|
обрядами, целью которых было сохранить в памяти присутствующих воспоминание о передаче недвижимости1. Только с XVI в. публичная власть в России стала участвовать в процедуре передачи поземельной собственности. В русском гражданском праве признание прав со стороны органов власти носило название «укрепления вещных прав». Указывая на «важность для общества возможности знать о вещной связи между лицом и объектом, знать о моменте установления вещного права», Г. Ф. Шершеневич определяет укрепление вещных прав как «публичное, при посредстве органов общественной власти, гласное утверждение соединения права с известным субъектом», при этом подчеркивая значение такого действия, указывает на то, что «укрепление вещных прав делает вполне достоверным и всем известным вещное право в момент его установления»1 2. Д. И. Мейер считает, что укрепление права есть «установление внешнего знака, свидетельствующего о существовании права»3. Сторонам договора продажи недвижимости вменяется в обязанность предъявлять купчие в приказы, где площадные подъячие записывали акты о продаже, дарении, мене в книги приказа, после чего приобретающее лицо считалось собственником вотчины или поместья. Если объектом сделки являлась земля, запись делалась в поместном приказе, если дом или двор то в земском приказе, а по городам у воевод. В приказах, служивших местом укрепления вещных прав, хранились дела о переходе земель, содержащие информацию о составе имении и сделках с ними. «Приказы являлись центральным для всей России местом укрепления вещных прав на недвижимость, в них сосредоточивались все дела о переходе земель, все 1 Павлов П. Н. О документах, удостоверяющих государственную регистрацию прав на земельные участки и иное недвижимое имущество / Правовое регулирование недвижимости. 2003. №1, С. 29. 2 Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001, С. 189. 3Мейер Д.И. Указ. соч. С.287. 31 |
24 и сделок с ним. Государство, допуская частную форму собственности на недвижимость, не устраняется от регулирования соответствующих общественных отношений, а наоборот, усиливает свою роль в таком регулировании. Еще Д. И. Мейер отмечал, что «в тесной связи с приобретение права состоит вопрос о признании его со стороны общественной власти»29. В русском гражданском праве признание прав со стороны органов власти носило название «укрепления вещных прав». Отмечая «важность для общества возможности знать о вещной связи между лицом и объектом, знать о моменте установления вещного права», Г. Ф. Шершеневич определяет укрепление вещных прав как «публичное, при посредстве органов общественной власти, гласное утверждение соединения права с известным субъектом», при этом подчеркивая значение такого действия, указывает на то, что «укрепление вещных прав делает вполне достоверным и всем известным вещное право в момент его установления»30. Д. И. Мейер считает, что укрепление права есть «установление внешнего знака, свидетельствующего о существовании права»31. История укрепления вещных прав в России заслуживает внимания. Приобретение земельных участков частными лицами по гражданско-правовым сделкам долгое время не вызывало интереса общественной власти в лице князя. Покупатель мог принять владение либо один на один, либо в присутствии свидетелей. В последнем случае передача сопровождалась обрядами, целью которых было сохранить в памяти присутствующих воспоминание о передаче недвижимости. Только с XVI в. публичная власть в России стала участвовать в процедуре передачи поземельной собственности. Площадные подьячие записывали акты о продаже, дарении, мене в книги приказа, после чего приобретающее лицо считалось собственником вотчины или поместья. В приказах, служивших 29 Мейер Д. И. Русское гражданское право. М., 2000 . С. 287. 30 Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001, С. 189. 31 Мейер Д.И. Указ. соч. С.287. |