|
* землевладельца не было гарантированно от той ситуации, что при наличиииска заинтересованного лица землевладелец мог лишиться своего титула. Всё это вместе взятое послужило основанием для предложений о необходимости проведения реформы и введения системы регистрации прав на недвижимость. К середине XIX века идеология и практическое применение процедуры «извлечения титула» получили более полное развитие. Продавец титула был обязан предоставить документы (обосновывающие и доказывающие каждую передачу, ипотечный контракт, смерть, брак и т.д.), которые влияли на процесс передачи полномочий на владение недвижимостью за последние 60 лет. Однако и этого было недостаточно для того, чтобы доказать правомочность титула В результате в мире сложилось несколько типов системы регистрации недвижимости. В зависимости от предмета регистрации все существующие в мире системы регистрации можно разделить на две большие группы титульные и актовые. В титульных системах регистрации предметом регистрации являются права. В актовых системах регистрации предметом регистрации являются сделки. Важное значение имеют еще два фактора: обязательность регистрации и ее правовое значение. В зависимости от того, в какой системе права они функционируют, выделяют англо-саксонскую и континентальную системы, которые в свою очередь подразделяются на следующие виды:1 1) центрально-европейская модель регистрации, охватывающая Австрию, Германию, Швейцарию, а также ряд восточно-европейских государств, к ней примыкают также Скандинавские государства и Нидерланды; 1 Семинар по вопросам права собственности и регистрации прав на недвижимость в странах Центральной и Восточной Европы, организованному Советом Европы 18-22 октября 1993 г. в г. Страсбурге. С. 1-3. 16 |
60 Поэтому практически во всех странах мира издавна существуют единые правовые системы, регулирующие вопросы регистрации права собственности на недвижимость и совершаемых в отношении его сделок. В результате создания единой системы регистрации недвижимости, во-первых, происходит аккумуляция всей необходимой информации о каждом объекте недвижимости в одном органе. Такая информация содержит указания на форму собственности, стоимостную оценку объекта, технические характеристики. Во-вторых, все совершаемые юридические акты (сделки), подлежат реальной проверке и учету. Нетрудно заметить, что при таком правовом регулировании операций с недвижимостью резко снижается как возможность обмана при совершении сделки, так и количество судебных разбирательств по спорным вопросам. Недвижимость активно участвует в гражданском обороте, ее использование в соответствии с целевым назначением контролируется со стороны государства и, наконец, появляется новый источник дохода для государственного бюджета. Существующие в мире системы регистрации недвижимости можно условно подразделить на две группы, в зависимости от того, в какой системе права они функционируют: англо-саксонской или континентальной. Англо-саксонская группа регистрационных систем основывается на принципе регистрации сделок, а континентальная на регистрации прав1. 1 На семинаре по вопросам права собственности и регистрации прав на недвижимость в странах Центральной и Восточной Европы, организованному Советом Европы 18-22 октября 1993 г. в г. Страсбурге (с. 1-3), было предложено следующее деление регистрационных систем: 1) центрально-европейская модель регистрации, охватывающая Австрию, Германию, Швейцарию, а также ряд восточно-европейских государств, к ней примыкают также Скандинавские государства и Нидерланды, 2) Система Торренса, получившая распространение в Австралии, Новой Зеландии, частично в Канаде, в ряде штатов США и в несколько модифицированном виде в Англии и Уэльсе, 3) французская система «публика |