|
На такой записи основывается презумпция наличия у лица прав и его добросовестность. Более того, в случае включения записи в реестр могут защищаться права и недобросовестного приобретателя. В гражданском законодательстве закреплен принцип публичной открытости реестра недвижимости. Однако на практике получить доступ к информации, содержащейся в реестре, можно лишь обосновав свой интерес. Простое любопытство не считается «оправданным интересом». В Германии поземельная книга ведется земельным судом по месту нахождения объекта недвижимости. Германское гражданское уложение устанавливает презумпцию правильности записей в поземельной книге: если в книге записано чье-либо право, то следует считать, что это право существует; если право в книге погашено, то предполагается, что оно уже не существует. Правда это предположение может быть оспорено в суде. Но тот, кто основывает свое право на записи в книге, избавляется от необходимости доказывать, что запись верна. Вся тяжесть доказательств падает на сторону, которая пытается опровергнуть правильность записи в книге. Книге придается публичная достоверность. Регистрация в поземельной книге возможна на основании заявления либо одной из сторон сделки (в этом случае вторую сторону представляет нотариус), либо совместного заявления. К заявлению прилагаются нотариально удостоверенные: разрешение на регистрацию от лица, чьи права затрагивает регистрация; дополнительное заявление правоотчуждателя и правополучателя о передаче права собственности. Помимо перечисленных выше документов при передаче земельного участка необходимо представить подлинную справку финансовой службы, подтверждающую уплату налога на приобретение земельного участка, и удостоверение общины о не использовании права преимущественной покупки. Как видим, перечень документов, необходимых для регистрации прав в Германии, достаточно краток. Даже договор купли-продажи представлять не нужно, так как он, по германскому законодательству, для передачи собственности |
44 ции по объекту недвижимости, субъекту права или правоустанавливающему документу. В Италии поземельную книгу ведет особое должностное лицо хранитель поземельной книги. Хранитель ведет несколько книг для регистрации отдельных действий, например, книгу записи судебных решений. Обязательной регистрации в поземельной книге подлежат договоры о передаче права собственности на недвижимое имущество, договоры аренды недвижимого имущества на срок более десяти лет и некоторые другие договоры, которые получают силу в отношении третьих лиц после совершения соответствующей записи. Информация, содержащаяся в поземельной книге, является доступной для любого лица: но запросу заявителя должностное лицо, ответственное за хранение и ведение поземельной книги, обязано предоставить копию записи в поземельной книге. Кроме того, в рабочие часы он должен предоставить поземельные книги для ознакомления любому, кто захочет с ними ознакомиться. В Швейцарии запись в реестре недвижимости презюмирует действительность сделки и служит решающим доказательством положения вещей. На такой записи основывается презумпция наличия у лица прав и его добросовестность. Более того, в случае включения записи в реестр могут защищаться права и недобросовестного приобретателя. В гражданском законодательстве закреплен принцип публичной открытости реестра недвижимости. Однако на практике получить доступ к информации, содержащейся в реестре, можно лишь обосновав свой интерес. Простое любопытство не считается «оправданным интересом». В Германии поземельная книга ведется земельным судом по месту нахождения объекта недвижимости. Как было отмечено выше, система регистрации в России построена по аналогии с германской системой регистрации прав. По 46 В разделе III регистрируются ипотечные долги, которые часто обеспечивают оплату предоставленных банком ссуд, и рентные отчисления. Регистрация в поземельной книге возможна на основании заявления либо одной из сторон сделки (в этом случае вторую сторону представляет нотариус), либо совместного заявления. К заявлению прилагаются нотариально удостоверенные: разрешение на регистрацию от лица, чьи права затрагивает регистрация; дополнительное заявление правоотчуждателя и правополучателя о передаче права собственности. Помимо перечисленных выше документов при передаче земельного участка необходимо представить подлинную справку финансовой службы, подтверждающую уплату налога на приобретение земельного участка, и удостоверение общины о неиспользовании права преимущественной покупки. Как видим, перечень документов, необходимых для регистрации прав в Германии, достаточно краток. Даже договор купли-продажи представлять не нужно, так как он, по германскому законодательству, для передачи собственности несущественен. Это, по-видимому, объясняется тем, что при совершении сделки велика роль нотариуса. После проверки документов уполномоченное лицо земельного ведомства производит регистрацию нового собственника в поземельной книге. Заметим, что кандидат на должность регистратора в Германии не должен иметь юридическое образование. По факту регистрации обеим сторонам высылается оповещение. В случае, если оплата за приобретаемую недвижимость еще не состоялась, возможна предварительная запись о передаче права собственности в пользу покупателя. Это гарантирует его права на приобретение данной земли. На наш взгляд, регистрация сделок в России является аналогом такой предварительной записи о передаче права собственности в пользу покупателя. Существенная разница заключается в том, что регистрация отдельных видов сделок в России является обязательной, а предварительная запись о передаче права собственности в Германии производится на добровольной основе. |