Гражданского уложения XX века указывает на «...строения или сооружения, неподвижно к земле прикрепленные...»1. Данный проект в 1910 г. был одобрен Государственным советом, но не вступил в силу. С 1835 по 1917 г. действовал Свод законов, т. X, который и содержал легитимное определение недвижимости. В законодательстве советского периода первоначально также использовалось понятие «недвижимость»1 2. Однако, впоследствии, правовой доктриной начала 20-х годов деление вещей на движимые и недвижимые было отвергнуто. С отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое потеряло смысл и практическое значение (раскалывается право, объединяющее в единое целое строение и земельный участок). Юристы использовали иные критерии классификации вещей: известную в античности формулу потребляемости, бухгалтерские определения основных и оборотных фондов. В 1958 г. О.С. Иоффе, показывая отличия вещи непотребляемой (жилой дом) и потребляемой (дом на снос строй материалы), привел тот же пример, что и Г.Ф. Шсршеневич в начале века, говоривший об отличиях в сделках по недвижимости (дом) и движимости (сруб)3. Следует отметить, что деление имущества на движимое и недвижимое является основным для стран, придерживающихся континентальной системы права. Что же касается такого понятия, как «предметы потребления», то оно не 1 Гражданское уложение: Проект высочайше учрежденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения. СПб., 1905. С. 7. 2 Декрет ВЦИК от 20 августа 1918г. «Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах» //Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд.1. 1918. № 62. Ст. 674; Постановление СНК от 8 августа 1921г. «О предоставлении собственникам немуниципализированных строений права возмездного отчуждения недвижимого имущества» //Там же. 1921. № 60. Ст. 410. 3 Иоффе О.С. Советское гражданское право. Т.1. Л., 1958. С. 180; Шсршеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1912. С. 150. 93 |
14 просы о прочности связи строения с землей были достаточно сложными. Решение об отнесении строения к недвижимому или движимому имуществу зависело от ряда конкретных обстоятельств. Недвижимостью признавались как строения, возвышающиеся над землей, так и постройки под землей, например, шахты, а также полезные ископаемые, металлическая руда, минералы и другие ископаемые, находящиеся в земле. Специалисты считали, что корабли тоже являются недвижимостью и в доказательство ссылались на ст. 119 Устава торгового*. Неопределенность закона была очевидна. Г.Ф. Шершеневич указывал, что далеко нс всякое строение является недвижимостью1 2, к примеру, переносные торговые палатки и т.п. считались движимыми вещами. Первоначальное назначение строения (быть в постоянной связи с находящейся под ним землей) не оказывало влияния на признание вещи недвижимостью. Определяющее значение имела цель сделки с такой вещью; так, строения переходили в разряд движимых вещей, если сделка имела целью приобретение материала, из которого они состоят, без участка земли (продажа на слом, на снос). В официальном проекте Гражданского уложения начала XX в. была предпринята попытка вместо перечисления объектов, относимых к недвижимости, указать их качественные характеристики. В ст. 32 упоминались земля, строения или сооружения, неподвижно к земле прикрепленные3. Данный проект в 1910 г. был одобрен Государственным советом, но не вступил в силу. С 1835 по 1917 г. действовал Свод законов, т. X, который и содержал легитимное определение недвижимости. 1 Свод законов Российской империи. -СПб., -1893. Т. XI. ч. 2. 2 См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. -М., 1912.-С. 151-152. Гражданское уложение: Проект высочайше учрежденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения. -СПб., -1905. -С. 7. 15 В законодательстве советского периода первоначально также использовалось понятие «недвижимость»1. Однако, впоследствии, правовой доктриной начала 20-х годов деление вещей на движимые и недвижимые было отвергнуто. С отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое потеряло смысл и практическое значение (раскалывается право, объединяющее в единое целое строение и земельный участок). Юристы использовали иные критерии классификации вещей: известную в античности формулу потребляемости, бухгалтерские определения основных и оборотных фондов. Любопытно, что в 1958 г. О.С. Иоффе, показывая отличия вещи непотребляемой (жилой дом) и потребляемой (дом на снос стройматериалы), привел буквально тот же пример, что и Г.Ф. Шершеневич в начале века, говоривший об отличиях в сделках по недвижимости (дом) и движимости (сруб)2. Следует отметить, что деление имущества на движимое и недвижимое является основным для стран, придерживающихся континентальной системы права. Что же касается такого понятия, как «предметы потребления», то оно не имеет ничего общего с известным в континентальных правовых системах понятием «потребляемая вещь»3. Несмотря на то, что советское гражданское право не содержало определения понятия «недвижимость», в Гражданском кодексе РСФСР 1 Декрет ВЦИК от 20 августа 1918г. «Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах» //Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд.1. -1918. -№ 62. Ст. 674; Постановление СНК от 8 августа 1921г. «О предоставлении собственникам ^муниципализированных строений права возмездного отчуждения недвижимого имущества» //Там же. -1921. -№ 60. -Ст. 410. 2 Ср.: Иоффе О.С. Советское гражданское право. -Л., -1958. Т.1. -С. 180; Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. -М., -1912. -С Л 50. 3 Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России /Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С. А. Хохлова. -М.: Международный центр финансовоэкономического развития, -1998. -С. 290-291. 175 4. Акты советского периода 1. Гражданский кодекс РСФСР. -М, -1922. 2. Гражданский кодекс РСФСР. -М., -1964. 3. Декрет ВЦИК от 20 августа 1918г. № 62 «Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах» //Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд. 1. 1918.-№62.-Ст. 674. 4. Постановление СНК от 8 августа 1921 г. № 60 «О предоставлении собственникам немуниципализированных строений права возмездного отчуждения недвижимого имущества» //Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд. 1. 1921.-№ 60 -Ст. 410. 5. Постановление СНК от 15 февраля 1936 г. «О порядке передачи государственных зданий и сооружений» //Собрание Постановлений СССР. -1936. -No 11. -Стр. 93. 6. Постановление Совета Министров РСФСР от 27 марта 1975г. № 186 «О выдаче землепользователям государственных актов на право пользования землей» //Свод Законов РСФСР. Т. 4. -Стр. 100. 7. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик //Ведомости Съезда народных депутатов СССР. -1991. -№ 26. Ст. 733. |