Проверяемый текст
Ростова Елена Павловна. Модели и методы формирования финансовых потоков и механизма ипотечного страхования кредитных рисков (Диссертация 2006)
[стр. 53]

Еще одна задача, которую может выполнить ипотечное страхование и вновь именно путем снижения рисков по ипотечным кредитам это повышение интереса институциональных инвесторов («вторичного рынка») к приобретению кредитов, обеспеченных ипотекой, что означает рост притока капитала на рынок жилищного ипотечного кредитования.
Участники рынка ипотечного жилищного кредитования подвержены самым различным видам рисков.
Эти риски принято делить на систематические
и несистематические.
Систематические (диверсифицируемые) риски обусловлены действием макроэкономических и макросоциальных факторов.
Они оказывают воздействие на всю систему ипотечного кредитования.
К ним можно отнести риски несовершенства законодательной базы, неблагоприятного изменения налогового законодательства, роста уровня безработицы и неблагоприятного изменения процентных ставок, валютного курса и т.п.
Несистематические (диверсифицируемые) риски связаны с конкретным заемщиком,
объектом недвижимости, инструментом ипотечного кредитования, с внутренними издержками организации и т.п.
Такие риски можно существенно уменьшить путем создания диверсифицированных кредитных портфелей.
Селюков В.К., Гончаров С.Г.32
выделяют следующие основные риски на ипотечном рынке: процентный, валютный, кредитный риск, риск реинвестирования (альтернативного выбора), риск ликвидности.
Кроме того, нельзя исключать из рассмотрения такие риски, как административный, изменения условий мобилизации фондов, изменения дохода на акционерный капитал.
Указанным видам риска подвержен, прежде всего, кредитор.
Кредитный риск — это риск потерь, вызванных неблагоприятным изменением платежеспособности заемщиков (риск неуплаты основного долга и (или) процентов по нему), уменьшением стоимости залога из-за падения цен на жилье, утратой или порчей залога.
Невозврат кредита по
32 Управление рисками.
Ипотечная сфера, Селюков В.
К., Гончаров С.
Г., (2001 г.), 360 стр., 72 53
[стр. 19]

1.2.
Ипотечное страхование: виды и факторы риска, особенности Основные понятия и определения ипотечного страхования.
Ипотечное страхование это особый вид страхования кредитов.
Ипотечное страхование призвано защитить ипотечных кредиторов от риска понести убытки в связи с неисполнением заемщиком его обязательств и невозможностью полного возмещения его задолженности за счет продажи заложенного имущества.
Предметом ипотечного страхования является особый вид кредитного риска, отличающегося необычно длинным периодом действия.
Помимо защиты от «обычного» риска неисполнения заемщиками своих долговых обязательств ипотечное страхование также выполняет роль экономического амортизатора, обеспечивающего необходимую финансовую устойчивость в периоды значительного экономического спада или даже кризиса.
Снижая кредитные риски ипотечных кредитов, ипотечное страхование побуждает их к расширению числа потенциальных заемщиков ипотечных кредитов.
Чаще всего наличие ипотечного страхования позволяет увеличить сумму выдаваемого кредита на покупку жилья за счет снижения суммы первоначального взноса, которую клиент, покупающий жилье, должен внести наличными в качестве предоплаты.
Являясь, по сути, своеобразным «заместителем» собственных средств заемщика, ипотечное страхование позволяет большому количеству граждан быстрее стать владельцами собственного жилья.
Еще одна задача, которую может выполнить ипотечное страхование и вновь именно путем снижения рисков по ипотечным кредитам это повышение интереса институциональных инвесторов («вторичного рынка») к приобретению кредитов, обеспеченных ипотекой, что означает рост притока капитала на рынок жилищного ипотечного кредитования.
Участники рынка ипотечного жилищного кредитования подвержены самым различным видам рисков.
Эти риски принято делить на систематиче


[стр.,20]

ские и несистематические.
Систематические (диверсифицируемые) риски обусловлены действием макроэкономических и макросоциальных факторов.
Они оказывают воздействие на всю систему ипотечного кредитования.
К ним можно отнести риски несовершенства законодательной базы, неблагоприятного изменения налогового законодательства, роста уровня безработицы и неблагоприятного изменения процентных ставок, валютного курса и т.п.
Несистематические (диверсифицируемые) риски связаны с конкретным заемщиком,
объе!сгом недвижимости, инструментом ипотечного кредитования, с внутренними издержками организации и т.п.
Такие риски можно существенно уменьшить путем создания диверсифицированных кредитных портфелей.
Селюков В.К., Гончаров С.Г.

[95] выделяют следующие основные риски на ипотечном рынке: процентный, валютный, кредитный риск, риск реинвестирования (альтернативного выбора), риск ликвидности.
Кроме того, нельзя исключать из рассмотрения такие риски, как административный, изменения условий мобилизации фондов, изменения дохода на акционерный капитал.
Указанным видам риска подвержен, прежде всего, кредитор.
Кредитный риск это риск потерь, вызванных неблагоприятным изменением платежеспособности заемщиков (риск неуплаты основного долга и (или) процентов по нему), уменьшением стоимости залога из-за падения цен на жилье, утратой или порчей залога.
Невозврат кредита по
субъективным причинам можно минимизировать посредством оценки вероятности погашения кредита андеррайтинга.
Процентный риск это риск потерь, вызванных финансированием при несбалансированной периодичности пересмотра ставок процента по выданным кредитам и по привлеченным заемным средствам (т.
е.
если ставка процента по кредиту корректируется менее часто, чем ставки процентов по привлеченным средствам в условиях роста процентных ставок).
Например, если ставка по кредиту корректируется раз в год, а ставка процента по привлеченным средствам, за счет которых финансируется этот кредит, пересматривается

[Back]