|
заменив собой существовавшие разнообразные понятия, регулировавшие правовое положение земельных участков и строений. Всей недвижимости, в отличие от движимых вещей, был придан родовой характер. Термин «недвижимое имущество» постоянно разрабатывался и совершенствовался в дореволюционном российском гражданском праве. Первоначапьно дореволюционный гражданский закон давал описательное определение недвижимости: недвижимым имуществом признавались земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, строения, в том числе пустующие, а также железные дороги. Следует отметить, что вопросы о прочности связи строения с землей были достаточно сложными. Решение об отнесении строения к недвижимому или движимому имуществу зависело от ряда конкретных обстоятельств. Недвижимостью признавались как строения, возвышающиеся над землей, так и постройки под землей, например, шахты, а также полезные ископаемые, металлическая руда, минералы и другие ископаемые, находящиеся в земле. Специалисты считали, что корабли тоже являются недвижимостью и в доказательство ссылались на ст. 119 Устава торгового1: I ^определенность закона была очевидна Г.Ф. Шершеневич указывал, что далеко не всякое строение является недвижимостью1 2, к примеру, переносные торговые палатки и т.п. считались движимыми вещами. Первоначальное назначение строения (быть в постоянной связи с находящейся под ним землей) не оказывало влияния на признание вещи недвижимостью. Определяющее значение имела цель сделки с такой вещью; так, строения переходили в разряд движимых вещей, если сделка имела целью приобретение материала, из которого они состоят, без участка земли (продажа на слом, на снос). В официальном проекте Гражданского уложения начала XX в. была предпринята попытка вместо перечисления объектов, относимых к недвижимости, указать их качественные характеристики. Так в частности ст. 32 1 Свод законов Российской империи. СПб., 1893. Т. XI. ч. 2. 2 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1912. С. 151-152. 92 |
13 Г л а в а 1 . ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ КАК ПРАВОВОЙ ИНСТИТУТ 1.1. Недвижимость основное понятие института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Политическая и экономическая реорганизация советского строя выдвинула на первый план такое естественное правовое понятие, относящееся к институту вещного права, как недвижимое имущество, которое соединяет физическое (юридическое) лицо и вещь, собственника имущества и объект собственности1. В настоящее время это понятие прочно вошло в гражданский и хозяйственный оборот. Впервые термин «недвижимое имущество» появился в законодательстве Российской империи во времена правления Петра I в январе 1714 года2, заменив собой существовавшие разнообразные понятия, регулировавшие правовое положение земельных участков и строений. Всей недвижимости, в отличие от движимых вещей, был придан родовой характер. Термин «недвижимое имущество» постоянно разрабатывался и совершенствовался в дореволюционном российском гражданском праве. Первоначально дореволюционный гражданский закон давал описательное определение недвижимости: недвижимым имуществом признавались земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, строения, в том числе пустующие, а также железные дороги. Следует отметить, что во1 Рукас Н. Понятие недвижимости и особенности правового режима недвижимости в законодательстве Российской Федерации /Правовое регулирование рынка недвижимости. -1999. -№ 1. -С. 3. См.: Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов-н/Д.,-1995. -С.488-489. 14 просы о прочности связи строения с землей были достаточно сложными. Решение об отнесении строения к недвижимому или движимому имуществу зависело от ряда конкретных обстоятельств. Недвижимостью признавались как строения, возвышающиеся над землей, так и постройки под землей, например, шахты, а также полезные ископаемые, металлическая руда, минералы и другие ископаемые, находящиеся в земле. Специалисты считали, что корабли тоже являются недвижимостью и в доказательство ссылались на ст. 119 Устава торгового*. Неопределенность закона была очевидна. Г.Ф. Шершеневич указывал, что далеко нс всякое строение является недвижимостью1 2, к примеру, переносные торговые палатки и т.п. считались движимыми вещами. Первоначальное назначение строения (быть в постоянной связи с находящейся под ним землей) не оказывало влияния на признание вещи недвижимостью. Определяющее значение имела цель сделки с такой вещью; так, строения переходили в разряд движимых вещей, если сделка имела целью приобретение материала, из которого они состоят, без участка земли (продажа на слом, на снос). В официальном проекте Гражданского уложения начала XX в. была предпринята попытка вместо перечисления объектов, относимых к недвижимости, указать их качественные характеристики. В ст. 32 упоминались земля, строения или сооружения, неподвижно к земле прикрепленные3. Данный проект в 1910 г. был одобрен Государственным советом, но не вступил в силу. С 1835 по 1917 г. действовал Свод законов, т. X, который и содержал легитимное определение недвижимости. 1 Свод законов Российской империи. -СПб., -1893. Т. XI. ч. 2. 2 См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. -М., 1912.-С. 151-152. Гражданское уложение: Проект высочайше учрежденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения. -СПб., -1905. -С. 7. |