|
незавершенного строительства. Все указанные объекты, безусловно, обладают общим свойством объективной неперемещаемостью. Они выполняют свою основную хозяйственную функцию именно в качестве недвижимых объектов. Однако нельзя не заметить неоднородности перечисленных объектов. Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты природные объекты, круг которых ограничен. Все они прямо перечислены в законе, из чего следует, что перечень природных объектов носит исчерпывающий характер. Кроме того, в установлении правового режима данных объектов основное значение имеет не столько гражданское законодательство, определяющее их как недвижимость, сколько специальное законодательство о земле,’ о недрах и т.д. Все остальные объекты, включенные в эту группу, признаются недвижимыми в силу их прочной связи с землей и являются по общему правилу результатом трудовой деятельности человека. Поэтому перечень их в контексте ст. 130 ГК РФ не является исчерпывающим, так как в него включается, кроме прямо названных объектов, «все, что прочно связано с землей», а не только то, что названо в законе. Перечисление лесов, многолетних насаждений, зданий, сооружений после слов «в том числе» позволяет сделать вывод лишь об иллюстративном характере этого списка. Данный вывод приобретает существенное значение при решении вопросов, связанных с регулированием отношений по поводу объектов, на которые нет прямого указания в законе как на недвижимые объекты. В качестве критерия для отнесения объекта к недвижимости и включения в рассматриваемую группу используется его связь с землей. Прочность связи с землей считается в законе достаточной, если перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Однако в силу оценочного характера данного критерия абсолютно точное и одинаковое для всех случаев решение вопроса о прочности связи объекта с землей невозможно. Еще Г.Ф. Шершеневич отмечал: «Само собой разумеется, что вопрос о прочности и связи строения с землею не может быть решен принципиально с полной точностью. 97 |
21 Наиболее широким образом права на недвижимое имущество включаются в понятие «реального имущества», являющееся аналогом понятия недвижимости континентального права в правовой системе, которая не знает деления прав на вещные и обязательственные. Речь идет об англосаксонском праве, в котором деление на недвижимости и движимости проводится только в сфере международного частного права, в остальных же случаях используются категории реального и персонального имущества. При этом понятие реального имущества, как и понятие недвижимости, конструируется вокруг земли. Так, в Законе Великобритании «О толковании» 1978 г. впервые данное законодателем универсальное понятие земли охватывает любое право по отношению к земле. В понятие реального имущества включаются практически все права и обязательственные требования, связанные с землей и расположенными на ней строениями1. Таким образом, законодательство других стран оперирует в большинстве случаев термином «недвижимое имущество» для определения рассматриваемой правовой категории. Российский же законодатель использует термин «недвижимое имущество» в качестве синонима «недвижимых вещей» лишь чисто условно, в действительности ограничивая категорию недвижимости вещами. Часть 1 ст. 130 ГК РФ традиционно относит к недвижимым вещам «земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения». Все указанные объекты, безусловно, обладают общим свойством объективной неперемещаемостью. Они выполняют свою основную хозяйственную функцию именно в качестве недвижимых объектов. Однако нельзя не заметить неоднородности перечисленных 1 Interpretation Act 1978 The Public General Acts and Church Assembly Measures of 1978. L., -1979, -chap. 30. 22 объектов. Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты природные объекты, круг которых ограничен. Все они прямо перечислены в законе, из чего следует, что перечень природных объектов носит исчерпывающий характер. Кроме того, в установлении правового режима данных объектов основное значение имеет не столько гражданское законодательство, определяющее их как недвижимость, сколько специальное законодательство о земле, о недрах и т.д. Все остальные объекты, включенные в эту группу признаются недвижимыми в силу их прочной связи с землей и являются по общему правилу результатом трудовой деятельности человека. Поэтому перечень их в контексте ст. 130 ГК РФ не является исчерпывающим, так как в него включается, кроме прямо названных объектов, «все, что прочно связано с землей», а не только то, что названо в законе. Перечисление лесов, многолетних насаждений, зданий, сооружений после слов «в том числе» позволяет сделать вывод лишь об иллюстративном характере этого списка. Данный вывод приобретает существенное значение при решении вопросов, связанных с регулированием отношений по поводу объектов, на которые нет прямого указания в законе как на недвижимые объекты. В качестве критерия для отнесения объекта к недвижимости и включения в рассматриваемую группу используется его связь с землей. Прочность связи с землей считается в законе достаточной, если перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Однако в силу оценочного характера данного критерия абсолютно точное и одинаковое для всех случаев решение вопроса о прочности связи объекта с землей невозможно. Еще Г.Ф. Шершеневич отмечал: «Само собой разумеется, что вопрос о прочности и связи строения с землею не может быть решен принципиально с полной точностью. Решение его зависит от обстановки каждого случая в отдельности»1. Ясно, что решение будет 1 См. Шершеневич Г.Ф. указ. соч. -С. 96 |