|
каждой единице (записи) земли. Регистрация земли в реестре делает ее юридически одним земельным участком. В Японии здания являются самостоятельными объектами недвижимости, отдельными от земельных участков, на которых они расположены. В Законе существует положение о том, что зданием признается строение, прочно связанное с земельным участком. Эго требование является недостаточным, и в связи с этим для предотвращения расхождений при оценке сооружений разработаны Критерии признания зданий. Суть названных Критериев сводится к следующему: 1. прочная связь с земельным участком (физическая связь и долговечность); 2. обладание крышей и наружными стенами или подобными им элементами (изолированность от внешнего воздуха и умозрительные наружные стены); 3. состояние, позволяющее использовать по назначению (применимость); 4. способность быть предметом сделок. При регистрации земельного участка в реестр недвижимости Японии вносятся следующие сведения: 1. местоположение (город, район, деревня); 2. номер участка; 3. категория земли; 4. площадь участка; 5. имя и адрес собственника (при совместной собственности указываются соответствующие доли). При регистрации здания в реестр вносятся следующие сведения: 1. местоположение (город, район, деревня); 2. номер дома; 3. вид, конструкция и общая площадь здания; 4. номер строения; 5, вид, конструкция и общая площадь прилежащих строений; 6. имя и адрес собственника (при общей собственности указываются соответствующие доли). Процедура регистрации описания недвижимости начинается с подачи заявления собственником. Заявление может быть подано либо лично собственником, либо доверенным лицом — кадастровым сюрвейером. Заявления о регистрации, которые не соответствуют Закону, отклоняются, но при этом предоставляется возможность внести дополнения и исправления. Обратим внимание на то, что Законом ограничен срок хранения заявлений: заявления, по которым регистрация была завершена, хранятся в течение пяти лет. 28 |
являются государственной собственностью и не могут быть объектом частных прав, они не являются объектом регистрации. Тем не менее возможна регистрация болот, земель под каналами, путей отвода грязной воды, прудов и т. д., которые могут быть объектом частных прав несмотря на то, что их поверхность покрыта водой. В России регистрации подлежат права на недвижимость независимо от формы собственности частной, государственной или муниципальной. Поскольку физически земля представляет собой неразрывное целое, существует необходимость юридических единиц, выделяемых в определенных границах. В связи с этим в Законе о регистрации недвижимости предусматривается открытие одного реестра (использование отдельного регистрационного бланка) по каждой единице (записи) земли. Регистрация земли в реестре делает ее юридически одним земельным участком. В России моментом возникновения (моментом прекращения) существования земельного участка как объекта недвижимости признается дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель (п. 3 ст. 14 ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 2 января 2000 г.). Право на земельный участок возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 8 ГК РФ). В Японии здания являются самостоятельными объектами недвижимости, отдельными от земельных участков, на которых они расположены. В Законе существует положение о том, что зданием признается строение, прочно связанное с земельным участком. Это требование является недостаточным, и в связи с этим для предотвращения расхождений при оценке сооружений разработаны Критерии признания зданий. Суть названных Критериев сводится к следующему: 1. прочная связь с земельным участком (физическая связь и долговечность); 2. обладание крышей и наружными стенами или подобными им элементами 52 53 (изолированность от внешнего воздуха и умозрительные наружные стены); 3. состояние, позволяющее использовать по назначению (применимость); 4. способность быть предметом сделок. Как представляется, если бы подобные критерии были сформулированы в российских нормативных правовых актах, на практике стало бы меньше споров из-за разногласий, возникающих между заявителями и органами по государственной регистрации по поводу определений объектов недвижимости. При регистрации земельного участка в реестр недвижимости Японии вносятся следующие сведения: 1. местоположение (город, район, деревня); 2. номер участка; 3. категория земли; 4. площадь участка; 5. имя и адрес собственника (при совместной собственности указываются соответствующие доли). При регистрации здания в реестр вносятся следующие сведения: 1. местоположение (город, район, деревня); 2. номер дома; 3. вид, конструкция и общая площадь здания; 4. номер строения; 5. вид, конструкция и общая площадь прилежащих строений; 6. имя и адрес собственника (при общей собственности указываются соответствующие доли). Процедура регистрации описания недвижимости начинается с подачи заявления собственником. Заявление может быть подано либо лично собственником, либо доверенным лицом кадастровым сюрвейером. Заявления о регистрации, которые нс соответствуют Закону, отклоняются, но при этом предоставляется возможность внести дополнения и исправления. Обратим внимание на то, что Законом ограничен срок хранения заявлений: заявления, по которым регистрация была завершена, хранятся в течение пяти лет. В России документы, поданные на государственную регистрацию, должны храниться вечно (п. 4 ст. 12 российского Закона о регистрации). Уже сегодня такое требование Закона приводит к неоправданному, на наш взгляд, увеличению единиц хранения. Представляется целесообразным установить вечный срок хранения лишь для правоустанавливающих документов. Л такие документы, |