Проверяемый текст
Кирсанов Андрей Романович. Административно-правовое регулирование регистрационной деятельности в сфере недвижимости (Диссертация 2006)
[стр. 20]

7 представляют собой подшивку актов, определяющих правовой режим недвижимости.
Сведения о сделанных записях носят открытый характер, справки о них могут выдаваться устно или письменно.

Регистрация в Болгарии может быть произведена без заявления заинтересованного лица, в силу его должностных полномочий.
В
Венгрии регистрацию недвижимости осуществляет соответствующее территориальное земельное управление.
Условием перехода права собственности является внесение записи о новом собственнике в реестр недвижимого имущества.
Реестр недвижимости состоит из раздела о собственности, поземельной книги, карты территории, на которой расположена недвижимость, и архива.
В разделе о собственности фиксируются сведения о недвижимом имуществе, данные о личности собственника или владельца, пользовании и об ограниченных
правах.
Поземельная книга в Венгрии имеет две части: в одной регистрируются земельные участки, в другой — все иные объекты недвижимости.

Земельное управление может по собственной инициативе контролировать соответствие занесенных в реестр данных о недвижимости их фактическому
• состоянию.
В Польше ведение Поземельных книг отнесено в компетенции районных судов.

Достаточно интересно положение польского законодательства об ответственности за нарушение требования обязательности регистрации права собственности на недвижимость.
Если новый собственник затягивает подачу заявления, суд вправе наложить на виновного штраф.

Обращает на себя внимания еще одно правило, установленное польским законодательством: при совершении нотариального акта, касающегося недвижимости, нотариус обязан в семидневный срок со дня совершения акта переслать выписку из указанного акта в районный суд по месту нахождения недвижимости для внесения записи в поземельную книгу.

В Чехии регистрация недвижимости и связанных с ней прав осуществляется местными органами (управлениями по ведению кадастра) Чешского управления геодезии и картографии.
По общему правилу права на недвижимость возникают с
20
[стр. 40]

40 заявления, нотариус обязан зарегистрировать акты, на основании которых происходит переход права собственности или возникают иные вещные права.
Запись о таких актах производится в регистрационных книгах, которые представляют собой подшивку актов, определяющих правовой режим недвижимости.
Сведения о сделанных записях носят открытый характер, справки о них могут выдаваться устно или письменно.

В российской системе регистрации информация также носит открытый характер, но она не может быть предоставлена в устной форме.
Закон устанавливает только письменную форму предоставления информации в виде выписок из реестра (ст.
7 Закона о регистрации).
Опыт предоставления информации в устной форме, на наш взгляд, заслуживает внимания, поскольку оперативно полученная информация бывает весьма полезна в определенных ситуациях.
Обратим внимание еще на одно обстоятельство: регистрация в Болгарии может быть произведена без заявления заинтересованного лица, в силу его должностных полномочий.
Возможно
ли подобное в России? Закон о регистрации не содержит такого указания.
Вместе с тем регистрация в силу должностных полномочий регистратора на практике возможна и у нас, например, при регистрации арестов или ипотеки в силу закона.
Такие обременения (ограничения) регистрируются без заявления заинтересованных лиц.
В Венгрии регистрацию недвижимости осуществляет соответствующее территориальное земельное управление.
Условием перехода права собственности является внесение записи о новом собственнике в реестр недвижимого имущества.
Реестр недвижимости состоит из раздела о собственности, поземельной книги, карты территории, на которой расположена недвижимость, и архива.
В разделе о собственности фиксируются сведения о недвижимом имуществе, данные о личности собственника или владельца, пользовании и об ог


[стр.,41]

РОССИЙСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ БИБЛИОТЕКА ..
41 раниченных правах.
Поземельная книга в Венгрии имеет две части: в одной регистрируются земельные участки, в другой все иные объекты недвижимости.

Этот опыт представляется интересным.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним строится по принципу единого объекта, но без такого разделения на две части.
На наш взгляд, разделение реестра на две части по названному критерию не лишено смысла.
Исследуя полномочия венгерского регистрационного органа, обратим внимание на то, что земельное управление может по собственной инициативе контролировать соответствие занесенных в реестр данных о недвижимости их фактическому состоянию.
Дальнейшее развитие системы регистрации прав и налоговой системы в России, возможно, потребует наделения такими полномочиями отечественных учреждений юстиции по регистрации прав или налоговых органов.
Это может потребоваться, например, в целях выявления уклонения собственников от регистрации прав на возведенные на принадлежащих им земельных участках здания и сооружения.
В Польше ведение Поземельных книг отнесено в компетенции районных судов.

Здесь действует общий принцип системы регистрации без регистрации нет права.
Представляет интерес положение польского законодательства об ответственности за нарушение требования обязательности регистрации права собственности на недвижимость.
Если новый собственник затягивает подачу заявления, суд вправе наложить на виновного штраф.

Российскому законодательству такая ответственность неизвестна.
Возможно, со временем опыт польского законодателя пригодится и в России.
Обращает на себя внимания еще одно правило, установленное польским законодательством: при совершении нотариального акта, касающегося недвижимости, нотариус обязан в семидневный срок со дня совершения акта переслать выписку из указанного акта в районный суд по месту нахождения недвижимости для внесения записи в поземельную книгу.


[стр.,42]

42 Российское законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не устанавливает сроков для подачи документов на государственную регистрацию после возникновения соответствующих оснований, например, после подписания договора в надлежащей форме.
На наш взгляд, установление таких сроков целесообразно.
Этот срок мог бы составлять, как и в Польше, семь дней.
В Чехии регистрация недвижимости и связанных с ней прав осуществляется местными органами (управлениями по ведению кадастра) Чешского управления геодезии и картографии.
По общему правилу права на недвижимость возникают с
момента внесения соответствующих записей в кадастр недвижимости.
Регистрация недвижимости в кадастре недвижимости осуществляется в следующих формах: внесения записи, отметки или примечания, для каждой из которых законом предусмотрен специальный порядок.
При этом право собственности и другие вещные права регистрируются только в форме внесения записей.
Сравнивая такую систему внесения информации в кадастр с системой ведения ЕГРП в России, обнаруживаем различие: в нашей системе предусмотрена только одна форма регистрации внесение записей в ЕГРП (п.
2 ст.
2 Закона о регистрации).
На наш взгляд, существование различных форм регистрации (записи, отметки, примечания) с различными процедурами их осуществления вполне оправданно.
Об этом свидетельствует и опыт дореволюционной России, где как уже упоминалось, записи в реестр крепостных книг вносились в форме статей или отметок.
В Чехии решение управления по ведению кадастра об отказе в регистрации можно обжаловать в вышестоящую организацию Чешское управление по ведению кадастров.
Это существенное отличие, поскольку в России обжаловать отказ в регистрации и иные действия учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно только в суд.

[Back]