|
недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Кроме того, установлена возможность отнесения Законом к недвижимым вещам и иного имущества. Законодательное закрепление вещей недвижимыми во многом обусловлено их высокой стоимостью, экономической значимостью, а также стремлением обеспечить публичный интерес. В частности, в силу специфики этих вещей существует необходимость повышенного (в сравнении с иными объектами гражданского права) контроля со стороны государства за владением, пользованием и распоряжением ими. Земля всегда являлась объектом недвижимости, имеющим особую общественную ценность. Согласно ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства и иными способами и в той мере, в какой оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Нормы земельного законодательства определяют зачастую также и правовой режим находящихся на земельном участке зданий и сооружений. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ1 «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник». Данной статьей закрепляется принцип первичности прав на недвижимость, находящуюся на земельном участке, и вторичности прав на землю, нашедший отражение и в других законодательных актах. Во исполнение п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , который вступил в действие с 31 января 1998 года. 1 СЗ РФ. 2001. №44. Ст. 4147. 51 2 СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594. |
* многолетние насаждения, здания, сооружения). В ч. 2 п.1 ст.130 ГК РФ предусматривается, что к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Кроме того, установлена возможность отнесения Законом к недвижимым вещам и иного имущества. Законодательное закрепление вещей недвижимыми во многом обусловлено их высокой стоимостью, экономической значимостью, а также стремлением обеспечить публичный интерес. В частности, в силу специфики этих вещей существует необходимость повышенного (в сравнении с иными объектами гражданского права) контроля со стороны государства за владением, пользованием и распоряжением ими. Земля всегда являлась объектом недвижимости, имеющим особую общественную ценность. Согласно ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства и иными способами и в той мере, в какой оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Нормы земельного законодательства определяют зачастую также и правовой режим находящихся на земельном участке зданий и сооружений. Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации3 «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник». Данной статьей закрепляется принцип первичности прав на недвижимость, находящуюся на -------------------------------------------81 3 СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147. ♦ |