Проверяемый текст
Кирсанов Андрей Романович. Административно-правовое регулирование регистрационной деятельности в сфере недвижимости (Диссертация 2006)
[стр. 19]

+ несущественен.
Это, по-видимому, объясняется тем, что при совершении сделки велика роль нотариуса.
После проверки документов уполномоченное лицо земельного ведомства производит регистрацию нового собственника в поземельной книге.
Заметим, что кандидат на должность регистратора в Германии не должен иметь юридическое образование.
По факту регистрации обеим сторонам высылается оповещение.
В случае, если оплата за приобретаемую недвижимость еще не состоялась, возможна предварительная запись о передаче права собственности в пользу покупателя,
которая производится на добровольной основе.
Это гарантирует его права на приобретение данной земли.

Доступ к информации, содержащейся в поземельной книге, открыт лишь для лиц, имеющих обоснованный интерес (например, собственников или арендаторов).

В Германии существуют и другие виды регистрационных книг, которые построены по образцу поземельной книги: книга регистрации приватизированного жилья и поземельная книга для регистрации долевой собственности (в которых, регистрируются, например, гаражи для личного автотранспорта и квартиры, находящиеся в частной собственности), книга регистрации строительных объектов для записи права их наследования и книга регистрации строений и зданий, существующих в новых федеральных землях (территория бывшей ГДР) в результате деления объектов недвижимости на землю и постройки.
В старых федеральных землях (территория бывшей ФРГ) все постройки являются частью земельного участка и принадлежат собственнику данного участка.
В перспективе и в новых федеральных землях будет установлен общепринятый порядок, и книга регистрации зданий и строений потеряет свою значимость.
В
Болгарии регистрацию актов, совершаемых по поводу недвижимости, осуществляет нотариус.
Право собственности возникает с момента государственной регистрации.
В силу должностных полномочий,
независимо от наличия заявления, нотариус обязан зарегистрировать акты, на основании 4 которых происходит переход права собственности или возникают иные вещные права.
Запись о таких актах производится в регистрационных книгах, которые
19
[стр. 40]

40 заявления, нотариус обязан зарегистрировать акты, на основании которых происходит переход права собственности или возникают иные вещные права.
Запись о таких актах производится в регистрационных книгах, которые
представляют собой подшивку актов, определяющих правовой режим недвижимости.
Сведения о сделанных записях носят открытый характер, справки о них могут выдаваться устно или письменно.
В российской системе регистрации информация также носит открытый характер, но она не может быть предоставлена в устной форме.
Закон устанавливает только письменную форму предоставления информации в виде выписок из реестра (ст.
7 Закона о регистрации).
Опыт предоставления информации в устной форме, на наш взгляд, заслуживает внимания, поскольку оперативно полученная информация бывает весьма полезна в определенных ситуациях.
Обратим внимание еще на одно обстоятельство: регистрация в Болгарии может быть произведена без заявления заинтересованного лица, в силу его должностных полномочий.
Возможно ли подобное в России? Закон о регистрации не содержит такого указания.
Вместе с тем регистрация в силу должностных полномочий регистратора на практике возможна и у нас, например, при регистрации арестов или ипотеки в силу закона.
Такие обременения (ограничения) регистрируются без заявления заинтересованных лиц.
В Венгрии регистрацию недвижимости осуществляет соответствующее территориальное земельное управление.
Условием перехода права собственности является внесение записи о новом собственнике в реестр недвижимого имущества.
Реестр недвижимости состоит из раздела о собственности, поземельной книги, карты территории, на которой расположена недвижимость, и архива.
В разделе о собственности фиксируются сведения о недвижимом имуществе, данные о личности собственника или владельца, пользовании и об ог

[стр.,46]

46 В разделе III регистрируются ипотечные долги, которые часто обеспечивают оплату предоставленных банком ссуд, и рентные отчисления.
Регистрация в поземельной книге возможна на основании заявления либо одной из сторон сделки (в этом случае вторую сторону представляет нотариус), либо совместного заявления.
К заявлению прилагаются нотариально удостоверенные: разрешение на регистрацию от лица, чьи права затрагивает регистрация; дополнительное заявление правоотчуждателя и правополучателя о передаче права собственности.
Помимо перечисленных выше документов при передаче земельного участка необходимо представить подлинную справку финансовой службы, подтверждающую уплату налога на приобретение земельного участка, и удостоверение общины о неиспользовании права преимущественной покупки.
Как видим, перечень документов, необходимых для регистрации прав в Германии, достаточно краток.
Даже договор купли-продажи представлять не нужно, так как он, по германскому законодательству, для передачи собственности несущественен.
Это, по-видимому, объясняется тем, что при совершении сделки велика роль нотариуса.
После проверки документов уполномоченное лицо земельного ведомства производит регистрацию нового собственника в поземельной книге.
Заметим, что кандидат на должность регистратора в Германии не должен иметь юридическое образование.
По факту регистрации обеим сторонам высылается оповещение.
В случае, если оплата за приобретаемую недвижимость еще не состоялась, возможна предварительная запись о передаче права собственности в пользу покупателя.

Это гарантирует его права на приобретение данной земли.

На наш взгляд, регистрация сделок в России является аналогом такой предварительной записи о передаче права собственности в пользу покупателя.
Существенная разница заключается в том, что регистрация отдельных видов сделок в России является обязательной, а предварительная запись о передаче права собственности в Германии производится на добровольной основе.


[стр.,47]

47 В отличие от России, где получить информацию из реестра может любое лицо, доступ к информации, содержащейся в поземельной книге, открыт лишь для лиц, имеющих обоснованный интерес (например, собственников или арендаторов).
На наш взгляд, такое ограничение доступа к информации вполне оправдано соображениями безопасности.
В Германии существуют и другие виды регистрационных книг, которые построены по образцу поземельной книги: книга регистрации приватизированного жилья и поземельная книга для регистрации долевой собственности (в которых, регистрируются, например, гаражи для личного автотранспорта и квартиры, находящиеся в частной собственности), книга регистрации строительных объектов для записи права их наследования и книга регистрации строений и зданий, существующих в новых федеральных землях (территория бывшей ГДР) в результате деления объектов недвижимости на землю и постройки.
В старых федеральных землях (территория бывшей ФРГ) все постройки являются частью земельного участка и принадлежат собственнику данного участка.
В перспективе и в новых федеральных землях будет установлен общепринятый порядок, и книга регистрации зданий и строений потеряет свою значимость.
В
нашей стране реализован принцип разделения учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.
В результате реестр ведется не только в учреждениях юстиции по регистрации прав, но и в органах кадастрового и технического учета: Единый государственный реестр земель и Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности.
На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности (п.
11 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г.
№ 921).
Сведения о существующих и прекративших существование зе

[Back]