|
132 Особый правовой режим объектов культурного наследия заключается в их особой ценности, уникальности, неповторимости с исторической точки зрения. Зачастую они, являющиеся единственными в своем роде, не имеющие аналогов. В этих ценностях воплощены достижения материальной и духовной культуры человечества, опыт предшествующих поколений людей. Таким образом, преимущественное право государства на приобретение объектов культурного наследия будет являться гарантией их сохранности для будущего поколения, и являться гарантией законности их оборота. Исходя из положений ст. 14 Закона об объектах культурного наследия, архитектурный памятник как объект культурного наследия, находящийся в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, может быть предоставлен физическому или юридическому лицу в аренду либо на основании' договора безвозмездного пользования. Глава X Закона об объектах культурного наследия содержит перечень существенных условий договора аренды объекта культурного наследия, а также договора безвозмездного пользования. Так, например, памятник архитектуры обладает правовым статусом объекта недвижимости и при сдачи его в аренду такие отношения будут регулироваться общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, с некоторыми особенностями установленными Законом об объектах культурного наследия. В ст. 607 ГК РФ перечислены объекты, в отношении которых допускается заключение договора аренды. Применительно к объектам культурного наследия необходимо отметить, что законом не установлен запрет или ограничение на их сдачу в аренду. При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в |
признаются недействительными и влекут последствия в соответствии с законодательством Союза ССР и союзных республик. В качестве примера судебной практики по данному вопросу можно назвать постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 октября 2006 г. по делу N КГ-А40/9814-06. 2) Договор аренды архитектурного памятника. Исходя из положений ст. 14 ФЗ "Об объектах культурного наследия", архитектурный памятник как объект культурного наследия, находящийся в федеральной собственности, собственности субъекта РФ или муниципальной собственности может быть предоставлен физическому или юридическому лицу в аренду либо на основании договора безвозмездного пользования. Глава 10 ФЗ "Об объектах культурного наследия" содержит перечень существенных условий договора аренды объекта культурного наследия, а также договора безвозмездного пользования. Так как архитектурный памятник обладает правовым статусом объекта недвижимости, необходимо обратиться к общим нормам ГК РФ, регулирующим правоотношения сторон по договору аренды недвижимого имущества. В ст. 607 Гражданского кодекса РФ (Часть вторая) перечислены объекты, в отношении которых допускается заключение договора аренды. Применительно к памятникам архитектуры необходимо указать на то, что законом не установлен запрет или ограничение на сдачу в аренду данных объектов культуры. Важно обратить внимание на то, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих конкретных данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. ГК РФ устанавливает определенные требования к форме договора. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Как уже было сказано ранее, договор аренды объекта культурного наследия заключается в соответствии с правилами, предусмотренными ГК РФ для заключения договоров аренды зданий и сооружений, и с учетом требований указанного Федерального закона. |