|
124 §2. Особенности совершения сделок с приватизированными объектами, культурного наследия Глава VIII Закона об объектах культурного» наследия посвящена особенностям владения, пользования и распоряжения*объектом культурного* наследия. Вместе с тем она не регламентирует совершение сделок с приватизированными объектами культурного наследия, являющихся собственностью физических и юридических лиц. Вместе с тем ст. 51 Закона об объектах культурного наследия определяет право пользования объектом культурного наследия, включенным в Реестр, а* также выявленным объектом у физических и юридических лиц, которые возникают: в результате приобретения права собственности на объект культурного наследия; из актов государственных органов; из договоров; из судебного решения; по иным основаниям, допускаемым Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом в ст. 51 Закона об объектах культурного наследия используется только право «пользования», что противоречит этой же норме, из которой следуе г, что «в результате-приобретении права собственности на —. объект культурного наследия», при этом отсутствует «владение и распоряжение», что на наш взгляд, является недоработкой законодателя. По общим* правилам; установленным* ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону |
Остальные памятники, поскольку они являются такими же объектами недвижимости, можно спокойно приватизировать федеральный закон о приватизации существует и работает. Однако именно здесь кроется одна существенная проблема: на данный момент нет методики расчета стоимости памятника с точки зрения историко-культурной ценности. Никто не может ее определить, и Министерство культуры РФ не дает по этому поводу никаких рекомендаций. Поэтому сейчас продажа памятников происходит по той же стоимости, что и продажа обычных объектов недвижимости, то есть по рыночной цене"*(3). 3.3. Особенности сделок с данным видом объектов культурного наследия В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об объектах культурного наследия" право пользования объектом культурного наследия, включенным в реестр, а также выявленным объектом у физических и юридических лиц возникают: в результате приобретения права собственности на объект культурного наследия; из актов государственных органов; из договоров; из судебного решения; по иным основаниям, допускаемым ГК РФ. 1) Передача права собственности. В соответствии со ст. 63 ФЗ "Об объектах культурного наследия" впредь до вступления в силу утвержденных Правительством РФ нормативных актов, издание которых отнесено указанным Федеральным законом к полномочиям Правительства РФ, но не позднее 31 декабря 2010 г. сохраняются правила охраны, реставрации и использования памятников истории и культуры РФ, установленные Положением об охране и использовании памятников истории и культуры, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 16.09.1982 г. N 865 и применяемых постольку, поскольку указанные правила не противоречат этому Федеральному закону. В соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 16.09.1982 г. N 865 продажа, дарение или иное отчуждение памятников истории и культуры допускаются с обязательным предварительным уведомлением государственных органов охраны памятников. При продаже памятников истории и культуры государство имеет преимущественное право покупки. Сделки в отношении памятников, совершенные в нарушение этого порядка, |